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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??響應最快的是浙商銀行,該行在3月30日晚間就率先公佈二套房房貸政策細則:購房者在購買普通住房時(總價在500萬元以下的公寓),首付比例最低為4成,別墅以及總價500萬元以上的公寓首付最低5成。

內容來自sina新聞

??記者註意到,央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規定?

??此外,記者聯系光大銀行北京分行信貸部,工作人員表示,具體文件還沒有掛出來。農行、北京農商行網點工作人員則表示近期具體房貸政策才會出來。

??分析稱新政全部落實需1月



??浙商銀行明確表示,500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍,500萬以上為0.85倍。浙商銀行稱,利率下限優惠范圍,暫為購買與該行有開發貸款合作的樓盤的優質客戶。

??昨天,新京報記者在中介門店停留的40分鐘時間裡,看房者少,多是詢問房價的變化有無調整,並未表現出急於出手的態度。

??機構分析認為,對於此次新政,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

??一位銀行人士表示,這次央行對利率沒有明確的態度,銀行指定細則也在觀望,看看監管層的態度。

??如果申請到商業貸款100萬,按照等額本息還款30年,在利率無折扣的情況下,需要累積還款總額近214萬;如果按照七折計算,累計還款額近175萬,少還銀行39萬。



??一位房地產研究員對新京報記者稱,央行新政下,自己接受記者采訪量激增,3月30日下午共接受瞭55傢媒體采訪。“從下午寫到瞭深夜,實現瞭零售業務向批發業務的轉型。這個角度來講,央行新政很給力。”該研究員調侃道。

??“這是近期以來最振奮人心的實質性利好瞭。”上述工作人員表示,公司位於朝陽區附近營業點30日晚上連夜簽瞭兩單業務。

??■解讀

??利率七折意味著什麼?

??浙商7折優惠試探政策底線

??■探訪澎湖縣向銀行貸款

??二手房主:連夜調房價

??3月31日,新京報記者來到位於西三環蓮寶路附近的一傢房產中介公司,店內並未出現大批人來看房詢價的場景。工作人員稱,從30日下午開始,陸續有房主打來電話,要求把價格往上調,一位房主連夜要求將其西三環的一套總價300萬左右的房子,提價10萬-20萬。

??在央行放寬房貸政策之後,工商銀行、招商銀行、光大銀行等多傢銀行昨日已經開始執行新政策,浙商銀行甚至給出瞭二套房利率最低7折的優惠。不過新京報記者昨天實地走訪發現,購房者多持觀望態度。

??購房者:還要觀望

??對於近期有購置二套房需求的吳女士來說,新政的刺激力度還不夠。

??吳女士想在西三環附近買一套50平方米的房子,大概要200萬元,四成首付要80萬元,不算其他的稅費成本,要貸款120萬元,月供近1萬元,按揭的壓力還是很大,打算再觀望一段時間。

??昨天,更多的銀行加入。工行、招行表態,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。

??研究員:半天接受55傢媒體采訪

二套房利率再現7折探政策底線 房主連夜漲房價

??最低7折的優惠突破瞭此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規定。對於“是否違規”,浙商銀行拒絕評論,稱“沒有更多信息”。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08415991369121387047441.shtml

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