201607081413民間二胎房貸轉銀行 民間二胎房貸轉銀行 地方政府何必急著給-轉軌-的樓市-搭把手-

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

地方政府何必急著給"轉軌"的樓市"搭把手"

  松綁限購、松綁限貸、松綁首付......面對房地產持續萎靡,樓市拐點若隱若現,自4月底以來,已有南寧、無錫、銅陵等多個國內二三線城市邁出瞭給樓市調控政策"松綁"的步子。再不濟,還有購房落戶這樣的福利來誘惑購房者。

  如此迫不及待地催人入"市",不論是被市場解讀為"救市",還是被地方政府稱之為"惠政",出臺房地產新政,與其市場表現不無關系。今年以來,全國多個城市樓市銷售困局早先已有顯現,進入5月,樓市在傳統的銷售旺季中更是繼續遇冷。而在當下,不知道還有多少城市正在進行著相應的政策儲備,隨時準備著要跟進?

  回顧房地產行業多年來的發展,或許從來沒有一個行業像房地產行業這樣備受政府的"寵愛",過熱時上"退燒藥",虛寒時就要用"溫補藥"。對於一些高度依賴土地財政的地方政府而言,樓市的風吹草動,他們比開發商們更加著急,也已成瞭慣性思維,管不住這隻"手"癢癢。

  誠如網友調侃之言:"你救與不救,房子都空在那裡。""房價跌與不跌,我幹癟的錢包都在這裡。"當市場形成長期預期後,來之匆匆的短期刺激政策並不能扭轉趨勢。市場自有繁榮和衰退的運轉周期,房地產行業早已過瞭躁動的年紀瞭,"從高位向下行""供求關系再平衡""價格波動",背後是按照市場化運行的軌跡,也是市場必然要去面對的風險。

  房價下行,一些火急火燎給"轉軌"樓市"搭把手"的地方政府更應該看到,即使再大力度再強意志地幹預,也隻是將周期延長,而不能消滅周期。扶得瞭一時,卻是扶不來一個健康發展的房地產行業的。

  市場不是停滯的,對房地產行業而言,或許現在同樣也是逐步回歸市場理性的"拐點",而在這個過程中,定會有一部分房地產企業因為不適應市場而出局。政府理當扮演的角色及其著力之點,應該是清楚的,難道我們還隻會頭疼醫頭、腳疼醫腳?

  成熟點,更多地傾聽市場的聲音。樓市健康發展應該建立長效機制,一些地方政府暫時出手效果有限。著眼於長遠,應當更多考慮在規劃上適當出手,讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺的同時,更要及時跟上中長期制度建設,懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08002725823.shtml
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