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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

???回顧即將過去的3月土地市場:擬出讓商住土地7宗,面積環比2月降瞭五成多,除瞭月中大瀝地塊高價出讓以外,其他已成交地塊都是一千多元的樓面價。業內分析目前全市土地供應計劃未出,加上去庫存仍是第一要務,導致3月市場較為淡靜。未來在政策利好的帶動台北信貸房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢下,土地供應有望增大,帶動市場復蘇。

??3月出讓土地預計環比降56.8%

3月佛山土地成交環比大降 禪城靚地三出嫁誰接手仍是謎

??政策利好有望帶動土地市場復蘇

??相比2月份保利連奪兩地,越秀市東路拿下一子,春節後的3月土地市場則顯得有些"沒睡醒"。3月佛山五區總共計劃出讓商住用地7宗宜蘭縣貸款,合計27.6萬㎡。包括禪城一宗,南海、三水各三宗,合計面積環比2月降瞭56.8%。其中以3月12日成交的,位於南海大瀝泌沖沿江路地塊最為引人註目。該地塊占地6.47萬㎡,起拍樓面價5921.06元/㎡,為今年來大瀝推出的最大規模、起始總價最高的地塊。地塊位於沙面新城附近,臨近海北中學、沙面新城遊泳場、城際·海北廣場等設施,周邊配套設施完善。附近又有合生君景灣、長信帝景峰等在售項目,洋房售價為8000 ~10000元/㎡。出讓前就有業內看好該地塊,並稱應該會引起"廣佛雙棲開發商"興趣。果不其然,盡管起拍價不低,但竟最終以7548元/㎡的價格被時代地產拿下,為今年以來單價最高地塊,讓業內不得不驚嘆廣佛交界地塊就是值錢。

??降低商業比例,彩虹路地塊再待嫁

??3月土地市場還有一個未解開之謎就是將於3月31日出讓的禪城彩虹路與文華中路交界地塊,出讓凈用地面積28402.08㎡,起拍樓面價為4828元/㎡。該地塊此前曾在2013年12月底和2014年10月兩次掛牌出讓,均遭遇流拍,此次為三度待嫁。該地塊究竟為何如此難出手?記者翻查資料發現,地塊第一次出讓時規劃商業比例占到瞭70%多,令不少開發商望而卻步。而到瞭2014年10月,地塊降價2億再出讓,規劃也做瞭調整,商業比例為60%,但仍遭遇"滑鐵盧",當時有參與拍賣的開發商毫不客氣地評論:"地價高,要做商業還要做配套,任何一傢開發商都不會想要這樣的地。"





??而今在該地塊的最新規劃中,不僅總價再降瞭1.5億元,商業比例再次降低,在地上99407㎡建築面積中,商業商務娛樂康體建築面積≤39763㎡,僅占地上總建築面積的40%。

??中原地產市場研究部副經理黃志興認為,該地塊之前兩度流拍,主要是地價較貴,配套多,商業比例較大。如今商業地產競爭激烈,後期開發風險大,所有開發商都會有所顧慮。但此次經過調整後,價格降幅明顯,商業比例也縮小,土地自身的開發價值有望凸顯,加上地塊位置尚可,應該會吸引一些手頭資金充裕但尚未進駐該片區的品牌開發商。

??記者在現場看到,該地塊西側就是天然綠肺文華公園,而南面不遠處則是亞洲藝術公園,屬稀缺的擁雙公園地塊。

內容來自sina新聞

??黃志興認為,3月市場稍顯淡靜,究其原因,一方面是樓市發展面南投縣身分證借現金臨新常態,去庫存仍是關鍵。另一方面全市供地計劃也沒出爐,土地供應有限,加上優質地塊缺乏,故土地市場仍維持低迷局面。但兩會過後,利好政策頻吹,穩定住房消費有望為市場打上強心劑,土地供應量的加大預計將為市場帶來增量。"因為去年以來佛山樓價低迷也拖低瞭地價,現在開發商可以適度出手拿地。"佛山地產資深人士樓山說,"但是相當一部分開發商仍缺錢,因而很難出現以往爭搶土地的局面。"

??在2、3月份的土地市場中,三水已經成為瞭拍地主力,黃志興認為,三水土地資源豐富,地價相對低廉,去年土地成交面積已位居五區之首,今年三水土地市場仍維持良好開局,尤其雲東海和西南優質地塊的推出,吸引保利等開發商二次進駐,三水有條件有基礎成為未來土地市場開發的重點區域之一。

??(文/佛山日報記者吳琦媛、韋廉)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08265987016713768848523.shtml

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