201607080928剛租屋房東要賣房子

問題:

剛租屋房東要賣房子 我剛租房子入住不到15天(合約未註明房東要賣房子-我要配合買方看屋)合約是簽一年期---請問如何做?合法合理---

答案:

租竹南套房-樂居生活房屋租賃竹南、頭份專業房屋租賃www.ezlok-ku.com答覆您民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」,這句話的意思是說,如果先有租賃契約的成立,並且房客也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(即房東將房子賣給他人)時,房客仍可繼續居住,其權益絲毫不受影響,此時,房客的房東自動更改為新的房屋所有權人(法律直接規定,不待做任何行為)。 民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說,如果所簽訂的租約是不定期租賃契約,或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者,房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,而對抗新的房屋所有權人。因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位,這是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。所以房東把房子賣了,並不影響你的權益,新房東必須接續到該租賃契約期滿,才可以不租你。另外除非你同意否則房東或仲介無權要求妳配合看房。如還有疑慮需諮詢,請上我部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cog110-526820k留言,因本人不會回頭看所答覆問題是否有新意見,先此敘明
參考資料 YAHOO SEARCH
參考網站 https://hk.search.yahoo.com/search?p=coming-zoo

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