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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  控價:漲幅有限制

  盡管調控的大框架都來源於3月1日國務院出臺的"國五條"細則,但細讀之下,各地執行細則松緊不一。其中,北京和上海相對最嚴,北京規定單身人士禁買二套房,進一步提高二套房貸首付比例,上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市並沒有出臺執行細則,隻公佈瞭房價控制目標;深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市人均可支配收入實際增幅。

內容來自sina新聞

  上海在限購方面並沒有太多新的表述,隻是重申各部門要加快研究建立購房人及其傢庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享,完善住房限購措施的操作流程。

  樓市調控"國五條"細則出臺期限已到,各地方版執行細則相繼出臺。

  昨日(3月31日),鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,除瞭"20%差額個稅"無懸念落地外,北京限購政策再次升級,這兩條核心條款將在住宅市場引發明顯波動。

  除瞭稅收,另一個直接影響改善性需求的是信貸。各地在二套房信貸政策上的表述都遵循瞭國五條細則的要求。北京規定:中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國傢統一信貸政策基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

  關於購房資格,北京也作瞭嚴格規定:對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的傢庭,不予以辦理產權登記手續,傢庭承擔相應的法律責任,並且5年內不得在本市購買住房。據初步測算,北京新限購政策實施後,可擠出5%~10%的購房需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《每日經濟新聞》記者,北京規定的"穩定",嚴格意義上指不漲價,不過微漲也可接受。2011年北京提出房價"穩中有降",當時所指的普通房是包括保障房的,而這次不包括保障房的所有新建商品住宅,故實現難度大於前一次。

  不過,對於此前廣為流傳的分層次征收標準,該細則並未涉及。

  圍繞二手房交易個稅如何征收,本次北京版執行細則表述得十分清晰。即對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。



  "京十九條"稱,從3月31日起,本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。

  北京從七個方面提出瞭十九條具體政策措施。其中最引人關註的就是房價控制目標--新建商品住房價格與2012年相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型住房價格,逐步將其納入限價房序列管理。

  上海和重慶的表述也類似,但是沒有明確在無法核實房屋原值時如何征收。

  限購:北京最嚴厲

  同時,由於近期公積金政策調整,"認房又認貸"的標準與商貸基本一致,大部分換房的購房者都隻能按照二套房標準來申請貸款。

  北京要求對報價明顯高於項目前期成交價和周邊在售項目價格,且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中,實際銷售價不得高於申報價。

  每經記者 胡健 發自北京

  "北京等城市的細則中,針對新建住宅市場的調控力度超過二手房,其他城市也都明顯加強對預售的監管。"中原地產研究總監張大偉說,如果政策持續嚴格執行超過6個月,房價下調幅度有可能超過20%。

  征稅:"20%"是關鍵

  盡管各地方版細則的寬嚴程度不一,但在此前爭議諸多的二手房交易環節個人所得稅征收上,似乎沒有太多異議。此前,該稅收多數是按照房屋交易額的1%來征收,而此次嚴格按照差價的20%征收。

  中原地產測算結果顯示,以一套目前總價200萬元的普通二手房計算 (非5年內唯一住房),之前個稅為2萬元,而房主原購房值50萬元,新政如何汽車貸款方法信貸年息後按照差額的20%計算,應繳個稅30萬元。個稅增加28萬元,相當於房屋總價的14%。

  "按照這一目標,合肥市今年的房價上漲不能超過8%,完成目標並不太難。"上述業內人士稱。

  業內人士指出,上海這個表述有打"擦邊球"的嫌疑,同樣是要求"穩定",北京並無其他指標作為參考,而上海所參考的居民人均可支配收入增長等目標一般會超過10%,這就為房價上漲預留瞭空間。

  合肥給出的房價控制目標是:房價增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。

  信貸:多地留後手

各家銀行汽車貸款利率信貸年息地方版國五條細則出臺頻現 留一手

  根據鏈傢地產市場研究部統計,目前二手住宅成交中商貸的比重為23.5%,其中約兩成為二套房貸款。

  上海版"國五條"細則設定的房價控制目標為:按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

  張大偉認為,北京等城市的政策將立竿見影,樓市會出現量價齊跌,而且疊加已經在逐漸落實的房產稅、產權登記,樓市調控的力度不亞於2011年。

  上海則規定,繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

  不過,上海和重慶等地都留瞭"後招"。上海稱,金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估,做好預案,並根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08222001731.shtml

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