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內容來自sina新聞

住房租金連續43個月上漲 供需失衡系最大推手

  據媒體報道,截至7月,住房租金已連續43個月上漲,一些在京務工人員感到房租壓力越來越沉重。

  房租上漲引網民熱議。網民認為,租房群體經濟負擔與日俱增,房租持續上漲主要是由房屋租賃市場供求關系決定的,此外,房價上漲、中介哄抬租金等因素亦對房租價格走勢產生影響。有網民呼籲,政府應該管管房租瞭,但是不能像抑制房價那樣,通過類似"限購、限貸、限價"手段管制房租,而應著力於增加有效供給,規范租房市場。

 租房壓力與日俱增

  持續上漲的房租讓不少網民感到在城市中的生存壓力與日俱增。

  據廣東增城網民"格式化"講述,他近日看到樓下擺滿瞭傢私雜物,聽隔壁屋的大嬸講,因為房東將其月租金從750元一下子升到1600元。付不起"高價"租金。他們唯有舉傢搬遷。

  據媒體報道,國傢統計局公佈的數據顯示,7月住房租金價格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個百分點;環比漲幅0.5%,比6月高0.2個百分點。值得一提的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已經連續43個月上漲。

  "買不起房隻能租,現在租都租不起瞭。"網民"風架"慨嘆道。網民"D avidD aisy"稱,以後大城市裡的人越來越多,需求越來越大,價格隻漲不跌,2胎土地貸款全省皆可處理來之前應三思。

  也有網民對房租上漲表示理解。網民"如果愛別錯愛"直言,憑什麼不讓人傢漲房租呢?工資漲瞭,物價漲瞭,憑什麼就得犧牲房主的利益,讓房主承擔著通脹的壓力。

 供需矛盾推高租金

  不少網民認為房租持續上漲是由市場供需關系決定的。

  網民"fun78_78"表示,經濟好,有人付得起房租,自然房租要往上漲,經濟差,沒人租,房租自然就下來瞭。房東要保障自己的利益,一方面要盡量往高瞭租,一方面要保證能租出去,所以會參考附近租金價格,而租客也一樣,根據自己的承受能力,盡量選擇靠近公司的房源。

  另有網民指出,房租上漲還受到房價上漲、房產中介哄抬租金等因素影響。

  署名為"起點1"的博主認為,租金上漲固然有季節性因素,但租金連漲卻非簡單的季節性因素影響。一是房價"漲"聲一片,導致其與租金的比值持續擴大。二是商品房買賣投資屬性明顯高於租賃,導致租賃房源補充不足。三是市場監管不夠,信息不太透明,少數不法中介推波助瀾。

  網民"accra_青鋆"認為,房租上漲有諸多因素,除瞭城軌交通帶來的地塊價值增長因素外,大批的畢業生湧入、物價上漲、各種稅費分攤都成為導致房租上漲的原因,而房租上漲自然會轉嫁到租客身上。

  管房租應有別於控制房價

  "房租是該管管瞭,畢竟租房的還是大多數,而且都是收入不高的。"網民"五筆-正微博"呼籲。

  網民"楊紅旭"表示,政府應該管理房租,但千萬別像抑制房價那樣,通過類似"限購、限貸、限價"手段管制房租。至於措施,重在增加供應。一是加大公租房、廉租房的建設與供應規模,保障弱勢群體基本居住權,這屬於保障房范疇。二是鼓勵城中村及近郊村集體、村民,在符合規劃的前提下建設出租房。三是部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業、園區單位,都可以在符合規劃的前提下新建或改建租賃房。四是通過征房產稅逼出大投資客手中的空關房(比如出租可減稅)。此外,還應完善法律法規、規范市場秩序。

  網民"謝逸楓"認為,穩定房租價格需要三條腿走路:一是要在增加保障房供應上做文章,盤活商品房存量。二是要進一步規范房屋租賃市場。三是增加土地供應,特別是保障性住房建設的土地與資金。

  (記者 趙東東 整理)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/07552410057.shtml

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