201612180300民間二胎房貸風險 民間二胎房貸風險 置業澳洲稀缺別墅項目 永久產權長期投資自住兩不誤

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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桃園藝文特區

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紐約紐約

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內容來自sina新聞

置業澳洲稀缺別墅項目 永久產權長期投資自住兩不誤

  據悉,6月15-16日(本周六、日),榮獲2012中國住交會CIHAF"海外地產領軍企業"殊榮的海外房產權威機構澳信集團將在北京國貿三期國貿大酒店六樓群賢廳舉辦"大型澳大利亞精品房產展",隆重推出墨爾本的多個稀缺豪華別墅社區項目,是投資澳洲房產、移民安傢置業及留學生購房自住"以房養學" 不可錯過的海外房產盛會。

  澳信集團市場部負責人表示,國內投資澳洲房產的客戶中,稀缺別墅項目是投資市場一大熱門,在多個城市成功舉辦瞭多場澳洲房產展引發客戶搶購熱潮,現場簽約場面火爆,成交套數及成交總金額皆屢創新歷史記錄。這不僅僅是受益於澳洲穩健的經濟表現、歷史低位的利息水平以及持續改善的消費者信心。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩、國內限購限貸的今天,澳洲房產為國內客戶開辟瞭一塊為數不多的風險低、回報穩定的投資領域,考慮到資產保值、子女教育、生活質量的預期,國內客戶熱切將置業期許拋向瞭澳洲。澳洲房產永久產權的特性致使大面積土地的別墅項目投資優勢無可比擬,尤其是作為中長期海外投資產品和投資載體。

  在悉尼、墨爾本及佈裡斯班三大首府城市中,因墨爾本最受海外移民、留學生歡迎,也長期被國內投資客戶看好,而近期一系列市場態勢和數據統計都令投資客戶信心倍增。澳洲官方統計數據顯示,5月份拍賣清除率屢創新高,峰值達到75%,這是自2010年小繁榮時期以來的最好成績。強健的拍賣清拍率顯示著墨爾本房產市場供不應求的需求態勢。另據RP Data最新的統計數據,從開年至5月12日,墨爾本住宅價格平均上漲3.1%,達到八大首府城市之最。

  根據澳洲政府實施的"大墨爾本"發展規劃,預計在2030年墨爾本將超過悉尼成為澳洲最大和人口最多的首府城市。因此近期整個墨爾本同時在加大住房開發力度和各種生活交通配套建設。但墨爾本的住房供應量遠遠不能滿足人口的快速增長,尤其是市中心優質地段公寓及稀缺大型別墅項目,由於市中心人口的密集導致公寓市場的租金和房價的穩定增長,而稀缺的別墅項目同樣不能滿足市場需求。

  據悉,澳信集團本次北京展會將特別推出分別位於Wyndham、Camberwell、Maribyrnong區的稀缺大型別墅--Williams Landing、Banbury Village。澳信集團資深投資專傢透露,本次展會推出的豪華別墅均由有多年開發經驗的澳大利亞上市開發商Cedar Woods Properties Limited打造,Cedar Woods Properties Limited專門運營中等密度和低樓層的建築模式,是名符其實的"綜合社區專傢"、"豪宅專傢"。三大項目各具特色,Williams Landing距離CBD19km,未來將成為容納約100萬人的超大型社區,可滿足國內投資客戶對澳大利亞房產和土地投資的大量市場需求。整個社區包括約3000套住宅、2.8公頃的商業和購物中心、9公頃的Williams Landing自然保護區、多個公園及高爾夫俱樂部,工作、休閑、娛樂所需應有盡有。Realm則可謂是Camberwell區難得的稀缺產品,距離CBD僅12km,通過火車、動車和公交線路多種選擇可以順利到達墨爾本的任何一個區域,周邊的購物區、咖啡館、餐館和娛樂中心、醫院和醫療中心亦十分齊全。僅僅78席的珍貴席位,值得所有懂得品味的財富人士收藏。Banbury Village位於墨爾本內西區,距墨爾本CBD6.5 km,交通便利,在4km以內可達維多利亞大學、6所中學、15所小學、12所幼兒園,教育資源尤其豐富。更多項目詳情還可登錄澳信集團官網(www.ausingroup.com)免費查詢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/11082251219.shtml

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