201607081626我有一筆土地約1500坪要賣,該怎麼自己找買主?

問題:

我有一筆土地約1500坪要賣,該怎麼自己找買主? 我有一筆土地要賣 位置在新店過碧潭橋後不遠的地方 地點還不錯,可以商業用,靠近交通要道 請問有沒有人有賣土地的經驗,不找仲介的話,要怎麼找買主呢?

答案:

我是仲介公司出身的(放心.我在中南部.賺不到那麼遠的地方...如果真要讓我賺也是可以啦)..仲介的問題其實並不大..問題在於您了解您土地的真正價值嗎...真正的價值要從哪些方面去估算衡量???這是很專業的問題.相信您做不到(別生氣)...教您一些方法..只要您做一點點功課.下點功夫.(不用貼紅紙.廣告)那麼就算交給仲介公司..您也絕對不會吃虧..
首先..到地政去申請謄本.地籍圖..然後到公所去申請分區證明..那麼您的土地可以做哪些用途.大概就可以了解..這關係到土地的價格...
然後.到附近相同地段查看.是否有類似的土地正在施工..如果有..看他們的施工告示牌.上面會有起造人以及承建營造商.記下他們的名稱.然後回家上網找尋他們的電話..不要客氣.直接撥過去.請他們派人來跟您洽談....洽談中.您"一定要"提及有許多仲介公司想接您的案子...這樣建商如果有意願.將會出比較好的價格跟您談...盡量當場就把價格拉高.但是不可答應他們所開出的價格..回答他們給您一星期的時間考慮...
然後到各大仲介公司去泡茶(每一家都要去)..告訴他們.您手上的這塊地要賣..請他們幫您估算價值多少..然後心理盤算比較跟建商開的價格哪個比較高..如果仲介公司開的比較低.當場就要數落他們一頓.說有建商(不可說出名字)一開口就出了多少價錢(就是上面說的價格.可以實際跟他們說)..這樣仲介公司了解您是有備而來..後續的價格也就比較正常了.....如果仲介估的比較高.便回答考慮一下再說..這樣反覆交叉運用在建商及數家仲介公司中..您就知道要賣多少錢了...
當您確定價格後..跟建商說這個價格"要不要"接受..否則您就要以這個價格交給仲介公司去處理...如果接受.您就要很注意交易的安全性了..如果不接受或要考慮..那您直接就要說將交給仲介公司處理了(不要簽"專任委託約".讓每一家公司都可以賣)..
交給仲介公司的價格就是以剛剛確定的價格加上百分之四(仲介費.還可開發票)當作開出的底價..至於仲介公司要開價多少去市場賣都無所謂.因為仲介公司只能收取"最高"百分之四的佣金.賣的比原來的價格高.您是多賺的而已...記得一定要堅守底價.否則前功盡棄...
如此一來...交給仲介公司有何不可..不會吃虧又能保障交易安全(安安心心在家等收錢)...對您是最佳選擇...反而不交給仲介公司還比較不好(必須獨立應付建商交易的安全.以及不肖代書)....
許多人都怕讓仲介公司賺..可是仔細想想.日常生活中的所有.到您的手裡時.不是一樣被賺了好幾手....根本之道是您自己有沒有做功課.該賣多少.該買多少...把握好這個原則...至於別人要怎麼賺.賺多少..那是他們的本事...畢竟天下沒有白吃的午餐..
參考資料 MSN BING SEARCH
參考網站 http://www.bing.com/search?q=coming-zoo

回應





Powered by Xuite
    沒有新回應!
關鍵字