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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一線樓市限購松動 住建部專傢稱正是買房好時機

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09352985631.shtml

  昨日,上海市房管局等四部門出臺《關於調整本市普通住房標準的通知》,調整後上海市在售一手房的普通住房套數占比將提高到近60%,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,樓市冷清需要加溫,一線城市樓市還有松綁餘地。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  "現在樓市比較冷清,投資增長速度隻有12.4%,是2000年以來的最低點,調整普通住房標準和930政策都是為瞭扭轉局面,是一種"暖市"行為。"顧雲昌接受央廣網財經記者采訪時表示。

  顧雲昌指出,目前來看松綁還有餘地,並沒有手腳全部放開,比如契稅、補貼、公積金都是松綁行為,他認為應該讓市場發揮決定性作用。



內容來自sina新聞

  對於市場上一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞,顧雲昌表示楊梅區二胎房貸是什麼意思贊同。他認為,高端住房市場供求關系是供大於求,積壓比例很高,而穩定住房消費需要高端人群的購買力,高端市場完全有放開的條件。

  國傢統計局13日發佈數據顯示,1-10月份,全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。

  顧雲昌認為,今年"銀十"比"金九"好,盡管銷售同比、投資增長速度、環比房價都處在下行通道,但是下行速度在放慢,說明930政策和地方政府出臺松綁政策發揮瞭疊加效應,他預期上海調整普通住房標準之後,疊加效應會更加明顯。

  顧雲昌指出,"暖市"是政府給老百姓的一種信號,現在是買房的好時機,他判斷房價在明年年中或下半年回升的可能性比較大。

  "從供應鏈上看,觀望買房者的需求量在增加,而很多開發商今年沒有拿地,明年下半年將出現新增土地供應量不足,二者形成反差,促成房價回升。" 顧雲昌說。記者盧靖

  

  他分析說,930政策是從地方政府開始自下而上的加溫,促成中央表態--930政策的出臺,加溫的過程是逐步的、中央和地方是互相交替的。

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