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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

350套2小時閃電快銷 電商3.0模式開啟房產營銷新時代

  蓄客不足一月,開盤不到2小時,350套售罄的開盤成績證明瞭並不是電商模式並非數字越大效果越好的樸素道理。

  蓄客不足一個月開盤不到2小時

  作為華中區第一個吃螃蟹的項目,綠地此次開盤無疑是收獲巨大,該項目負責人表示,電商3.0模式創造性地提出瞭電商平臺與媒體服務分離的原則,讓開發商有瞭更多的選擇性,從而優化瞭資源配置,同時也促使媒體服務方通過競爭變得更加專業、更加具有針對性,此次開盤蓄客時間短,效果卻十分明顯就是一個很好的例子。

  開盤現場的業內人士在見識瞭綠地開盤熱銷的巨大效果後都紛紛表示,新浪樂居3.0模式的出現,必將開啟瞭房產營銷的新時代,從而牽一發而動全身,帶動房地產行業各方各面的升級換代,這對於整個行業的合理平穩發展,有著不可估量的推動力。

  閃電式快銷在此次綠地中央廣場的開盤上得到瞭完三星鄉民間二胎借貸美的詮釋,蓄客不足1個月,400多批意向購房客戶踴躍認購,開盤不到2小時,推出350套公寓全部售罄......恢宏熱銷戰績讓綠地中央廣場【拉菲晶座】開盤再度引爆長沙樓市。



  作為新浪樂居華中區電商3.0首個服務項目,作為一種新的房產營銷模式,綠地的開樹林區二胎代償盤吸引的不僅僅是購房者,大量的業內人士也將目光聚焦在此次項目開盤。平臺化的新模式是否將是今後樓市營銷的主流發展趨勢?開發商究竟能從電商3.0模式中具體得到什麼好處?這些都是值得業內深思的問題。

綠地中央廣場開盤現場

  綠地2小時350套的數據,一下打斷瞭許多人思考的節奏,尤其在上周末13個項目開盤的激烈競爭的環境中,在業內看來,此次綠地的熱銷神話的產生的因素有很多,除瞭地理位置優越,產品質量過硬等因素外,其營銷模式的升級更是值得深入研究。

內容來自sina新聞

 新浪樂居3.0模式開啟房產營銷新時代

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)7月28日,新浪樂居電商華中區3.0首個服務項目綠地中央廣場公寓型產品"拉菲晶座"開盤,此次推出的16個樓層共350套全新房源在短短2小時內全部售罄,而在此次綠地中央廣場閃電式快銷的背後,新浪樂居電商3.0模式的作用則不可忽視。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/18363388589.shtml

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