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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,該案終於有瞭定論。孫呈和董彬簽訂的房屋買賣契約是雙方真實意思表示,雖在簽訂房屋買賣合同時,涉案房屋暫不具備辦理產權過戶條件,但涉案房屋現已過戶至羅婷名下,說明已具備上市交易的條件。孫呈已按合同約定支付瞭相應的房款,且涉案房屋已實際交付孫呈。因此,孫呈與董彬簽訂的房屋買賣契約應當認定合法有效。

內容來自sina新聞

  孫呈怎麼也沒想到,7年前買的經適房又被賣傢重新"賣"瞭一次,並過戶到新買傢名下,新買傢羅婷還在房子上設瞭抵押,要不是銀行找上門來,孫呈還被蒙在鼓裡。經適房已具備瞭上市條件,為何不按照當初的約定履行過戶手續,更可氣的是居然把房子又賣給別人。孫呈為此告到法院,要求法院確認再次買賣無效,法院予以瞭認可。

7年經適房再次出售 賣房後略感吃虧竹北市民間二胎借款

房子賣給別人後覺得吃虧 又重新賣瞭一次

  2007年,剛來南京發展事業的孫呈,經中介相中瞭一套房屋,是位於棲霞區堯化門附近的一套經濟適用房。孫呈與房主董彬討價還價,最終以21萬元成交,並簽訂《房地產買賣契約》。合同簽瞭,但房屋是經適房,暫時拿不瞭證。身為律師的孫呈提出,先繳19萬,剩下的尾款等到房子過戶再給。董彬同意瞭,將房子交給瞭孫呈。孫呈和妻子住瞭進去。



  後來孫呈數次要求董彬協助辦理過戶手續,但董彬總是推托還沒拿到兩證,過戶的事一拖再拖。2010年年底,孫呈收到瞭一封來自銀行的催款通知書。信上的地址是孫呈的住處,信封上寫的戶主名卻既不是孫呈,也不是董彬,孫呈隱隱感到不妙,他準備找董彬問個清楚。

  董彬看事情已露出馬腳,才實情相告:房子2010年已賣給羅婷瞭,並已經過戶到她名下。原來董彬於2008年就拿到瞭房屋所有權證,但他看房價已漲瞭不少,便感覺賤賣瞭。有瞭別的打算,可一時沒有合適的下傢,他就按兵不動,直到羅婷的出現。2010年,董彬便把房子賣給她,羅婷隨即拿這套房子做瞭按揭,貸瞭40萬,並做瞭抵押登記。

  不甘被騙的孫呈把董彬和羅婷告上法院,要求法院判令董彬和羅婷簽訂的房屋買賣合同無效。董彬和羅婷認為,房子已經過戶,且已設定瞭銀行的抵押權。可不想,孫呈告贏瞭。法院認定,董彬出售給羅婷的價格遠低於市場價,羅婷不符合善意取得的條件。在羅婷和董彬不能提供充分反證的情況下,可以認定董彬和羅婷買賣房屋的行為屬於惡意串通,已嚴重損害他人的合法權益,故判決確認兩人2010年簽訂的賣房合同無效。董彬和羅婷不服,但中院維持瞭原判。

  有利判決在手,可董彬和羅婷就是不肯協助他過戶,為此,孫呈再次起訴,要求法院判令清除房子上的抵押權,並過戶到自己名下。

  董彬辯稱,房子上有抵押,無法繼續履行合同義務,羅婷則表示,自己持有的房屋權證都是合法獲得的,理應受到法律保護。

  而羅婷與董彬均有義務解除設定在涉案房屋所有權上的抵押,並協助孫呈辦理涉案房屋的所有權和土地使用權的變更登記。因此,孫呈訴請合法有據,法院應予支持。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/14152586498.shtml

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