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  我覺得中國的房地產市場,已經告別瞭過去鐵板一塊的格局瞭,現在很難用一個詞來形容全國的市場是漲還是跌,我也非常的贊成就是現在的市場,它的分化是非常明顯,拿一線、二線,或者三線、四線來分割這個市場,也是不準確的。二線城市也是分化的,三線城市、四線城市也是分化的,所以我們說現在今年全國各個城市來看,上漲幅度最大的就是四個一線城市,1到10月份房價上漲同比超過瞭20%,70個大中城市,房價同比上漲沒有超過10%,657個城市,房價同比上漲,我估計恐怕連5%都不到,還有一些城市今年房價是在下跌的。所以說現在的房地產市場是這樣一個格局,那麼怎麼判斷2014年的房地產市場呢?我覺得難度是非常大的,價格從來都是依據成交量的滯後反應,所以我說第一個我們明年商品房銷售增長速度很難超過今年,這是第一個原因。

  我還是同意當前一個很大的特點是市場的分化,一線、好的二線和三線、四線,應該講是市場是嚴重分化的,應該講是兵火兩重天。桂林是一個特例,我剛才跟他討論,他講桂林有外地的需求,有外國人到桂林買房,而大部分的三線、四線三、四線城市,隻是靠局部的,靠自身的這樣一種內部的市場需求,我今天要講的就是"中國房地產的智慧啟程"這個主題非常好,我覺得2014年最重要的是要求變,那麼這種變,我覺得有五個方面的變。

  我對2014年的一個市場的基本判斷,是2014年全國的市場總體是呈平穩上升趨勢的,第二個是樓市的整體的區域結構呈現一種不均衡性的發展,一、二線城市,因為特別是一線北、上、廣、深,應該講還會持續上漲,我想這主要由於中國城鎮化的發展的步伐,這種特大型城市的聚集力和它的影響力會進一步的增強。二線城市應該講平穩增長,因為它既有不斷增大的需求,同時也存在去存或者壓力,所以從供需關系來講,它趨於一個平衡。三、四線城市,我個人認為需求不足,供應量過大,整體下降的一個壓力。"三中全會"以後,對於市場化為主導決定性這塊,我們特別期待,希望政府加大廉租房的建設,保證人人有房住。而對於房地產市場,中、高端住宅應該放開,讓市場來做分配,按市場規律自然的調節,這樣的話,可能會對未來的房地產市場發展更健康。

央視財經頻道房地產論壇中國地產智慧啟程

  即將過去的2013年,是房地產市場調整的一年,是房地產市場由衰逐漸轉向平穩的一年,現在三中全會已經明確,要充分發揮市場的決定性作用,而且也明確瞭要建立由政府承擔基本保障,由市場來滿足多樣化需求的住房供應體系,房地產業在2014年一定會逐漸走向健康發展的軌道。對於老百姓最關心的房價問題,那隻是快漲慢漲而已。我們全國的房價從來跌過,自從房改以來,那麼,現在我們看到瞭一線城市房價的過快上漲,這種態勢我相信明年還會延續,因為供不應求已經不是一年可以解決的瞭。房屋產出需要一個過程,那麼房地產調控思路調整也需要一個過程,現在思路還沒有調整完嗎?房屋產出更需要滯後一段時間,所以一線城市這個房價,不要聽信人們說的會降下來,我不相信這些說法在明年會實現。

央視財經頻道房地產論壇:中國地產智慧啟程

  中國的城鎮化建設實際上大傢說到瞭52%,但是實際上在52%之前的這一段,實際上它還不是一個特別快的增長階段,真正快的可能是在52%到70%這個,所以這個階段小城市向大城市聚集的這個進程才剛剛開始,所以這樣的話,對於這種特大型城市,二線城市這個應該是一個未來是快速發展的一個趨勢。反而三線城市、四線城市,確實會存在一個相對滯後,可能還要過一段時間。等到城市化進程達到一定的時候,或者趨於一種飽和,或者說這個在進一步發展進入一種緩慢增長的時候,可能這個時候城市人可能會進一步的向中小城市,或者特別是追求一種非常舒適的生活狀態的時候,可能那個時候還有更多的機會。因為城市群的概念本身就是一個未來對於核心城市的一個輻射所帶來的一個小城鎮的一個變化,我們期望著那個時候會帶來新的一個增長。

中國房地產開發集團理事長孟曉蘇

  房地產論壇:中國地產智慧啟程

  結束語:地區間巨大的"冷、暖"差異,凸顯瞭2013年中國地產的復雜性。"一刀切"的調控措施,現在看來似乎很難持續、奏效。從剛剛結束的經濟工作會議釋放的信號,我們可以看出房地產調控,在思路上,尤其要處理好政府和市場的關系上,明確瞭"住房問題"和"房價問題"區分開;在路徑上,將調控重點從"需求端"轉變為"供應端";在體制機制上,更多地尊重地區差異,給地方政府充分的樓市調控"微調權"。這應該也許是大傢期望的建立發展的長效機制政策的新方向。

  秦虹這樣呼籲"長效機制"的建立

  辜勝阻 全國人大常委、財經委員會副主任委員

  孟曉蘇 中國房地產開發集團理事長:

  住房與城鄉建設部政策研究中心主任



  再有一個問題,我們的土地財政,地方政府的土地財政問題大致的,你說地價不降,硬要降房價,它能做到嗎?它做不到,所以所有這些問題,都對房價的上漲產生直接的影響,而這些問題絕不是調控政策所能夠解決的,你限購能解決這個問題嗎?你限貸能解決這個問題嗎?但是反過來,你不限購限貸,那麼這個問題就會促使你的房價更大的上漲,結果是什麼?第一不但真正需要房子的人,他購買支付能夠越來越下,更為關鍵的是,這樣一個不正常的一種體制所催生的房地產價格的上漲,很容易危及到中國經濟的安全和金融的安全,這個風險是巨大的。

  宋廣菊這樣寄予中國樓市的"未來"

保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊

  辜勝阻 全國人大常委、財經委員會副主任委員

住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹

  四、如何建立房地產調控的"長效機制"呢?

  黃柳玲 中國萬靈投資集團董事長:

  購房者說:最近房價還在漲,您看這看房都好幾輛大車,能掉得下來嗎?

  第四個是要從單邊增量調控,轉向增量和存量共同調控的方式。

  在今天的房地產論壇上,大傢關註的是房地產市場、房地產政策會有怎樣的變化?各種各樣正在發生著變化的因素會帶給我們一個怎樣的2014年中國地產?我想這是大傢特別關註的問題,畢竟 "三中全會"和剛剛閉幕的"經濟工作會議"為中國經濟發展勾畫出新的藍圖,希望今天到場五位嘉賓和觀眾朋友們,用大傢的智慧來開啟中國地產新的啟程。

  剛才講到我們房子的底數,那麼非常重要的就是我們有多少存量,沒人住的房子有多少,那麼這就需要通過稅收來擠出這樣一種空置房,我覺得在稅收上面,應該降低流轉環節的稅,要增加保有環節的稅,通過保有環節的稅收的增加,來調節空置。

  上海古北片區的黃金城道,是上海二手房交易最集中、最活躍的板塊。也可以說是上海二手房市場的風向標。在一傢中介門店櫥窗前,我們遇見瞭在上海工作的女士,上海實施限購令和征收房產稅的調控政策之後,一些購房人在買房時需要繳納房產稅,女士拿出瞭購房繳納的房產稅稅單。

  女士坦言:現在我們已經繳過房產稅,而且未來會持續地繳,這個房產稅我們繳瞭以後,卻不知道這個房產稅用來幹什麼瞭?就是國外很多國傢也是繳這個稅,但是他們都清楚這個稅的話,就是用在哪些地方瞭?可能是用在社區的學校、社區的醫院,但是我作為一個納稅人,不知道這個稅我繳瞭以後,未來對我有什麼好處,我覺得這個是我們有疑問的地方。

  所以在發展過程當中,我們購買力和土地的這一次的變化,勢必會讓大傢改善性的生活的目的更強,所以我想三、四線城市在這一次三中全會之後,應該來講會有一個大的提升,因為城鎮化建設需求,改善性需求擺在這裡,是一定會給到房地產商,或者是我們開發的更大的一個機會,所以這次我的觀點,我認為宋總應該更多的到我們三、四線城市來看看,因為這還是大的趨勢和大主流。其實你看現在很多包括大連萬達還有華潤都已經進駐三、四線城市,像桂林更有旅遊地產特點的這種更多吸引瞭開發商來,因為一、二線城市的這種競爭來激烈瞭。所以三、四線城市機會應該是均等的。

  首先是應該從單一的行政調控轉向綜合的市場調節,你剛才講到瞭"三中全會"最重要的一句話,就是讓市場起決定作用。

  第五個是要把我們現在這種調控的"藥方",主要是起源於一線特大城市的這樣一種病因所制定的"病方",然後把這種病方全部的運用到三線、四線城市上,三線、四線也做限購限貸,那麼要轉向差別調控。所以,我覺得我們要改變十年九調,屢調屢漲的這樣一種怪圈。

  第三個原因,我們現在的這個貨幣的這個發行,這麼多的貨幣量,又沒有很好的投資渠道,那麼貨幣資產的保值增值問題,就面臨一個老百姓非常非常現實的問題,所以投資性需求特別旺盛,所以中國現在買房子,是把改善和追求個人私人財產的積累兩者並重來體現的。



  我們存量房的傢底,應該說不是特別的清楚,因為我們1985年做過最後一次房屋普查之後,就再也沒有做房屋普查,而中國現在特別迫切需要做一次房屋普查,把真正房子在哪裡,這些房子是什麼樣的房子,住瞭一些什麼人,什麼人擁有什麼樣的房子,這些情況做一個清楚的瞭解,我們將來出政策就很有針對性,比如說日本,每五年做一次房屋普查,所以他的住房發展規劃,落實率能達到90%以上,是因為他有底數,所以他政策是非常的穩健。





  周六早上,北京朝陽門地鐵出口聚集瞭許多人,路邊還停放瞭十幾輛大巴車,工作人員正忙著引導趕來參加周末看房團的人們上車,我們發現,看房團的人群中,以非北京戶籍的年輕人居多,這麼多人去看房,難道北京房價有變化嗎?

  所以我想一方面我們不得已可能是出瞭一些行政手段在調控,但是今後我們盡快地要解決背後的體制機制問題,外部的影響因素的問題,另外盡快地建立我們的法律制度,盡可能用經濟手段來調整這個市場,讓市場按照經濟規律運行,政府的手就有條件逐步地退出。

  二、"限購"城市的"日光盤"說明什麼?

  一、展望2014年的中國樓市

  秦主任所說到的這個買房低齡化,由此就是分析認為是自主性需求,看起來是年輕人在買房,實際上是他的父母在買房,因為他父母沒有資格瞭,所以最近造成的所謂剛需變成瞭這種假剛需,在分析剛需這裡邊出現瞭很多老百姓的人造剛需,這樣的這種市場信號,我認為應當慢慢淡化瞭,因為隨著調控政策的變化,應當分析,老百姓的無論是自主性需求,還是改善性需求,還是投資性需求,他都實實在在的構成瞭市場需求,他在整個住房供應體系裡邊,他都應該有一席之地。

  女士購買的是古北區110平方米的二手房,總價330萬元,首付100多萬元,每月除瞭分期還220多萬元房屋按揭貸款之外,同時每月還要繳納1000多元的房產稅,上海征收房產稅試點,讓購房的袁女士踩上瞭政策的節拍,她自己也感到很無奈。

  然後第三個是要從單方的需求調控,我們限購限貸是一種單方的需求調控,轉向供給和需求,以需求為主的綜合平衡。

  然後第二個就是要從應急式的、短期的調控轉向用長效機制的有效管理。

  我們現場的年輕人,購房的年輕人,正是90年代左右出生高峰的那波人,現在正是談婚論嫁結婚的時期,23到27歲,他們人口總量總數大、占比高,這可能是一個實實在在的需求,當然,我們認為這是一個階段性的,因為由於獨生子女政策,我們後面再也沒有看到新的出生高峰的出現,那麼下一波再出現新的出生高峰是什麼時候呢?是這一代人結婚之後生孩子,再加上我們單獨政策放開之後,可能再遲後幾年,那麼他對住房產生的需求,婚房需求又要推遲到20年以後。

  第二個原因,我認為明年房地產調控政策過去已經出臺並已經實施一些抑制投機和投資性需求的政策,比如說在一、二線城市的一些限購政策,一些第三套房不貸款的政策,我認為恐怕還很難退出來。在這樣一個情況下,市場需求的主體是自主性需求為主,如果說一個市場上有多少投資性需求,你是算不出來的,一個人買五套房子可能是投資,他買五十套房子,也可能是投資,你算不準他到底有多大,但是一個市場上,自主性需求為主,它有多少需求在三、五年內,大概是一個常熟,今年買瞭明年就不會買,今年不買明年就可能買,自主性需求的房子不可能重復購買,一傢隻需要一套房子住就可以瞭。所以在這樣一個政策趨勢的判斷下,我們認為明年這個自主性的需求膨脹是爆發,增長速度再超過今年,也是很難達到的。所以我想市場的這個增速整體趨緩、分化依然延續,可能是明年的特點。

內容來自sina新聞

全國人大常委、財經委員會副主任委員辜勝阻

  現在上海和重慶兩個城市的試點沒有普遍意義,主要還是因為它不是把它作為財產稅,而且把它作為一種調節稅,房產稅在世界各國各地,它都是一種財產稅,而不是調節稅。之間的區別是擁有這個財產的都應當繳稅,同時再通過退稅制度,來保證公平,而它的退稅制度還是維護你的傢庭,包括撫養多少人,有孩子有老人,它就根據這個退稅,這樣也就做到瞭公平。

  2013年北京的樓市,在豪宅銷售開始"復蘇"的同時,那些房價更加親民的剛需型住宅則頻現"日光盤",供不應求的局面在市場中蔓延。6月北京住宅庫存數值首次跌破6萬套。北京新開樓盤的商品房熱銷,也同時帶火瞭北京周末的一傢看房團。

  住房與城鄉建設部政策研究中心主任

  記者問到:您覺得2013年北京的房價變化大嗎?

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  六輛大巴車,三百多人的看房大軍,的確讓我們沒有想到,但小夥子告訴我們,現在北京新開樓盤各個都是"日光盤",能買到房,就算是幸運的。北京為完成調控房價的目標,采用限制發放預售證,限制房價的手段,但是市場效果反而是商品房供應量緊張,房價一路高歌。

  購房者說:不是最震撼的,那天我們去那個棗園那兒看那個中建國際港的開盤,那個從樓盤的這個銷售中心,已經排到馬路上瞭,那個跟那個地鐵站早高峰排隊似的,那個更恐怖,我覺得這個是絕對有剛需,切身有體會。

  我們看到踩著點兒趕來的小倆口,匆匆走出地鐵口,急忙向工作人員打聽通州看房線路的大巴車。購房者小劉說今年北京許多樓盤都是將原本精裝商品住宅的房價,分成瞭毛坯房價、保健委備案房價,而開發商再收取每平米3000元的精裝費,這樣以來,政府調控房價的目標完成瞭,開發商銷售利潤也保住瞭。

  孟曉蘇 中國房地產開發集團理事長

  現在僅光是"日光盤",造成瞭實際的表現出來的房價上漲,而且像北京和其他一些一線城市,還限制著價格比較高的房子它不讓你入市,它壓著一批高價房,這批高價房你老不放出來行嗎?當年高價拍地,人傢開發企業就把這個地拿瞭,等生產出來以後不讓人傢賣,說你房價太高,你一旦放出去以後,它就會推升平均房價,這個房子它本來就應該是高成本的,所以一旦要放出來的話,這個房價還會出現顯性的上漲。這包括一些北京、上海、廣州、深圳這些地方的嚴厲的限購,當時我把它比喻為"打麻藥",以為把市場麻倒瞭,他就不起來買房瞭,但是現在發現再怎麼麻,他也適應瞭,他想出瞭各種辦法,甚至制造所謂剛需來買房,那麼這種方式,這種市場是不是好事呢?這種旺盛的內需市場,是推動中國經濟增長的內生性動力,這是好事。

  同時另外一個角度來看,人們如果在這種情況下,還盼望著房價下降,那就要失望瞭。這種供不應求的局面,需要通過一段時間,需要發揮市場的決定性作用,來逐漸地化解。同時用政府來提供基本保障,解決中低收入傢庭保障房,特別是租賃房的問題,這樣的話,才能整個走向政策的理性化和市場的規范化發展。

  辜勝阻 全國人大常委、財經委員會副主任委員

  我剛才已經講到瞭,實際上就是說我們的房地產的調控,這種行政的調控,最重要的是要轉向市場的調節,確定好政府和市場的關系,那麼在這個中間非常重要的是政府歸政府的、市場歸市場的,商品房市場應該讓市場主要來發揮作用,那麼政府要做的是要保障有一個多層次的住房供給體系,你看我們房市樓市他們多人糾結,但是同樣我們看車市,老百姓就不怎麼糾結,我沒有錢我可以坐公交、地鐵,我還可以坐自行車。我可以買低檔的車,我有錢瞭以後,可以買高檔車,你有錢你去買寶馬、奔馳,沒有人抱怨這個車市,車的價格,因為它是一個多層次的,來滿足老百姓通行的不同層次的需要,問題是我們的樓市,不是一個多層次的,它不能滿足不同人的不同的需要,是千軍萬馬就擠獨木橋,所以我覺得政府要做的事情,要構建一個多層次的住房供給體系,過去從需求,單邊的需求調節,現在你怎麼樣來保障供給,特別是三中全會提出來土地制度的改革,你改變土地的供地方方式,我覺得非常重要。

  秦虹 住房與城鄉建設部政策研究中心主任

  在房地產這個市場上,要讓市場作為配置資源的決定性作用,它恐怕還需要一個前提,這個前提就是和房地產市場發展相匹配的我們的法律制度是比較完善的,比如說我們的稅收制度,現在和房地產交易、買房、賣房有關的房地產的稅收制度,絕大多數都是在房地產市場真正建立之前所設立的,比如說大傢說關心的下一步是不是要加房產稅,房產稅是什麼時候設立的呢?1986年房產稅暫行條例,那個時候1986年我們有多少私人有住房?根本就沒有私人住房,很少很少,現在我們住房的自住率已經80%瞭,都有自己的住,平均的,當然地區差異很大。比如說我們說我們買房子要交營業稅,全額要交營業稅,營業稅是什麼時候設立的?也是80年代那個時候說房屋買賣要交營業稅,但是它兩個法律都說個人住房交易是免稅的,現在說把那個時候的制度拿來,說現在要個人住房買賣也要交營業稅,也要交個人所得稅,也要交土地增值稅,所有這些稅,都是在住房制度改革之前所設立的。

  那麼住房制度改革之後,中國的住房市場快速發展,整個市場化的程度,私人住房的占比的程度大幅度提高,在這樣的情況下,我們和房地產市場發展相匹配的法律制度,我們是不完善的,包括金融體系,包括稅收體系,包括我們的土地制度。在這樣的情況下,你說我們政府一點都不管,放任你市場該怎麼發展,恐怕有難度,如果這樣的情況下,市場發展可能會走向畸形,所以我想讓市場發揮配置資源的決定性作用,有一個前提,我們首先趕快要有和市場發展相匹配的法律制度盡快地完善和建立起來,房地產市場的問題,不完全是市場本身產生的,很多是房地產市場之外的原因導致的,我覺得是城市發展不均衡,城市公共服務提供不均等所造成的,這不是房地產調控政策能夠解決的問題,你不解決這個背後的原因,那需求量猛增,它導致的供求矛盾壓力就更大,這是第一個原因。

  第二個中國現在確實是財富不斷地增長,但是我們收入分配是兩極分化的,收入差距的不斷地擴大,就會造成你房價再高也總有一部分人能買得起房。

  辜勝阻 全國人大常委、財經委員會副主任委員:

  孟曉蘇 中國房地產開發集團理事長:

  宋廣菊保利房地產(集團)股份有限公司董事長:

  結束語:從銷售火爆的"日光盤",到人見人怕,"空城"、"鬼城"折射出老百姓對房地產業復雜的心態與情感:既厭惡過高房價,抱怨買不起房,又擔心出現大量 "鬼城",經濟崩盤影響自身生活,而更多的老百姓期望的房地產市場能走向平穩和健康的道路。

  三、"房產稅"是調控樓市的"特效藥"嗎?



  "房價沒有問題,隻是快漲還是快跌的問題,全國房價從來沒有跌過,自從房改以來,我們現在看到一線城市房價過快增長,這個態勢明年延續"。

  我們看到2013年北、上、廣、深四個城市中,隻有上海是在試點"征收房產稅",而2013年上海樓市"量價齊升"、"地王"頻出的現象,讓我們好像又回到2010年火爆的樓市,征收房產稅對樓市調控的作用到底是怎樣的呢?



  女士說:總共繳瞭5個月,去年繳的金額是5700,今年開始的話,我們就需要全年繳瞭,大概1萬元左右。

  今年的購買力是有透支的情況的,因為我們看到購房的年齡群不斷地在下降,我看瞭一個世聯地產的數據,2007年的時候,18歲到30歲之間買房的人群,在他的客戶裡所占的比重是15%,那麼今年6月份18歲到30歲之間,購房的客戶人群,在他的客戶裡面所占的比重從15%增長到45%,提高瞭30%,這說明什麼?說明瞭市場有一定的透支,年輕、低齡化,那麼大傢都提前買房瞭,本來25歲結婚,我需要買房,但是我現在20歲就買房子買下瞭,真正到25歲的時候,他可能就不需要買瞭,所以對未來市場是有一定的透支,我們對此必須要有一定的預見性。



  曾經在英國工作過十年的女士認為,上海繳納房產稅的做法,對房價調控的效果並不明顯,反而是增加瞭自己的購房成本,而且在稅收繳納管理上,也不公平。

  袁女士認為買房繳納房產稅加重購房人負擔。房產稅改革自破題之日就與樓市調控結下密不可分的關系。"征收房產稅、開展不動產登記"等政策似乎成為樓市調控的希望之門, 房產稅對樓市調控來講是否能起到"藥到病除"的功效呢?

  新浪樂居訊 五位地產領袖智慧的碰撞,央視財經論壇,中國房地產精英們思想的盛典。2013年12月25日晚21:20分CCTV財經頻道,央視財經頻道年末特別奉獻《中國地產智慧啟程》,敬請收看。

  我不能完全贊同宋總這個的說法,因為我覺得城鎮化建設,這一次是"三中全會"專門確定瞭一個指引方向,這個機會應該是給全國的,不簡單是給一線城市的,特別是在中國發展的這麼長時間來,各個地方都在加強城市化建設,機會是均等的,特別是我覺得像剛才孟總講的,我是贊同這個今年的房價應該是穩中求進,三、四線城市,實際上是這一次三中全會給到的機會是最佳的一個機會,為什麼呢?我們三、四線城市剛性需求、改善性需求,特別突出,所以這就勢必本地需求量增大。像一線城市、二線城市,它們所產生的是什麼呢?主要是外來的人口造成瞭供求的嚴重不平衡,所以自然它就會出現這個狀況,但是三、四線城市,像我們在桂林開發,在廣西欽州開發,很多三、四線城市,現在更多的是通過自身的需求關系來調整。

  孟曉蘇 中國房地產開發集團理事長

《中國地產智慧啟程》論壇現場

  而我們最先引進房地產稅試點的城市,往往把它作為應對房地產調控的一種手段,這次三中全會提出的是加快房地產稅立法並實施推動改革,而不是講的是試點,那麼也就是說房地產稅已經到瞭進行頂層設計的時候瞭,它不是一個局部地區可以單獨推進的稅種,而且應當在全國普遍推動的稅種,它的征收也是很簡單的,就是數著房頭征稅,你本來不需要事先做多少調研,摸清每個人的傢底,這樣會讓老百姓覺得你摸傢底的目的是為瞭征我的稅。而是在征收之後的退稅,老百姓會追著你稅務機關去退稅,通過退稅就很自然的建立瞭這樣的一個信息體系。如果這個人有好幾套房,北京、上海、廣州都有房,那麼你隻能退一套,這就是在國外境外的經驗,這樣的話,其他的你就要多繳,因此就起到瞭剛才辜主任所講的,這種通過稅收來調節需求的作用。

  征收財產稅是在老百姓沒有財產的時候,是提不到的,因為過去在多少年之前,在1985年那時候做房地產調查的時候,那基本都是公房,老百姓沒有房產,繳什麼房產稅?但是隨著這些年的住房制度改革,老百姓一個是買公房,第二個是買商品房,再有很多回遷房、保障房,這些有產權類的,未來都應該納入到房地產稅的范圍,這樣的話就能夠實現我們過去過多地依賴土地財政,依賴土地財政,使地方政府從農民身上征地,然後再一次性的在城市裡推升高房價,這種兩方面都造成不良後果。未來如果有瞭房產稅制度,誰住房誰繳稅,同時可以減少對土地財政的依賴,能夠在更高的程度上達到一種社會的公平。

  孟曉蘇是這樣斷言中國房價的"明天"

  孟曉蘇 中國房地產開發集團理事長

  北、上、廣、深等一線城市,目前房價這麼樣反彈和上漲的地方,如何走出過去調控作為的這種市場失調的陰影,而把未來的這種房地產的發展走向三中全會所指引的方向上來,這需要一個過程,所以我認為那些本身這個市場比較平穩,房價沒有漲太高的,就不要學北上廣深,還在那兒繼續維持著限購限貸限價。

  秦虹 住房與城鄉建設部政策研究中心主任

  我覺得理論與現實之間,要加一個條件,從理論上來講,我們認為政府的行政之手幹預市場,的確會造成很多的負面的作用,比如說它使市場的信號失真瞭,使市場的規律走形瞭,這都是影響大傢市場各方預期的關鍵性的因素都不存在瞭,那麼預期就混亂瞭,所以我想行政之手越少越好,最好是沒有,這是理論。

  但是要回到現實,現實是比如說北京,今年房價上漲同比超過瞭20%,你可以想象,如果今年北京如果把限購取消瞭的話,房價上漲會是個什麼格局?因為你這麼控制需求的情況下,不管合理不合理的情況下,它還漲瞭20%,你要再把這個控制住的房價的這個控制再放掉瞭,那可能上漲就不止20%瞭,今年多少人看到今年北京房子漲,想買房子,就是苦於沒有資格,就是沒有資格。所以我想這個現實還是要回歸的,中間是需要條件的,這個條件是如果我們的市場條件發生瞭變化,我們的有替代政策,很好的經濟手段來解決這種不正常、不合理、不理性的購房行為,那當然可以退出瞭。

中國萬靈投資集團董事長黃柳玲

  如果把限購稱作是治標,那麼我們現在要標本兼治,對於一線城市來講要標本兼治,趕快啟動治本的措施,比如剛才討論城鎮化,如果我們這種城鎮化還是一種不均衡的城鎮化,大城市偏向於城鎮化,這種辦法仍然沒有辦法解決,還有土地供給制度,還是這樣高度壟斷,單一的這樣一種土地供給,還有我們這個貨幣超發還是繼續,那麼這些問題不解決,那麼資本就很難有進展,所以一方面要治標一方面要治本,對於一線城市來講,還是要標本兼治,但是在時間推移的過程中間,治標的措施要退,治本的措施要進。

  秦虹 住房與城鄉建設部政策研究中心主任

  "對於中國樓市,中、高端住宅應該放開,應該讓市場做分配,按市場規律自然調節"。

央視財經頻道年末特別奉獻《中國地產智慧啟程》

  "盡快建立法律制度,盡可能用經濟手段調整市場,政府手就有條件逐步退出"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/10002550830.shtml

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