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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  看房者:說是首都那邊漲瞭。(什麼原因漲的知道嗎?)炒嘛。2438現在就是炒作,我認為啊。你會買嗎?我不會買。

  自從京津冀一體化的國傢戰略出臺,河北就成瞭熱點地區。而3月26日,河北省出臺《河北省新型城鎮化的意見》進一步明確京津冀一體化戰略,這直接催熱瞭河北樓市,我們之前就報道過,保定的樓市一天一個價,在剛剛過去的這個周末,我們記者再次趕往保定,帶回瞭當地房地產市場的最新情況。

  看房者:(賣得特別好?)恩。(知道什麼原因嗎?)現在人都比較有錢瞭嘛

  類似這個樓盤的銷售現象,在保定其他樓盤也在上演,賣光瞭,價格還要上漲,成為這個周末保定樓市的關鍵詞。

  廣播裡,還不時提示看房者,如果訂瞭不交錢,資格將取消。上周三,記者來到這個樓盤時,價格還隻有6000元多些,而幾天的時間,6、7千元的價位已經消失瞭。

  記者初略算瞭下,根據目前的價格,各傢漲價的幅度都在10%左右,從3月中旬以來,漲幅已經達到瞭15-20%。而在銷售人員的眼中,現在的價格也許才是剛剛起步。

  記者瞭解到,雖然價格已經上漲瞭不少,但上周新開盤的幾棟樓都已經進入銷售尾聲。在售樓處,一位前幾天沒訂上房子的看房者懊惱不已。

  樓盤銷售員:賣光瞭沒房瞭,今天上午賣完的

 保定:一樓盤五天從六千漲到八千 稍有猶豫就別想買到房

  面對看房者,大多銷售人員都督促看房者趕快下手,因為馬上又要漲價瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08334032769.shtml

  房地產銷售員4100 均價6200元左右,漲瞭啊竹崎鄉農地貸款期數?漲瞭不少呢,明天還漲呢,明天每平漲300多元。 肯定還要漲,今天價格早就定好的,明天肯定要漲300-500元。

  樓盤銷售人員在廣播裡說道:選房區的請抓緊時間,還有那麼多人排隊呢,加快速度,加快速度,如果有猶豫的,讓他們這邊來,直接下一個。

  3月的最後一個周末,在保定的一個春季房展會,記者看到參展樓盤並不多,據透露,展會籌備的時候,還沒明確提出京津冀一體化概念,因此房產商參會意願並不強烈,但這兩天,全國各地湧來的購房者以及銷售情況卻是大大超出當初的預期。

  一位石傢莊看房者告訴記者:本地買的少,都是外地的,他也是外地的,是石傢莊的。

  樓盤銷售員:如果北京的產業轉移過來,人口肯定增長,房價肯定漲,即使不會大漲,也是一直漲

  看房者:我知道的就是漲瞭有一千多的,有三千的。你覺得是什麼原因?我覺得好像是北京要開發保定,我也不太清楚。你們準備來買房子?就先來看一下,畢竟房子漲的太快瞭嘛大肚區民間二胎房貸利率

  保定:外來購房者是主力 銷售稱第二天就漲三五百

  房地產銷售員告訴記者:昨天,到我們那過去個三百人的看房團,從北京過去的,成交瞭多少,成交瞭50多套。

  在保定北部靠近高鐵站的一個樓盤,記者看到,由於是周末,停在售樓處前的汽車已經不僅僅局限河北本地的車牌,北京、天津牌照的汽車屢見不鮮。走進售樓處,看房者熙熙攘攘,在排號處,記者看到,才到中午時分,已經排到瞭400多號。

  記者看到,在展會現場,京津冀一體化已經成瞭開發商推介樓盤的重要理由。

  房地產銷售員:如果把政治經濟一部分職能降臨到保定的話,保定的房價還會一下子的漲,會是真的嗎?沒準,這事說不準

  房地產銷售員告訴記者,現在房子賣的可快,都沒房子賣。

  顯然,房價上漲並非京津冀一體化的全部含義,那麼,京津冀一體化究竟會帶來哪些機遇呢?近日,"探尋中國發展型魅力城市"論壇在京啟動,一些專傢對京津冀一體化帶來的利好進行瞭探討。

  侯師傅以往每年都會來房展會賣冷飲,今年因為來展會看房的人增多,他的冷飲賣的格外好。侯師傅告訴記者,他也聽說瞭京津冀一體化的報道,而且他剛買的房子也升值瞭不少。

  另外有專傢表示,根據整體的京津冀產業格局,各個城市區域的功能要進行調整。

  面對蜂擁而至的看房者,大廳廣播裡也不斷催促著銷售人員加快速度。

保定一樓盤三天漲價近兩千 買房者直呼後悔

  房地產銷售員3340 保定要漲兩年吧,就是從現在的5500,漲到7000多,絕對沒問題

  房地產銷售員 1400 現在有瞭京津冀一體化,花園洋房,1、2萬沒問題啊

  保定:本地人稱看不懂樓市多數仍觀望

  在房展會上,保定本地的看房者占到瞭大約一半左右,相對於外地人的積極態度,一些保定本地老百姓則更多是觀望的心態,記者剛好目睹瞭一個保定當地居民和銷售人員關於房價的爭執。

  看房者:他們都說漲的挺厲害,過來看看,我覺得不能炒得太高瞭吧

  銷售員:保定房價不可能往下降的,你從長遠趨勢,不管現在炒作,還是不炒作

  看房者:這兩天多少都是辟謠的,說他們這是炒作的

  銷售人員:反正保定房價不可能落

  看房者:那也不可能像現在這麼漲

  銷售人員:你隻能說他不會像現在這麼猛漲,不可能三天漲幾百塊錢,可能不會是這種趨勢,但總的趨勢是向上漲的。

  整個3月,保定房價大約平均上漲10%,而2月保定房價還是處於下跌狀態,對於快速上漲的房價,一些老百姓並不太清楚原因。

內容來自sina新聞

  相比北京,上海這些一線城市,保定的樓盤開盤定價是不需要向有關部門備案的,所以才會有一天一個價這樣的瘋狂場景。房展會是觀察房地產市場的另一個窗口,我們記者在保定采訪期間,剛好遇到瞭兩場房展會。在展會上,記者發現,各地投資者齊赴保定,漲價、搶購、賣光成瞭這個周末保定的關鍵詞。

  銷售人員告訴記者,基本都是北京的,基本上都是全款。

  侯師傅:前兩天我看搜狐嘛,完瞭應該是沒有定下來,但是房價上去瞭,長瞭不少。(你買的時候多少?)5800。(現在呢?)現在沒問,聽他們說前天有個朋友去看瞭7000元左右,漲瞭一千左右。

  專傢:不要盲目炒作河北房產 北京或變宜居城市



  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立:這對京津冀三個地區來講,都具有很大的機遇,那首先是北京,借著這個機會,疏散北京城市中心地區的過於沉重的這些功能,真正使北京成為一個宜居的城市。

  對於保定等城市出現的房地產迅速升溫,專傢建議對京津冀一體化的規劃和動向要及時發佈和解讀,避免老百姓盲目跟風炒作。

  嚴介和:這個搶房這個我估計是普通的老百姓,真正城市高的,不會輕易的搶的,就像買黃金中國大媽。/中國房地產的時代應該告一個段落瞭,尤其一二線城市,要嚴格控制,三線要放開,四線五線還要鼓勵,還要支持

  不過,也有買房者表示後悔:(你來買房呢?)前天來瞭訂瞭一套沒訂成,(為什麼呀?)被擠走瞭,三天前6100現在8000多,後悔死我瞭,開始要一萬定金,我就拿瞭一萬,他又要2萬瞭,這邊比那邊都火,長得太快瞭,接近高鐵唄。

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立:把北京市周圍的這些縣,像淶水,涿州,固安,三河,襄河,作為承接北京一些產業轉移的基地,重點發展商貿、物流等等服務業。

  銷售人員說道:H樓8600元,精裝修的,C5樓 均價8000左右,D10樓三居室的8600 元

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