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工商時報【彭禎伶╱台北報導】

壽險業投資不動產,重心有由海外移回國內的趨勢,在保險局開始控管海外不動產後,包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產,但各家業者投資「眼光」大不同,國壽要看倉儲用地,新壽看全棟大樓,台灣人壽則先看各地方政府的開發案。

今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理,依資本適足率(RBC)控管投資比率,同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度,加上倫敦近期有脫歐公投議題,讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。

在金管會調降國內不動產最低投報率1碼(0.25個百分點)及央行三度降息後,目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375%,新壽日前法說會即表示,有部分賣家鬆動,台北市商辦大樓重新出現議價及投資空間。

國泰人壽5月也公告要投資國內不動產,有意再尋找大面積的倉儲用地,這也是國壽繼去年底買地後,再度有投資國內不動產的動作。

而壽險公司前二年大買台北市地上權,被這波調高公告地價嚴重吃掉報酬率後,投資速度也停下來,開始尋找中南部的土地所有權。

台灣人壽在高雄、宜蘭及台中都有投資或開發案,台壽發言人卓長興表示,這是響應政府鼓勵壽險資金投入公共建設的政策,且只要投資收益率佳、地點不錯、未來有增值空間的標的,台壽都會評估。

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