201612190806全台灣店面頂讓網 全台灣店面頂讓網 北京新房供需矛盾短期加劇 推中高端樓盤入市

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

北京新房供需矛盾短期加劇 推中高端樓盤入市

  京版"國五條"於3月30日露出"真容",除"20%差額個稅"毫無懸念地落地外,限購政策再次升級。"'國五條'政策目前來看力度是在疊加瞭2011年的 '國八條'基礎上再升級。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,此次京版細則從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面全面性的出臺系列有力政策,"再疊加最近執行的公積金等信貸政策收緊,量變到質變的調控效應肯定會明顯出現。"

  【相關報道】:      

  北京國五條細則出臺

  北京國五條調控細則出臺(全文)

  時評:京版國五條細則體現調控層次感

  "國五條"出臺後,北京不少開發商推遲入市,其原因無外乎是究竟如何定價。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者,"4月份入市的項目原本預計有35個,但現在來看,很多項目都會延遲入市。還有一部分已經報批的項目可能面臨需要重新調價。"

  京版"國五條"的細則明確提到"繼續完善土地出讓方式,通過'限房價、競地價'等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。"政策對樓市有何影響?郭毅認為,這對於剛需盤來說,並不會在短期出現價格下調。"供求矛盾依然嚴峻,因此開發商在實際的銷售中反而會上調價格。"

  思源經紀北京公司總經理周巍對《每日經濟新聞》記者說,北京市目前存量房僅在6萬套左右,基本上三個月就能消化完,"而北京今年新增的需求大概16萬套左右,供需嚴重失衡。"周巍認為,特別是高端市場供需矛盾更加嚴峻,"四環內的高端產品大概隻有3000多套,但是需求遠遠不止這些。"

  在多位業內人士看來,供求矛盾的難以緩解很難對房價下降起到促進作用。"之前大傢在建委報批的時候會有一個封頂價,而在銷售中可能會以低於封頂價的定價開盤,實際銷售中會再層層提價,但現在可能會直接報出封頂的價格。"北京一傢開發企業的營銷總監告訴本報記者,很多已經取得預售許可證的項目可能會出現提價的現象。

  京版細則還提到,"中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上普通商品住水交社重劃區細部計畫圖建地年息8趴房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。"上述開發商人士直言,"這很難影響到企業去改變自身的產品結構,產品性質在拿地的時候就已經確定,很難說因為政策提倡做小戶型就立馬轉而做小戶型產品。"不過限購從嚴對於開發商的壓力無疑會加重,北京鴻坤新業房地產開發有限公司營銷總監常海直言:"還是有一些壓力,並已調整產品結構。"

  值得註意的是,計劃在4月份入市的項目中高端項目出現 "紮堆入市"的現象。周巍說:"從市場的數據來看,'國五條'對高端產品推盤起到瞭幫助的作用。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08342001778.shtml
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