201612190948芳苑鄉土地貸款期數 台東縣車貸增貸 還卡債

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??百城價格 環比上漲城市數量增加

??數據顯示,青島新建住宅價格繼續延續自去年5月份以來的下滑態勢,環比2月份下跌0.76%,樣本平均價格為9015元/平方米,價格中位數為8200元/平方米。與2月份相比跌幅明顯收窄。同省城市濟南,環比跌幅低於青島,為0.38%,樣本平均價格8595元/平方米,樣本價格中位數8400元/平方米。

??青島房價 跌幅收窄環比上月下降0.76%

??從青島網上房後壁區房屋貸款率利試算地產網公佈的數據顯示,3月份新房成交明顯高於2月份,尤其是三月最後一周,住宅成交2374套,環比上漲20.23%。很明顯,“小陽春”以月末翹尾的方式迎接“銀四”的到來。

??月末,國土資源部、住房和城鄉建設部、央行銀監會財政國稅總局多委針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接近2009年。記者采訪獲悉,多項利好樓市政策發佈實施,市場上“漲價”風又刮起來。有分析人士表示,隨著樓市門檻降低,改善型購房群積極性提高,島城樓市去化速度必定加快。此外,對於後市房價是否會“上漲”,業內人士表示,盡管樓市新政頻頻“示好”,但是由於庫存壓力仍在,房價不會有太大變化。

內容來自sina新聞

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

??據瞭解,由於前期庫存累積、季節性因素、開發商推盤節奏等原因,青島樓市庫存壓力仍然較大,已升至近三年來的最高水平,出清周期約24個月。到目前為止,青島市商品住宅存量已突破16萬套,存量面積1800餘萬平方米。

??3月百城住宅均價出爐,記者從中國某機構院發佈的數據獲悉,3月份全國百城新建住宅平均價格為10523元/平方米,環比跌幅收窄,微跌0.15%;同比跌幅繼續擴大,下跌4.35%。青島與其它54個城市房價同步下跌,跌幅為0.76%,樣本平均價格為9015元/平方米。業內人士分析,隨著部分利好政策出臺,政策寬松度接近2009年,後續市場去化將被有效刺激。在庫存壓力下,總體房價企穩。

??根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。從漲跌城市個數看,43個城市環比上漲,55個城市環比下跌,2個城市環比持平。

??記者采訪獲悉,進入3月份之後,開發企業開始陸續推出促銷活動。青島市場一方面部分熱銷盤取消優惠,“提價”營銷。另一方面,大部分樓盤維持原有優惠,大力促銷。市場熱鬧起來,尤其是3月末新房市場也迎來開盤小高潮,保利香檳國際、龍湖錦璘原著等9個樓盤開盤,共計增加房源1000餘套。政策利好加上多盤推陳出新,金三實現翹尾之勢。

??專傢觀點 去化率加快同時房價企穩

??中國某機構分析師表示,整體市場表現,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠阿蓮區土地貸款額度切實落和執行,將有力將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

3月青島新房均價9015元每平 環比跌幅收窄

??同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6931元/平方米,環比上漲0.1%,同比下跌4.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。

??與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,其中漲幅在1%以上的城市有7個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有9個,較上月減少8個。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07495988819124477029907.shtml

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