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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  以房養老在各國有不同的需求群體和操作方式。廣義的以房養老屬於商業行為,是個人理財的一種方式。狹義的以房養老指政府介入回購房屋或提供擔保,這時就帶有準公共品的性質。

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  在中國,以房養老主要是商業行為,是一種個人的理財選擇。但由於老齡化的迅速到來,高齡、失能老年人的養老問題凸顯,這時可能需要政府介入,幫助其以房養老。

  政府介入的以房養老有如下模式:一是政府回購首住房。在新加坡,60歲以上老年人把限價購買的政府租屋抵押給相關公共機構,由該機構分期支付房款,如果房款用完老人尚健在,可以居住廉租屋。二是政府擔保倒按揭養老。

  商業性質的以房養老有如下模式:房租養老,即指將富餘的房間、公寓或整幢房子出租,稅後租金用於養老。換房養老,即指出售大房,換購小房,用差價款養老,這在歐美國傢的中等偏低收入人群中比較流行。賣房養老,即指年輕時努力工作多購一套房產,待老年時出售用於改善老年生活;或者出售首住房,換到生活成本低的地區養老。倒按揭養老,即指把房產抵押給銀行等機構,每月取得貸款作為養老金,老人繼續在原房屋居住直至去世,或搬進養老院後用該住房歸還貸款和支付養老院費用。在相關法律健全的英美國傢,約有20%的老年人打算采用這種方式。

  "30年我養房,20年房養我",以房養老是養老理財概念,是拓寬養老資金來源的一種方式,主要用於改善老年生活和晚年購買服務。

  目前,中國最需要以房養老的是"有房產、缺資金、高齡、失能"老年人群。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08352470821.shtml

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