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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

銀行企業貸款 ??2014年房地產行業進入三重調整階段

??12月27日訊 2014年12月26日,由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的住房綠皮書《中國住房發展報告2014-2015》(以下簡稱《報告》)發佈,多位專傢對《中國住房發展報告2014-2015》進行瞭解讀。專傢認為,2014年我國房地產行業進入三重調整階段,明年房價仍將呈現整體下滑趨勢,部分一線城市有回暖可能。

保障房開工目標完成86% 房價明年或整體下滑

??倪鵬飛解釋瞭三重調整期:第一,是長期走勢的調整。原來住房一直處在緊張短缺的狀態,導致過去二十多年房地產一直處於快速增長階段,但2013年城鎮人均住房面積達到瞭33平米,潛在供給還在大量增加,供求格局發生瞭轉變;第二是中期調整;第三是短期的調整,從1998年以後,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性的波動,從2008年的報告就可以看出來。



??《報告》中指出,全國85個城市的房地產投資金額從2013年到2014年的呈現不斷下降的趨勢,一線城市比去年同期上升瞭2.1%。上述城市中房地產(000736,股吧)新開工面積較2013年處下降趨勢。從各個城市具體的情況來看,一線城市呈正增長,二線城市中有7個城市正增長,23個城市負增長,三、四線城市中31個城市負增長。

??她還表示,目前我國保障房制度也存在一些問題,例如監管不到位、管理漏洞比較大、資金缺口較大等等。未來有關部門還是應該出臺提高保障房資金使用效益,嚴格審核資金用途,降低成本,積極提高中低收入群體的住房可支付能力等措施。

??明年房價或繼續下滑 一線城市有回暖可能







??縱觀2014年房地產行業發展形勢,城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,2014年住房地產市場經歷瞭逐步加深的三重調整,2014一季度進入瞭實質性調整階段,到瞭三季度,進入瞭全面調整階段,這次調整標志著新時代的到來,從賣方市場進入瞭買方市場。




??課題組成員楊慧認為,導致主要城市房地產市場2013-2014年出現較大幅度變化,是2013年出現的增速高基數致2014年出現較大增長,此外還有信貸收緊以及市場預期悲觀等因素導致。

內容來自sina新聞

??《報告》研究認為,中國房地產市場未來是個L形的調整,到2015年雙重分化的狀態下,調整難以走出衰退的態勢,整體呈現出乏力的態勢。但部分一二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能會實現。







??對此,倪鵬飛表示,2015年房地產市場將呈現雙重分化的趨勢。在四大背景、三期重合以及買方市場到來的階段,此次住房調整與之前相比,時間會更長,速度會更慢,程度會更深,未來房地產市場將進入減速的常態。



??中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華則認為,我國經濟進入新常態後,人們對經濟增長的預期發生瞭變化,對以前房價非常樂觀的人已經開始反思房價是不是能夠繼續上漲。從供給方面來講,潛在的供給量非常嚴重,而從需求方面來講,隨著金融市場的進一步改革,人們的投資渠道進一步增加,未來一年房價可能會繼續下滑。



??保障房開工3108萬套 已完成目標的86.33%

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??《報告》中數據顯示,2011年到2014年9月底我國已經開工3108萬套保障房,完成瞭“十二五”提出目標的86.33%。從2010-2012年期間,西部地區住房社會保障投入比較大,北京、甘肅、陜西住房保障投入指數都名列前4名,但是廣東、遼寧、福建、山東的保障投入指數相對低。



??據課題組成員薑雪梅介紹,我國在保障房建設過程當中,其建設模式和產權模式形成瞭多樣化發展,其中是共有產權房成為保障性住房的新亮點,解決瞭經濟適用房產權不明的問題,截至今年9月底,我國已累計解決瞭4000多萬戶城鎮傢庭住房保障,其中1900萬戶是城鎮低收入傢庭,保障房管理日趨規范。北京、四川(樓盤)成都也相繼出臺瞭一些規范性文件,規范瞭保障房體系制度的建設和管理,部分城市已經完成瞭公租房和廉租房運行,提高瞭工作效率,減少瞭管理成本。







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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08265954401766207701663.shtml

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