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江北核心區巨無霸地塊底價成交 南京第一高還是綠地的!



今日(8月11日),南京將有2幅地塊出讓,一幅來自江北,一幅來自江寧。其中最引人關註的是江北G41地塊,未來,這裡將拔地而起的是南京新的最高樓,G41也將打響江北新區建設重頭戲的第一槍。

江北G41地塊位於浦口區七裡河大街以東、九袱洲路以南,處於江北核心區的黃金區域,形態屬於混合型,包括Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地和Rc基層社區中心用地。

最終G41由綠地拿下!南京第一高依然將由綠地打造。G41暫定案名“江北中心”。

G41地塊起拍價90億,最高限價達到120億。出讓條件也接近嚴苛,光是公開的限制條件就多達10條:

● 不接受新北信用貸款利率試算聯合競買;

● 競買人或其控股股東旗下企業具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗;

● 須配建不低於5萬平方米的五星級新北信貸利息算法酒店,由競得人自持20年,20年後可整體轉讓;

● 須配建一座24班小學、一座12班高雄個人信貸推薦幼兒園、一座基層社區中心;

● 網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本;競價達到最高限價的90%時,所建商品住房必須現房銷售,達到最高限價後改為競爭保障房面積。

不僅如此,這幅地塊最高限定在550米至600米,也就是說,G41將建將超過550米的摩天高樓。同時,該地塊還需要引進五星級新北各銀行信用貸款酒店、引進至少一傢世界500強企業區域總部、拿地12個月內開工、60個月內土建全部封頂等。

G41地塊最終隻經過一輪競價就順利成交。歸屬綠地!傳言不假。

目前G41地塊內都還隻是些樹木雜草,沒有建築垃圾堆砌。周邊環境也還很平坦,著實是待開發的優質地塊。相信在綠地的實力開發下,這裡會有翻天覆地的變化。

(G41地塊實景)

今天的土拍還有一幅地塊,來自青龍地鐵小鎮G42地塊,地塊性質為40年的商辦混合用地,出讓面積1.7萬平方米,掛牌起始價為1.1億元。雖然是商業用地,但G42的競爭很是激烈,經過87輪競價,最終G42歸屬北京世通盛祥。

G42的出讓條件:

(1)地塊內須配建110kv變電站一處,設置於地塊西南側,變電站在保持功能相對獨立並滿足安全的前提下,可與商辦綜合建築一體化復合建設,主體建築為兩層結構,地上建築面積不小於3500平方米。

(2)地塊內須配建菜市場一處,建築面積不少於4000平方米,應設置在地塊中部地上一、二層,且地上一層售賣區域建築面積不得小於2000平方米。

(3)酒店式公寓的地上建築面積不得超過整個出讓地塊商辦建築地上總建築面積的30%。

(4)地塊要求裝配式建築面積比例100%,建築單體預制裝配率≥50%,酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品交付。

(5) 競得人在簽訂土地出讓合同前,須與地鐵小鎮開發建設集團就代建設施簽署建設移交協議,代建項目成本以最終審計為準,超出8000萬元人民幣的部分,由競得人自行承擔,不足8000萬元人民幣的部分,競得人須將差額交給地鐵小鎮開發建設集團用於片區基礎設施建設。

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