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廣州五月樓市打起 迷蹤拳

土地2胎怎麼貸款比較會過件  個別物業讓價7%很快找到買傢

  而同處於番禺的另一個大型樓盤,也隻推出瞭不到20套的"一口價"單位在假期促銷,雖然價格最低至不到1.5萬元/平方米,相比整體均價至少下降瞭三四千元/平方米,但數量其實也極為有限。

  在各區中,番禺是唯一超過千套的區域,達到1103套,花都網簽996套,位居第二位,近郊外圍區域依然是成交主力。而中心六區合計網簽2074套,占據全市網簽套數的35.5%。新黃埔區在蘿崗這個近郊推貨主力片區的助力下,網簽688套,是中心六區最多的區。

  不過,相對於推新樓盤來說,在售樓盤則要淡定得多。部分樓盤堅持以"一口價"單位的方式吸引買傢到場,帶旺人氣,但是數量卻非常有限,像位於番禺的某大型樓盤節日期間舉辦瞭端午嘉年華,現場還有粽子DIY、親子手工作坊等應節的活動,開發商更別出心裁,推出抽獎派奢華包Coach等活動,為來訪的客戶打造濃濃的節日氛圍。不過,開發商僅推出瞭5套"一口價"的特惠單位給購房者,數量十分有限。

  另外,此前計劃推出大量新貨的南沙區多個樓盤在5月爽約等待利好之後,有樓盤也終於耐不住寂寞,在近期宣佈將再次開盤,而吹風價更是低至8800元/平方米,幾乎回到兩三年前的水平,最後究竟是噱頭還是玩真的,就有待開盤檢驗瞭。

  新盤吹風價冰與火:

  不過,在蘿崗目前均價已經普遍超過1.3萬元/平方米的今天,位於長嶺居板塊的某樓盤從上月開始進行儲客登記,就持續主打低價牌,目前報出的吹風價最低隻要"9"字頭。



  合富置業透露,一手市場促銷、二手市場膠著正影響業主的價格預期,部分因業主急售套現的二手房源報價出現下調,市場上價格較筍的房源數量較年初有所上升。近一兩個月的二手住宅成交個案當中,業主願意給予的平均讓價幅度已上升至7%左右,而年初業主心態普遍比現時強,當時業主願意給予的平均讓價幅度不高於5%。不過與此同時,二手市場整體放盤房源數量卻比上月略有減少,仍然有部分出售物業意願不大的業主,惜售情緒有所升溫,或轉售為租或堅持高價放盤。

  值得關註的是,從目前不少樓盤的吹風情況看,本月的廣州樓市也將呈現兩極分化的局面。越秀、天河等核心區即將上市的新貨目前的吹風價幾乎都超過瞭三萬大關,部分帶學位的樓盤目前的叫價都紛紛超過5萬元/平方米。隻有天河區龍洞板塊有樓盤目前的吹風價為2.75萬元/平方米,低於三萬元的水平。

  "一口價"單位就那麼幾套建融雲林東勢建融

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08184184047.shtml

  近期多個樓盤吹風要降價 網簽均價卻創新高

  中介機構也透露,受到一手市場部分樓盤打折促銷的影響,現時廣州二手住宅市場上業主放盤態度亦有所變化,部分急售業主給出較大讓價幅度,以期物業盡快售出套現,個別隻要讓價幅度超過7%,就可很快找到買傢承接。

  根據上月領取預售證的情況,業內普遍預期之前5月戰況略顯遜色的樓市有望延至本月才拉開激戰。粗略統計,上月廣州中心區共計有9000多套新貨領取瞭預售證,比外圍區域的數量足足多出瞭3000多套。根據目前的開盤計劃,6月中心區共計將有25個樓盤摩拳擦掌準備入市。

  從降幅來看,急售的大戶型降價的金額會大一些,而剛需中小戶型相對來說降幅會小一些,如近期光大花園早期組團一套78平方米的兩房單位,市場價普遍都在240萬元,業主因為要套現換房,低於市場價20萬元出售,降幅沒有大戶型這麼大。但從市場反應來看,低於市場價的剛需中小戶型要比大戶型好賣一些。

  數據:5月樓市網簽均價再創新高

  網易房產數據中心昨日發佈的最新統計顯示,5月廣州全市一手住宅網簽5837套,均價16364元/平方米,環比量價齊漲,同比成交量大跌22%,而均價卻大漲25.6%,再創新高,顯示五一假期市場成交有所回升,但是相比去年依然有較大差距,均價則與市場實際現狀出現相反走勢。業內人士分析,上月廣州樓盤各種大力優惠或推新貨下調價格信息不斷,不過網簽價格卻出現同環比大漲,這主要得益於限價的松綁,使得不少樓盤從雙合同改為單合同,同時一些高價盤也能夠順利網簽,從而提升整體均價回升。

內容來自sina新聞

  價格方面,各區中,除瞭南沙環比微降5.2%至11102元/平方米外,其他10個區域環比全部上漲。

  優惠或成推廣手段:

  而最新出爐的網簽數據似乎也從另一個側面印證瞭目前樓市的撲朔局面。陽光傢緣的數據顯示,小長假前兩天,廣州樓市的網簽量達到316套,略低於去年端午假期同期334套的水平,但在珠江新城等區域有高價樓盤網簽的情況下,網簽均價卻從去年的10718元/平方米上調至18428元/平方米,兩者相差幅度超過七成。

  端午三天假期成為五一假期後上半年另一個重要銷售節點,也是上半年結束前的一個沖刺期,超過8個樓盤推出新貨沖擊市場,大力優惠促銷,不少樓盤推出新貨後,價格已有下調,以價換量趨勢明顯,調價幅度較大的項目銷售情況亦表現良好。

  為期三天的"端午"、"六一"雙節小長假昨日正式結束,也正式掀開瞭6月樓市大戰的序幕,多個樓盤在經歷並不紅火的5月後,都鉚足瞭勁等待6月出現更多利好消息,市場呈現多重分化的局面,除瞭個別存貨量極大的大型樓盤推出近百套降價單位吸引瞭市場目光以外,更多在售樓盤都隻采取擠牙膏式的優惠推貨策略,推出20套甚至隻有5套的"一口價"單位,成為不少開發商推售的選擇,以期撐到市場轉向。

  文/記者賴偉行

  相比起全面直接降價,開發商在成交量沒有繼續萎縮的情況下,更多地選擇瞭維持原有的促銷方式。像上述樓盤就推出瞭分期首付的模式,無論首套還是二套以上,買傢都隻需支付三成首付,餘下七成免息支付。

  中心區盤多價堅挺 外圍區"跌"回兩年前?

  二手樓你敢跌他敢買:

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