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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  而3月29日首次開盤的長信禦景峰項目,也非常火爆。據悉,該項目推出1、3座共212套單位,以剛需戶型為主,全部帶精裝修發售,在開盤後90分鐘內售出200多套單位,這一速度令業內咋舌。

  此外,還有不少樓盤雖然沒有明著跌水,卻在暗中讓利,"墊付首付"這樣的營銷策略再次重出江湖,且很快席卷瞭佛山多個項目。據悉,保利中環廣場近期推出 首付10萬元、保利東灣的保利V座公寓產品推出首付8萬元的活動,僅為本應支付最低首付的一半。沿海馨庭、鉅隆風度花園等項目也均推出不同額度的"墊付首 付"。雅居樂相關負責人也坦承,近期可能也會采取這一方式。

  價格下跌or上漲?

 &頭份市二胎房貸是什麼意思emsp;據瞭解,"墊付首付"在限購後就時有發生,主要是為瞭讓那些"有名額但沒錢"的人能夠以低門檻入市,但前金區農地貸款率利最低銀行比較是剩餘首付也需要在一定期限內付清,業內人士大多認為這隻是一種營銷噱頭,對於市場成交並沒有太大的利好,反而會影響開發商的資金流動。

  而相關網站發佈數據的顯示,繼3月中下旬 2000套貨集中入市後,本月佛山或將有56個項目面市。在這樣的高供應下,佛山的需求能否承接上呢?據記者瞭解,在限購的前提下,"有名額沒錢、有錢沒 名額"其實早已是常態,很多項目因而將眼光投向廣州客。但,正如前面所說,因為存在高供應、低需求,"買方市場"時代決定瞭消費者對於價格、配套、位置要 求更高--反正那麼多選擇,不愁沒得買。我們也可以看到,現在"派傳單"營銷、四處拉客、一二手聯動等越來越多,這都說明賣方幾乎"黔驢技窮",除瞭降價 有什麼招?



佛山樓市雨季迷航 一邊價格高企一邊以價換量

  不過,有些項目卻在逆市上揚。據瞭解,萬科雖然推出30周年鉅惠的活動,但是萬科水晶城等項目的價格早已不是最低點。該項目負責人透露,其最低價格是在 去年12月底,現在已經稍微上調瞭一些。此外,保利西雅圖3月開盤售價達到9500~12000元每平方米,相較上次開盤均價上漲瞭接近1000元每平方 米。而可稱為2013年度熱盤的中海錦城,從面市後價格就一直在節節攀升,目前售價已從最初的"7字頭"升至12000元每平方米左右。值得註意的是,這 些樓盤雖然價格上漲,但是銷量並沒有"打折"。

  近日,保利華南公開銷售數據,其3月"吸金"20億元,月均銷售超過3000套,不可不謂"銷售狂魔"。據瞭解,不僅保利地產,雅居樂、長信等房產公司 在3月均取得良好的銷售業績。其中,佛山雅居樂花園推出"全城驚喜"活動,當周周末就銷售2.5億元,成交超300套,上演瞭買房堪比"搶白菜"的年初大 戲。

  不過,並不是所有的項目都這麼"好運"。不少樓盤沉寂無比,難以去貨。據悉,位於朝安路的某項目在3月底"夜襲"開盤,但效果並不理想,當天銷售不足 20套,去化率僅10%。同樣,在港口路的一些項目也較為冷清。雖然開發商一直推出各種活動以圖旺場,但前來看樓、買樓的購房者並不多。

內容來自sina新聞

  當然,3月不少樓盤的"小陽春"是以價換量的結果,降價、促銷、折扣、驚喜等成為3、4月佛山樓市的關鍵詞。以上述佛山雅居樂推出的"驚喜"曼克頓山組 團為例,該項目當初拿地時樓面地價超過"7字頭",然而此次最低售價僅為"8字頭",整體均價也不過"9字頭",是又一典型"面粉價"。

  然而,佛山的事實情況則是房貸仍然處於收緊的狀態。據記者瞭解,目前佛山各大銀行對於房貸普遍上浮5%以上,甚至不少銀行上浮超過10%。不少開發商都表示,今年以來,信貸政策就持續收緊,"貸款難、放款慢",使得開發商隻能以價換量試探市場,以期打破僵局。

  限購收緊or放松?

  據瞭解,不僅佛山多 個樓盤價格下跌,北京、杭州、上海等城市部分樓盤也出現明顯降價,最大降幅每平方米超過3000元以上。在此背景下,關於限購要不要松綁的討論隨之而來。 據相關報道,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。房地產專傢謝逸楓甚至撰文稱,中國46城限購令取消 的時機已到。

  此外,在佛山的限購政策方面,暫時也未有任何放松的跡象。不過,在近期熱銷的項目中,廣州客的身影越來越多,譬如雅居樂花園就有3成銷售來自廣州客,廣 佛交界處的樓盤,廣州客則占比更多。如此看來,限購的壁壘也已經無法拒絕廣州客的"進擊",而在限購第四個年頭的今天,佛山房價也早已超過瞭限購前,是否 取消似乎意義也不大瞭。

  記者觀察



  新舊盤紮堆上市,樓價上漲乏力

  當前佛山樓市撲朔迷離,筆者認為這一局面將持續很久。究其原因,佛山的房地產已進入"輕度過剩"階段,多個盤紮堆上市,樓市全面迎來"買方市場"時代,開發商的話語權被進一步削弱,樓價上漲乏力。

  據報道,近日國內一傢機構所做的房地產行業風險研究調查顯示,近8年來,佛山樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市。數據顯 示,過去8年裡,佛山市成交住宅用地建築總面積為6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米,這標志著目前佛山共有約1791萬 平方米存量住宅及待建住宅。按照當前速度,該批產品約等於佛山地產市場3年的消化總量。

  近日,廣東省大部分地區遭遇強對流天氣,佛山亦出現"東邊日出西邊雨"的奇異景象。似乎是為瞭與之形成呼應,佛山房地產市場儼然也變得撲朔迷離-- 一些項目高調售罄,一些項目卻難以去貨;部分城市開始"密謀"解除限購,但佛山房貸卻仍然較緊;一些樓盤價格居高不下,一些樓盤卻急急以價換量......樓市前 景究竟如何,變成瞭一團迷霧。不同於詭異天氣僅存在於一時,這團迷霧想必在短時間內難以被吹散。

  當然,土地價格處於高位似乎讓開發商嗅到房價將上漲的味道,不過,高價拿地低價銷售並不是個案。因此,筆者認為,決定房價最根本的供求關系已經出現不平衡,就算地價再高,房價也缺乏持續上漲的根本動力。

  成交喜人or冷清?仁愛鄉土地貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10204040496.shtml

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