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  10年前,出於對房價高企怕我買不起的恐懼,父母毅然決然在房山區竇店鎮買瞭"鄉鎮產權房"一套,85平米,總價9萬元。

  龍灣地產執行總裁

  還有,小產權房交易也很方便,到村委會辦個手續,費用比商品房過戶還要交契稅便宜多瞭。

  小產權房,山寨版的住宅產品,沒什麼不好!

趙峰沒有小產權房房價還要上漲40%

  商品房即所謂的大產權房,產權又體現在借貸二胎缺錢急用哪裡借錢哪裡呢?70年的地租一次交清,沒準以後還因此要年年繳納物業稅,這樣的大產權,本身就不成其為完全的資產,更談不上不動產。

  趙峰

  竇店的那套房子,父母偶爾會在周末的時候過去住,郊區的空氣很好,夜晚星空燦爛。在房價翻瞭兩番的今天,當年1000元/平米的價格恍如隔世。小產權有什麼不好?我總是這樣問自己,隻要工程質量沒問題,小產權其實有很多優點。

  首先就是價格便宜。北京的小產權房,價格隻有同區域商品房的40-50%,因為省去瞭土地出讓金、各種交易環節稅費,真正的取之於民用之於民。北京在售的住宅中,20-25%是小產權房,隻要不占用耕地,基本沒有被強拆的風險。反過來說,假如沒有小產權房,北京的房價還要上漲30-45%。

  其次,小產權房大多沒有使用年限的限制,隻要不發生戰爭、地震和火災,基本可以一直住下去,不存在到期續交土地出讓機車借錢二胎年息金的問題,更不會涉及物業稅等未來的潛在負擔。

  40歲,人生恍如電光石火。如今,我已有瞭自己的住房,而那套小產權房,也已升值超過一倍,竇店也今非昔比,建起瞭提香草堂這樣的別墅項目和高爾夫球場。當年的大學同學,很多自己的房貸還沒還清,又要開始為子女準備住房瞭。不當傢不知柴米貴,不養兒不知父母恩。

  當然,小產權房也存在位置較偏,配套不完善的問題,但對於滿足基本居住需求的人群來說,比起高高在上的商品房價格,這些都可以克服。

  話說回來,商品房即所謂的大產權房,產權又體現在哪裡呢?我國土地是公有的,土地隻能出讓不能買賣,說白瞭,就是出租,70年的地租一次交清,沒準以後還因此要年年繳納物業稅,這樣的大產權,本身就不成其為完全的資產,更談不上不動產。要知道,在美國你買一套房子,連房子帶花園的地皮就都是你的私人物品,可以繼承和出售,甚至他人不經允許而踏入,你有權開槍射擊。而我國的公有土地,出讓金和房地產稅費的財政支出卻極其不透明,這樣的土地制度存在很大的缺陷,亟待改革。

  土地同質不同權的問題,是造成城鄉二元制社會的根源。土地二次改革的意義,就在於將極大的保障農民的利益,而不是靠犧牲大多數農民的利益養肥瞭某個特殊利益階層。從這個意義上來說,小產權的存在無疑是合理的。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10152594443.shtml
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