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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於當前土地市場,報告認為,"退地"與"復出地塊"並存,後市判斷初顯分歧。

  "上半年,為瞭配合宏觀調控的需要,土地市場的供應量明顯偏緊。年中,各地財政壓力顯現,土地市場經過前期的回暖漸近火熱,多地加大供地力度以緩解財政壓力及保障供地計劃的完成。"報告稱。

  國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院昨日發佈"2013年6月地價月度調查分析簡報"認為,總體來看,房地產調控政策利空出盡,商服地價上升勢頭 維持;個別城市出現樓盤優惠現象,但大部分城市樓市整體表現持續上漲,受其影響住宅地價上行趨勢強化,拿地熱潮已從一線城市外擴。

國土部智囊房地產調控政策利空出盡

公司信貸五千【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】



  報告顯示,商住地價上漲勢頭不減,資金偏緊凸顯變數。新"國五條"及其細則的效果應驗瞭"再而衰,三而竭"的規律,商服、住宅土地市場上漲勢頭未能遏制,反倒維持在高位運行。中央的按兵不動態勢被市場解讀為調控政策利空出盡,並對後期形成上漲預判。

  報告認為資金供應情況將對土地市場產生較大影響。6月20日貨幣市場上隔夜拆借利率飆升一度引發各界關註,銀行的年中大考也在一定程度上減少瞭貸款 貨幣供應量的泛濫,資金面的收緊有望維持一段時間,而這一變化無疑會對土地市場的後期走勢形成重要影響。土地上漲勢頭能延續幾時,須看資金供應的變化情 況。

  受樓市銷售帶動,土地市場也逐漸升溫。截至今年上半年,京滬廣深等重點城市土地出讓收入紛紛大幅增加,北京土地出讓收入已經超過去年全年。

  6月下旬,杭州雅戈爾的"退地"引發關註,寧可損失4億多元也要退地的行為,也表現出對後市的看淡。

  與此同時,南京市浦口區兩宗2012年11月份曾經暫停出讓的地塊,再次復出時起拍價都被大幅提高,由原來包含少量商業項目改為純住宅項目的地塊, 起拍底價由11.42億元上漲至16.03億元;另一宗地塊,起拍底價由8.13億元漲至11.62億元。北京先前取消的夏傢胡同地塊也再次掛牌按規定上 調瞭地價。暫停出讓的地塊加價"復出",也在一定程度上反映瞭政府對於優質地塊的信心十足。

  在經濟增幅放緩的背景下,地方財政壓力逐漸顯露,這會促進地方政府加新城鄉民間二胎房屋銀行快供應土地來維持土地收益。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09103319936.shtml

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