201703260754日本房地產投資注意

美國總統大選

日本房地產投資注意

 

近幾年全球投資客瘋搶投資日本不動產,大量資金擁入日本不動產市場,日本不動產,已經不像幾年前買方可以等待,景氣不好時為買方市場,買方看到有喜歡的投資物件可以慢慢談價,現在日本不動產市場,現已轉變為賣方市場,買方想殺價殺很大、慢慢出價,觀望再等待,期待有更好的投資物件,已經是不可能了,日本不動產市場已上漲一波,日本房地產市場上出現好物件,現況是多組買方哄搶,滿價成交常常可見,動作慢了一步,就買不到了。

 

 

 

目前日本不動產市場,以東京不動產市場來看,東京房地產市中心平均租金投報率在5%左右,東京最精華的六區如:港區、千代田、涉谷、中央區、新宿、文京區,若有出現6%以上的投資物件,也是許多買家在搶買,而大阪不動產市場,大阪房地產補漲效應驚人,大阪房市中心平均租金投報率約7%,大阪市精華區以北區、中央、浪速、西區、天王寺、福島、都島等若有8%以上的物件,也是很快就被買家給買走,在日本房地產房價上漲時,觀望等待得到的是,賺不到的日本房地產房價上漲的漲幅,與浪費等待時間而收不到的租金。

 

安倍經濟學日本政府搞出通膨效應,這幾年東京房價、大阪房價年年上漲,讓許多日本人擔憂日幣無法保值,所以買房子安心抗通膨,但效應過了之後,您的房子有賺到房價上漲的漲價嗎,投資日本不動產千萬不要去買套房,日本建商這幾大蓋集合式住宅,日本房地產市場上的1房2房等住家一堆,尤其是買新屋維持成本及折舊高,保值是最不易的,建議投資買市中心整棟透天最為安全,市場上售量最稀少,且擁有私人土地價值,未來轉售風險也是最低,目前東就不動產透天3000-4000萬日元就有機會入手,大阪不動產約2000-3000萬日元即可買一棟。

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

日本房地產投資 情報分享~

文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載

 


沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite