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201308082252不付斡旋金也可委託房仲出價

不付斡旋金也可委託房仲出價

( 2013/08/07 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者黃惠聆/台北報導

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201307190001《推舊制被抓包 才用市價徵收》台中捷運用地協議價購 民轟玩假的

《推舊制被抓包 才用市價徵收》台中捷運用地協議價購 民轟玩假的 -字 +字 自由時報 – 2013年7月17日 上午8:44 〔自由時報記者蔡淑媛/台中報導〕市府昨天舉行捷運綠線工程用地取得協議價購會,與地主協議徵收地價,但地主發現土地徵收條例修法後,應以「市價」徵收,但市府仍以修訂前的「公告現值加上四成」徵收,每平方公尺價格相差二萬到五萬,被發現後才以市價徵收,認為占盡人民便宜,知法玩法。 捷運綠線工程用地將徵收北屯、松竹、文心路和大慶街口等部分地段,昨天舉行協議價購會,有數十名地主到場參與,當地舊社里里長蘇振輝質疑,市府以舊法「公告現值加上四成」計算,土地徵收條例的修法等於玩假的,等到被抓包後才要以市價徵收,協議價購等於玩假的。 市議員曾朝榮舉例以北屯長安段土地為例,黃姓婦人六十平方公尺的土地,每平方公尺的市價是十四萬九千元,但市府以舊法標準僅九萬多元,一來一往就相差三百萬。 曾朝榮說,市府在二年前即開始進行捷運工程用地徵收和補償措施,卻未編列足夠經費,遭內政部以程序違法撤銷徵收,過程延宕,這次再度「欺騙市民」,還要以舊法計算方式少付地主徵收土地費用,涉嫌瀆職。 市府交通局捷運工程處長郭志文強調,協議價購過程絕對依法辦理,土地徵收條例規定先「協議價格」,協議不成才「報請徵收」,「協議價格」以地政局參考當時地價區段的市場交易價格和內政部實價登錄價格,從建議地價區間得出有利地主的價格,可能與地主計算價接近。 郭志文說,如果協議價購不成,將報請內政部徵收,雖然被人批評這是流於形式,但是得依照程序,預計在年底完成土地徵收程序。他強調捷運用地大多是道路的中央分隔島,多是公有地,這次徵收用地則是捷運轉彎處和車站出口的用地,約二百筆土地。

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201307162330微型創業-茶?世界 小資本出頭天

微型創業-茶?世界 小資本出頭天 -字 +字 作者: 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年7月16日 上午5:30 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 「紅茶興」葉瑞興是台南傳奇人物。十來歲喪母、十五歲國中畢業就在康樂街「亞士都」當吧台,熟能生巧練就一手絕妙的冷飲技術。 他後來進入長榮中讀電機科,以優異成續甄試保送進入成大電機系就讀,畢業後卻回到餐飲老本行,最早開業「昇宏食品」做食材中盤,之後,看好茶飲市場,順勢導入「紅茶興」連鎖茶吧。 「1985年創業時,我一個人騎著老舊機車穿街走巷拓展泡沫紅茶車據點」,「紅茶興」全盛時期包括離島的金門、澎湖,共有2,000餘家,光台南地區就有上百家據點,營業規模擴充至8輛貨車、12名業務,一個月營額額上千萬元。講到這段歷史,總是令51年次的葉瑞興,臉上充滿「good old days」的美好回憶。 茶吧近幾年因競爭激烈,由盛而衰,他的加盟體系也快速萎縮。但葉瑞興強調,其實茶的品質沒有改變,只是後起的加盟店太多,加上不景氣,才使得這一行過度飽和,導致市場重新洗牌。 經歷民國七十年代全盛時期後,這幾年風光不再,現在的連鎖店能有200家規模就算不錯。 但在不景氣之下,有意想投資茶吧的人還是很多,葉瑞興表示,現在要花150萬元投資茶吧,回收的機率不高,因此,他推出加盟金只要數十萬元的「微型茶吧」,配合銀行「小頭家」貸款,輕鬆創業。 腦筋轉得快的他,在幾經思考之後,改變原有的加盟方式,以全新的品牌「茶?世界」重新導入市場,最大的不同是加盟金下修為100萬、75萬元和50萬元等3級距,他並尋求和金融機構合作,比如搭配玉山銀行的「小頭家」貸款專案,讓有興趣創業、卻苦無資金的人,也可輕鬆創業。 葉瑞興強調,以現在景氣,一家茶吧一個月能有30萬元營收,就已不錯,所以加盟店的規模以50萬元最佳,只請3個員工,1個外送、2個在店裡調製茶飲,這樣若以一個月30萬元的營收來算,仍有7、8萬元淨利,當然若夫妻兩自行看店,省了兩個員工4萬元的薪水,每個月的淨利可上看10萬元,一切順利的話,該投資約七個月即可望回本。 至於「茶?世界」與玉山銀行合作的「小頭家」貸款,玉山銀行台南金華分行襄理薛文慶表示,放款額度至少是60萬元起至100萬元,分三年攤還,利率是4%,若以申貨100萬元為例,每個月需償還三萬多元,申貨條件只要有一位親屬或股東作保證人即可

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201307160027房屋出租糾紛 前選美小姐怒告房客惡搞

房屋出租糾紛 前選美小姐怒告房客惡搞

( 2013/07/15 07:05 聯合新聞網 )

曾當選「環球皇后小姐」的陳映彤前年將公寓租給婦人,約定租期三年,但去年婦人表示要終止租約,遭沒收一個月押金,房子收回時,燈泡被拔、馬桶塞住,陳看到房子滿目瘡痍,向檢方怒告對方涉嫌毀損。婦人否認,「我是學佛的,不會說謊」,雙方各說各話。

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201307082234房屋降溫4招 不開冷氣也涼

房屋降溫4招 不開冷氣也涼

( 2013/07/04 11:55 中央社 )

(中央社記者吳佳穎台北2013年7月4日電)炎炎夏日,全台高溫,想開冷氣但又怕電費帳單吃不消;房產資訊平台好房網傳授4招簡易房屋降溫術,運用保麗龍、黑紗網、植栽、隨手拔插頭等,最多可降溫攝氏4度。

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