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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  位於北京亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策,這是繼該項目推出區域最低價後,再次大力度推出讓利措施,也是北京首個"零首付"樓盤。

  記者以購房者的身份走訪瞭山東省煙臺市福山區的某大型樓盤。據介紹,為擴大銷量,開發商最近推出瞭"零首付"購房計劃。該項目的銷售顧問稱,購房者和開發商簽訂借款合同後,隻需交5萬元訂房款,開發商可以墊付剩下的首付款。該銷售顧問稱,推出"零首付"後,銷售形勢很好。

  事實上,零首付概念的促銷活動並東石鄉土地貸款非新鮮手段,不過,北京的房企推出"零首付"活動尚屬首例。



  鏈接



  綜合新華社、《中國證券報》報道

  記者隨後致電中國建設銀行煙臺福山支行咨詢。記者表示自己拿不出首付款,但開發商可以幫忙墊付一部分,是否可以申請商業貸款時,銀行一名工作人員稱:"這個我們不管,隻要你有首付款的發票就行瞭。 "

  零首付樓盤涉嫌違規

  某網站數據統計,廣州地區在五一期間打出"零首付"和"低首付"的開發商就有17傢,占到推出促銷活動開發商的10.96%。而據媒體報道,福州、杭州、武漢等城市也或明或暗地出現"零首付"項目。

  前來咨詢的市民周先生告訴記者,"零首付"購房對於自己這種差點錢就能付首付的剛需族來說還是很有吸引力的,"但是現在樓市成交量都在下跌,所以我還想再考慮考慮。 "

大里區土地貸款率利試算表  煙臺一樓盤開發商墊首付

北京廣州等多地現零首付購房

  北京首現零首付樓盤

  銀行隻認首付款發票

  開發商墊付首付款,讓"零首付"得以實現,這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高瞭房價。

  李鐵崗認為,"零首付"和 "低首付"性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當於越過瞭金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。

  實際上,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》明確規定,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

  一線城市樓市成交量萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷。記者調查發現,近期一些城市開發商紛紛推出"零首付""低首付"樓盤,看上去優惠的"零首付"背後卻暗藏風險。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07152739553.shtml

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