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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2014年5月,青島二手房交易價格指數為1121.1點,較上月下降3.6點,13個月以來首次出現環比下跌,跌幅為0.32%。

  青島樓市繼續爽約"紅五月",整個樓市的新房成交量明顯萎縮,根據青島網上房地產數據統計,5月新房成交量僅為7672套,環比4月下跌2.6%,同比去年下跌29.3%。眼下大部分樓盤已經呈現價格松動的趨勢,尤其是以黃島區、膠州市、即墨市為代表的庫存壓力較大的區域。市區樓盤也開始通過營銷策略的調整迎合市場需求。雖然這對消費者來說是個好消息,但買漲不買跌的消費心態導致目前觀望情緒濃重,尤其是貸款政策的限制,部分樓盤價跌無量的情況也在意料之中。

  2)當月不推薦項目

  4. 6月榜單

  1)當月強烈推薦項目

  •強烈推薦項目數為10個,占總項目數的3.98%;

近期青島一手房價格指數走勢圖

  鳳林鎮房貸試算3. 克而瑞房價系統項目評級清單(截止6月已上線項目)

  備註:



  3)青島6月項目評級比例表

強烈推薦項目



  •青島5月總共上線項目數為251個;

近期青島二手房價格指數走勢圖

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  2. 青島二手房價格指數: 5月成交指數13個月以來首次出現環比下跌

  •不推薦項目數為5個,占總項目數的1.99%。

  2)6月青島不推薦樓盤TOP5



克而瑞房價6月區域樓盤價格松動 樓市進入調整期



不推薦項目

  2014年5月,青島一手房價格指數為1055.6點,較上月下降22.2點,環比下跌2.06%,同比漲幅為4.15%。

  克而瑞房價 報告正文

青島6月項目評級比例表

  1.青島一手房價格指數: 5月青島一手房價格指數環比下滑

  2014年5月,中國城市一手房價格288指數為1097.9點,較上月下降0.4點,環比微跌0.03%,跌幅較上月擴大0.01個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.80%,全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌。經統計,監控的288個主要城市中,共有145個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到143個,較上月增加20個。全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達17個,山東省位列其中。

  •推薦項目數為為205個,占總項目數的81.67%;

  •謹慎推薦項目數為為31個,占總項目數的12.35%;

內容來自sina新聞

  1)6月青島強烈推薦樓盤TOP5

  二手房價格60指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲9.15%。監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%,漲幅仍居全國前列。此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加3個。

2014年6月青島強烈推薦樓盤TOP10





2014年6月青島不推薦樓盤Top5

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/14302792251.shtml

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