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  上周,國傢發改委主任徐紹史和財政部部長樓繼偉在全國人大常委會作報告時,均提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。兩部委同時表態,這意味著房產稅擴容漸行漸近。

房產稅試點擴容面臨三重壓力

  "重擔"壓給房產稅不現實

  "我個人認為,房產稅的開征,不應該隻針對房價,而是本身應該有的一個稅種。"中央財經大學稅務學院院長湯貢亮接受本報記者采訪時表示,房產稅應該開征,它是地方稅的重要稅種。但當前要謹慎,當整個經濟形勢不適應於更多征稅時,不一定要馬上出臺。

  "當前形勢下推出房產稅擴容,同時加強限購、限貸力度,加大與房地產相關的金融改革力度,對房地產價格持續上揚的態勢會有一定抑制。"中國人民大學經濟學院副院長劉元春在接受中國經濟時報記者采訪時表示,房產稅推行對房價上揚可能會有一定抑制,但關鍵還是在供給。

  從歷史發展趨勢來看,中國的稅制調整,必須從現在的流轉稅向財產稅進行轉換、從流量稅向存量稅進行轉換,房產稅也是這個改革方向裡的一個重要組成部分。

  據瞭解,由國傢發改委、住建部等有關部門起草的相關方案已進入征求意見階段,包括房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度等均有涉及。其中,盡快推動房產稅試點擴容市場最為期待。

內容來自sina新聞

  進入9月,多數開發企業開始加大蓄客力度,而由於近期實際新開盤項目處於階段性較低水平,開發企業順勢提價現象普遍。據悉,當前北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市的樓市在"金九銀十"的催化下,已經開始出現半夜排隊、連夜開盤等現象。

  日前,中國指數研究院公佈瞭8月份房地產市場"百城價格指數"。數據顯示,"百城"房價已經連續15個月環比上漲,北京等熱點城市繼續領漲全國。其中,100個城市的住宅平均價格的平均漲幅較7月擴大0.05個百分點,上漲城市個數已經增加至71個;同比連續第9個月上漲,漲幅擴大至8.61%。包括一線城市在內的十大城市中,北京環比上漲最為明顯,漲幅達到3.22%,同比漲幅則為22.49%。

  對於當前坊間認為"房產稅是降低房價的利器"一說,劉元春表示,"房產稅是房地產市場健康發展的制度基礎,而不是一個萬能法寶。"劉元春認為,就目前來看,房產稅推進效果一般。因此,不要視房產稅為萬能藥,房產稅隻是中國稅制改革的方向之一。

  試點擴容面臨三重壓力

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  多地房價持續上漲

  "就房產稅本身來講,征收要建立在一系列制度基礎之上。"劉元春表示,第一,信息統計。這需要一個比較完善的機制。第二,相應的房產價值評估。房產稅在國外有分區、劃段等一系列的差別化處理,可以借鑒。

  "就中國而言,房產稅的征收關鍵不是技術問題,而是觸及瞭利益問題。"劉元春表示,第一,房產稅的征收必定會觸及到部分利益集團。第二,如果全面鋪開房產稅征收,就西方經驗來看,主要針對多套住房,並且是高檔住房群體,對於房地產的需求可能產生打壓作用。就目前而言,政府依賴於土地財政,可能會采取不積極態度。"因此,重慶、上海的試點,也隻是采用漸進模式,並沒有涉及到'傷筋動骨'的制度調整"。第三,房地產商以及與房地產相關的尋租團體,可能在某種程度上形成一種合力,這種情況下,如何調整地方政府的利益導向,同時擠壓和打壓房地產中的尋租行為,是全面推進房產稅的一個重要前提。

  湯貢亮建議,房產稅的征收,第一,註意稅制設計的合理性,應主要針對存量、增量,而不是剛性需求。第二,認真設計征收方案,低稅起步,針對高端與多房產者。第三,等待評估條件成熟,各地方稅務局完全有能力全面開征。

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  劉元春認為,從中期看,房產稅的增收對於存量房的調整、持有是項重要舉措。而從中長期來看,對房價上漲會有一定的抑制作用。但就目前而言,要使房價回落,擴大供給是非常重要的前提。"如果供求不平衡,那麼整個制度建設其實就是建立在傾斜的基石上面。"

  "調控房價,中期要調控供給,中長期應進行制度建設。"劉元春表示,制度建設要註意四個方面:第一,土地市場的改革。要全面改革城市用地供給機制,從而使土地的收儲成本和價格能得到有效控制,推動城鎮化的發展。第二,改革土地招拍掛制度。第三,積極進行房產稅的推行,以推動目前的存量房入市。第四,形成統一並全國聯網的房地產登記系統。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08473543340.shtml

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