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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  宅地供應面積最大區域

  北京中原地產首席分析師張大偉也認為,80宗經營性用地的公佈,意味著未來多宗地塊的上市,將緩解最近北京出現的土地供應荒。

  順義區、昌平區宅地供應量分別以96.34公頃、82.23公頃,分列土信貸屏東琉球土信貸二三位。

  全國地王風險初現:項目無利潤甚至被迫低價入市

  星竹園一期工程2、3號地

  相比前兩年在4月底5月初即公佈相關信息,今年北京首批擬供應地塊的公佈可謂姍姍來遲。而從3月以來,北京就沒有新增土地供應。同時,5月北京僅出讓4宗經營性用地,土地進賬58.45億元。這和前4月北京土地市場持續高溫,土地出讓金業已突破千億形成明顯反差。

  值得一提的是,作為北京樓市多年熱點的通州,今年首批擬供應的土地均為商服用地,無一宗居住用地。2013年,通州臺湖、於傢務等板塊均有多宗土地入市。"新增宅地稀缺"突然成為通州今年將面臨的現實。

  總體來看,去年成為供應熱點的朝陽區東壩板塊、今年初大熱的西局板塊仍將持續供地,繼續保持區域熱度。

  分佈 門頭溝供應大增,通州宅地稀缺

  數量 首批擬供應地塊占年度計劃67.4%

北京土地市場不斷頓 80宗擬供應地塊亮相

  根據今年3月公佈的北京年度供地計劃,今年北京擬供應商品住宅用地1000公頃、商服用地550公頃。據此計算,首批擬供應的商品住宅用地和商服用地,分別約占年度計劃的62%、78%。這其中還包括瞭部分已成交地塊,如朝陽區百子灣14號地、崔各莊來廣營北路地塊、來廣營鄉一地塊,分別已被北京建工、首農集團、恒大摘得,豐臺區西局舊村改造兩地塊也分別已歸屬龍湖地產與泰禾集團。

  在此次公佈擬供應地塊的區縣中,門頭溝成為宅地供應量最大的板塊,5宗宅地面積合計111.04公頃,其中潭柘寺中心區一地塊就達到40.69公頃。而在2013年,門頭溝的擬供應地塊總共隻有3宗宅地,面積為44.71公頃。從擬供應地塊面積看,門頭溝2014年擬供應量增加148%。

  從具體地塊看,首批擬供應地塊中,相對來說處於最核心區域的地塊為海淀區星竹園一期工程2、3號地。該地塊位於北京動物園北側,不過地塊面積不大,僅1.1公頃。該地塊也是此次掛出的48宗宅地中唯一一宗位於三環內地塊。

  去年,保利首開聯合體、恒大、首城置業紛紛進駐東壩南區板塊。恒大去年11月以51.35億元斬獲東壩南區地塊,純商品房部分樓面價達5萬元/平方米,無論總價、單價都是去年北京最貴的宅地之一。今年,東壩南區還將供應兩宗宅地,為19-2地塊和19-3地塊,土地面積分別為8.64公頃和11.69公頃。

  西局板塊是今年初陡然隆起的熱點區域。除龍湖、泰禾已經拿下的兩地塊外,豐臺西局還擬在今年供應三、四期地塊,該地塊12.49公頃,比此前成交的兩地塊更大。今年初,泰禾、龍湖分別在西局拿地,已經將區域純商品房樓面價推高到5.5萬元-6萬元/平方米的水平。

  相關報道:

  在已經進入東壩南區的房企人士看來,東壩商品房趨向高端的氛圍已經形成,品牌房企的進駐也將推高地塊價值,預計新地塊入市仍將吸引多傢房企爭奪。

  5月30日,北京市國土局公佈瞭2014年首批擬供應的商品住宅和商服用地。擬供應地塊總計80宗,土地面積約1046公頃。

  從今年擬供應宅地情況看,供地郊區化的趨勢愈發明顯。東城、西城均無土地供應,而門頭溝宅地供應量大增。

  華遠地產副總經理兼北京公司總經理孫懷傑日前也曾對媒體談到,北京優質土地隻要有供應,依然會受到房企歡迎。

  去年,首批供應宅地最多的三個區縣分別為房山(246.5公頃)、密雲(105.6公頃)、昌平(96.54公頃)。

  北京今年首批擬供應的80宗土地,包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地,用地面積分別為618公頃和428公頃,合計占年度1550公頃經營性供地計劃的67.4%

  鏈傢地產統計顯示,今年北京已經出讓的53宗經營性用地,出讓面積達662.39萬平方米。這也意味著北京已經完成年度供應計劃的42.7%。不過,這其中21宗土地都是在去年掛出。

  地處通州區、東六環外,具體為梨園、張傢灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地,土地面積133.71公頃

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/06562764099.shtml烏來區二胎借款

  而隨著北京擬供應地塊的公佈,北京土地市場出讓預計將從6月底、7月初迎來新一季。

  端午節前夕,北京今年擬供應土地終於揭開面紗。

  熱點 東壩、西局等熱點板塊持續供地

  擬供應地塊的那些"最"



高雄左營房貸  最核心宅地

在此次公佈擬供應地塊的區縣中,門頭溝成為宅地供應量最大的板塊,5宗宅地面積合計111.04公頃。新京報記者 李飛 攝

  地處海淀區,位於北京動物園北,唯一一宗位於三環內的居住用地,土地面積1.1公頃。

  門頭溝

  門頭溝此次公佈5宗擬供應宅地,土地面積合計111.04公頃;其次是順義區,5宗宅地面積合計96.34公頃。

  最大商服地塊

  通州梨園、張傢灣遊樂用地、社會停車場庫用地

  對此,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,商服用地增加,有助於增加通州活力,推動通州產業結構調整,為通州摘掉"睡城"的帽子。宅地供應的減少,對通州樓市去化也有很大的積極作用。

  最令人意外區域

  通州

  首批擬供應的6宗土地均為商服用地,具體包括運河核心區和彩虹之門5宗多功能地塊,和梨園、張傢灣遊樂、停車用地。罕見地沒有宅地供應計劃。

 觀察



  一線城市土地仍將受寵

  在公佈第一批擬供應計劃的當天,北京市國土局表示,將會同市政府相關部門和區縣政府采取有效措施,切實做好公佈地塊土地供應工作。同時,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。

內容來自sina新聞

  北京市國土局土地成交記錄顯示,今年已成交的53宗經營性用地,都是在2月(含)之前掛出的。而從3月以來,北京尚無經營性用地掛出,新增供應已經"斷頓"3個月。

  張大偉還表示,雖然今年龍頭房企在全國拿地收縮,但預計一線城市土地仍將是眾房企追逐的熱點,北京樓市有望繼續"地熱房冷"的格局。



  不過,也有業內人士認為房地產銷售市場的降溫、信貸政策的收緊也將逐步影響到土地市場,土地市場雖不至於驟然轉冷,但短期繼續上漲的後勁轉弱。

  5月十城市土地出讓金涉房稅收雙降 重挫土地財政

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