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內容來自sina新聞

佛山改善型市場供需兩旺

本報訊

還有幾天的時間,2014年就過去瞭。年底售樓中心和樓盤現場不再冷清,加上央行降息的影響,今年各個開發商以及樓盤趁年底之際大力推出各種活動、優惠政策,增加購房者的購房意願。其中,改善型住宅已經成為市場成交的中堅力量。

近一個月來,無論從銷售成績還是推廣密度兩個方面來看,改善型產品都開始發力,在2014樓市的最後季度,這些集中發力的改善型置業將是剛需市場之後的又一爆發點,且目前小額信貸利息最低二胎年息各品牌開發商熱銷盤也清倉出貨,利好頻現,有分析人士指出,年底前中高端改善項目的入市量在持續升溫,加之改善型需求的購房者在政策刺激作用下也在積極出手,目前佛山改善型市場將呈現出供需兩旺的市場行情。

改善型購房,最常見的就是把面積換大。最典型的改善就是中小戶型換成大中戶型的,至於是二房換成三房還是三房換成三房以上這也沒有具體規定,總之就是原本的空間不夠用瞭,換套大點的房子需要滿足更多房間的需求。除瞭居住面積的擴大外,地段的改善、生活區域的改變、小區檔次的提高等都屬於改善用房的一種。就像從農村到市區,從比較偏遠的地段到較中心地段,從配套不太完善的區域到配套設施比較成熟的區域,從老小區到新小區等都可以叫做改善型換房,但不管從哪方面來講,改善型購房總結一句話就是生活品質的改善。

在季華路的某樓盤銷售中心,剛剛下定買房的趙先生笑著說,他們全傢看中瞭該樓盤一套22樓約150㎡四房單位,之所以這麼快下定,是因為產品較高的性價比和小區優美的環境。均價11000元/㎡,總價170多萬元。除瞭稍微有些西曬,趙先生對戶型、樓層與價格都十分滿意。對我們這些有換房需求的老佛山來說,130~150㎡左右的房型最合適,我覺得改善型產品也算是種剛需吧。該樓盤的銷售顧問也告訴記者,現在周末每天都有超過三十臺客戶前來咨詢,大部分比較關註150㎡左右的產品,近來咨詢認購大戶型的買傢也在穩步增長。

改善型購房者更註重生活品質的提升,對房源周邊景觀、生活配套要求更高,越來越多的都市人開始對大自然充滿向往。一位從事房地產營銷多年的人士透露,這類人的購房需求更趨向於理性,會根據自己的需求綜合考慮多方面的因素。他們對二套房的要求比首置更加明確,傢庭人口較多,對於居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以,為瞭兼顧每個傢庭成員的生活習慣,除瞭要關註采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素及功能間是否合理外,還要註意選擇信譽好、口碑好的品牌地產商,通常與這樣的小區所匹配的物業公司,服務都比較周到。

改善型購房者王女士直言不諱的告訴記者,精裝公寓物業服務優質,地段也好但似乎適合年輕人,這樣的核心地段對於已經退休的夫婦二人都沒有必要,也有點吵鬧,他們現在看中瞭綠島湖這個片區,環境好綠化好,戶型設計大氣,距離禪城中心城區也不遠,可謂鬧中取靜的好位置,但是價格比較貴而且估計裝修也需要一筆不菲的開支,所以他們還需要仔細商量,希望多看看,多聽聽,再出手!

面對改善型項目的紮堆入市,一位不便於具名的房企人士告訴記者,未來改善型項目將是各傢房企拼搶的主戰場,可以預見的是,明年進入市場的同類項目將會更多,競爭也將更加激烈,如果有條件,還是應該加速去庫存。在經歷瞭限購持續三年導致的剛需透支後,此次央行新政的主要受益對象是改善型需求人群,這也將成為下一階段市場的重要支撐力,而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。

依雲雍景灣

依雲雍景灣位於季華西路。項目在售1座洋房,戶型涵蓋142㎡、154㎡的四房,樓高32層,2梯3戶設計,預計2016年年中交樓。另外在售別墅,戶型涵蓋370-450㎡。

依雲雍景灣坐擁綠島湖、東平河雙水景珍稀資源。近23萬㎡的頂級社區,由世界級大師執筆規劃園林,同時糅合項目所處的江河景觀優勢精心規劃,用建築小品搭配亭臺水榭,營造出一步一景的園林極致體驗,為佛山空前的優雅生活描繪出傾倒全城的生活風景。作為佛山禪城季華路上唯一的鄰裡獨棟別墅產品,依雲雍景灣每一棟別墅都像一件藝術品。

南海萬科廣場

南海萬科廣場位於廣佛地鐵南桂路B出口處,項目主推3座洋房,戶型涵蓋約87㎡、88㎡三房及113㎡四房,樓高40層,2梯6戶設計,帶裝修發售。項目商業部分已於2014年10月1日開業。

南海萬科廣場——萬科在廣佛地區首個大型城市綜合體,也是廣佛黃金線上首個地鐵綜合體。項目占地約8.9萬方,包含住宅、商業及商業mall、寫字樓等產品形態,其滂沱之勢註定成為桂城的新地標。南海萬科廣場項目位於廣佛地鐵南桂路B出口處,真正的地鐵上蓋物業,15分鐘即刻通達廣州及禪城。

金地瓏悅

金地瓏悅位於季華七路,項目在售89㎡的復式新品,戶型為4房1廳設計,使用面積約115㎡,樓底高5.8米,帶精裝修發售。另在售11座89-117㎡三房及約143㎡四房,2梯4戶設計,南望中心園景,帶精裝修發售。另在售10-220㎡風情步行街區鋪位。

金地瓏悅,位於政府重點打造的季華路中央商務帶核心區季華七路上,鵬瑞利廣場西側,踞禪桂雙核中心。不僅如此,項目位於佛山傳統豪宅區,將打造成“中央富人區”最高品質項目。項目周邊四地鐵環繞;咫尺佛山第一總部街季華路、佛山南北交通要道南海大道、桂瀾路、佛山一環,快速便捷通達佛山全城與廣州、深圳等珠三角重要城市。項目占地約5萬㎡,總建築面積約24.5萬㎡。

濱海禦庭

濱海禦庭2期位於東平河北岸。項目12月5日開售2座中小戶型單位,戶型涵蓋90㎡三房和150㎡四房。另外在售3座310、620㎡的大戶型,2梯2戶設計,單梯入戶,毛坯交樓。

濱海禦庭區位優越,項目位於政府投資千億打造的佛山新城核心區域的北岸,周邊開發程度高,生活配套成熟,立體的交通體系可以通達廣佛。將來可以享受得到佛山新城的規劃利好以及市政配套的同時,卻可以不受到未來幾十年開發建設對於生活造成的影響。

中信金山灣

中信金山灣位於南海區裡水鎮,項目全新江景板房已經開放,預計12月開盤,面積主打160-190㎡,31層高。目前主打90、130、160、190㎡的三至五房,2梯3戶或2梯4戶設計,毛坯發售,物業管理費為2.2元/㎡/月,該批單位預計2015年年底交樓。該項目已開通接駁廣州地鐵6號線潯峰崗站的樓巴,配套“省實”名校學位。

中信金山灣項目位於被稱為“後金沙洲”的佛山市南海區裡水和順,占地119667.4平方米。由中信地產與南海區星暉房地產聯手開發。項目距離已經開通的廣州地鐵6號線的潯峰崗站約20分鐘車程,目前已開通樓巴接駁;配套有省實名校學位。擁有金溪河景觀優勢,處於美景大橋旁邊,與和順行政服務中心相隔不遠,配套完善。是廣佛之間較為稀缺的剛需生態大盤,適合廣州和本地的居住人群。

保利中央公館

保利中央公館位於南海區大瀝鎮,項目主推16棟141-175㎡四房和199㎡五房,同時在售88-190㎡的三至五房,樓高32-33層,2梯4戶。預計2016年交樓。

保利中央公館總占地17萬多㎡,總規劃建築面積達到83多萬㎡,建築采用ARTDECO風格,同時配備中軸水景景觀園林,配合高端會所、國際連鎖品牌幼兒園等設施,致力打造中高端品牌的人居大盤。保利中央公館主要建設內容為2棟29層、37棟32層和5棟40層住宅樓,擬分四期建設。首期產品包括90~100㎡的三房帶套房,130~250㎡四房、五房,部分N+1設計及附送一定贈送面積,是保利地產“公館”系列又一經典之作。

富豐新城

富豐新城位於南海區桂城街道,項目在售11號樓收官單位,戶型為87-148㎡三房,現購房除可享普通按揭或一次性付款優惠之外,還可享預存2萬享95折優惠。同時,現場有少量80-90㎡特價單位,帶精裝發售。

富豐新城是由新加坡豐樹投資私人有限公司投資的項目,也是豐樹在南中國的首個商業項目。富豐新城占地約35公頃,分四期開發,將建成集住宅、辦公、商務、

購物、娛樂於一體的都市綜合體。富豐新城第一期開發用地10萬㎡,將建成大型的高尚住宅區和現代購物商城,其中住宅由20棟的高層建築組成。

聯誠·智博麗海花園二胎房子

聯誠·智博麗海花園位於禪城區季華三路,項目主推92-134㎡三四房。其中8座為精裝單位,戶型涵蓋92-100㎡三房,送高達18萬精裝;6棟為中心雙園景樓王,戶型為133㎡四房,前後雙中心園林,正對800㎡社區大泳池,兩梯三戶,32層高;11座為園景洋房,面積約93㎡三房,為項目最後一棟小高層園景洋房。

聯誠·智博麗海花園總占地39241平方米,25萬方大社區,其中住宅建築總面積10.7萬平方米,大型商業面積9.1萬平米,由11棟18-32層的中高層組成,總戶數825戶。容積率為3.0,綠化率30%,車位配比約為1:1,全面為您營銷一個高尚的互聯網社區,區內另配套有9萬㎡的大型商業中心,3條風情商業街,完全以社區生活、居住配套為主的商業規劃,方便業主的衣食住行。區內另配有20畝私傢嶺南風格主題園林、800㎡社區泳池、架空層泛會所、兒童遊樂設施、健身活動場所等。

星星·凱旋國際

星星·凱旋國際位於禪城區季華七路北側。項目主推7、8座89㎡三房單位。同時在清6、10、11座89㎡三房尾貨,購房可享95折優惠。另外,在售4座237㎡四房,三梯兩戶設計。

星星廣場是星星地產在城市化建設中精心打造的國際生活體,在季華路上繼星星華園國際後的又一力作。預計總投資額超60億元,已引入知名設計團隊進行規劃設計,借鑒新加坡等國際知名地區的城市綜合體設計理念,擬規劃建設含超甲級寫字樓、酒店公寓、國際購物中心、凱旋國際高端居住區、濱水風情商業街、幼兒園等,打造新城市建設的風向標。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09365954056872163331073.shtml

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