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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  報告指出,通州、豐臺兩區成為今年新增商業地產的兩大焦點區域。通州以約52萬平方米的商業地產放量勞工貸款率利是多少信貸年息位列北京各 區域之首,承載南城建設的豐臺區以46萬平方米位列第二。據瞭解,中心城區用地空間的逐步減少,使通州、豐臺成為今年商業地產放量面積最大的兩個城區。 "隨著人口疏散到衛星城概念的進一步推廣,都市新區的商業地產板塊正逐步進入快速發展階段。"RET睿意德助理董事李靜雅表示。

北京新商業項目培育期拉長

  在業內人士看來,開發商一方面需要理性設置商用物業租售配比,以此平衡收益,擴大溢價。另一方面,可以通過引入非傳統業態和優質品牌,挖掘新消費潛名間鄉土地貸款率利最低銀行能,提升項目綜合收益。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  李靜雅表示,去年初北京的商業地產投放目標也在100萬平方米以上,但最後遠未達到預期目標。盡管預計今年開業的商業項目不在 少數,但最終能保證實現開業的數量不會樂觀。今年一季度,零售業銷售額增速遭遇2009年以來的最低點。中華全國商業信息中心的統計顯示,一季度全國50 傢重點大型零售企業零售額同比僅增長0.1%,增速較上年同期大幅放緩9.1個百分點。

  嚴峻的零售形勢讓商場不得不犧牲利益換人氣。北 京商報記者走訪近兩年開業的愛琴海購物中心、遠洋未來廣場、凱德MALL太陽宮店等商場發現,由於服飾等零售業態低迷,商場紛紛加大瞭兒童、餐飲業態配比 提高人氣。數據顯示,餐飲承租水平僅有服裝品牌的1/3,化妝品的1/15,平均承租水平為7元/平方米/天。兒童業態承租能力更加有限為2-5元/平方 米/天。

  與北京市場相比,二線城市的商業項目生存壓力更大。報告指出,由於優質品牌商聚集,北京商業空置率逐年下滑,上海空置率也長期處於低位水平,平均不足5%。

  受前期土地持續供應的影響,二線城市商業項目空置率長期維持在14%-15%的高位。由於有效需求無法在短期內迅速提升,而未來1-2年商業項目集中上市期的到來,導致二線城市商業項目不堅挺。在此背景之下,二線城市租金水平長期處於整體偏低。

  北京商報訊(記者 劉宇 周雪昳)商業地產投資熱潮下風險也水漲船高。昨日,RET睿意德中國商業地產研究中心發佈報告顯示,今年預計北京商業地產整體放量將高達158萬平方米,約為去年實際放量2倍。不過,坐上銷售下行電梯的北京零售市場恐難支撐大量商業項目入市,新晉商業項目將面臨培育期拉長、 後續運營和招商等壓力。

內容來自sina新聞

  據北京 商報記者瞭解,在通州地區商業地產正急速升溫。目前,萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心、華遠好天地正在加速建設,均計劃年內開業,這些商業項目 體量超過10萬平方米。盡管開發商對於商業地產的投資熱度不減,但市場的反饋信息卻並不樂觀。大體量商業項目經營風險高,運營管理難度大,資本回報周期也將拉長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11402705254.shtml

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