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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  進入2014年,中國房地產市場風質押借款信貸年息借貸增貸轉貸聲鶴唳,杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價,而類似浙江興潤置業等地產公司行將破產的新聞也不鮮見。這引發人們對住宅地產"供過於求"的強烈關註,人們對房地產市場崩盤的擔憂也與日俱增。

  網上有言論說中國房地產價格要跌80%,這非常不可信。一套以500萬元購買的房子,到銀行做瞭20%的按揭,意味著貸瞭100萬元的款,如果 真的跌瞭80%,必然出現大量的斷供現象。即使銀行收回房子,也會出現資不抵債。而在銀行貸款中,房地產貸款餘額超過10萬億元,占比接近20%,如果房 價下跌80%,大量的呆賬壞賬勢必出現,這是中國經濟所承受不起的。無論是從政府、老百姓,還是從開發商的角度來看,都不可能讓房價跌80%。



  樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作,分類指導。一方面堅持房產稅、不動產統一登記等"長效機制"的穩步推進和落地,另一方面,短期內堅持"限貸限購"不放松。總之,房地產調控不會消失,房價也不可能會暴跌。

  所以我認為,商業地產還要再火30年。

  《中國經營報》:隨著電子商務的迅猛發展,商業地產正在受到電商模式的沖擊。商業地產如何面對來自電商的競爭?

  李小明:中國房地產市場在各方博弈的情三灣鄉房貸況下發展到今天,價格暴漲的可能性已經沒有瞭,但是價格暴跌更不可能,中國房地產崩盤論調不可信。說中國房地產市場要崩盤的,不是危言聳聽就是一廂情願,做出這種判斷的對現實行情肯定不瞭解。

內容來自sina新聞

  《中國經營報》:進入2014年,中國房地產市場風聲鶴唳,杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價,因此有觀點認為中國房地產市場有可能要崩盤,請問如何看待這個觀點?



  如何看待未來房地產價格走勢?在新型城鎮化提速的背景下,商業地產面臨著怎樣的機遇和挑戰?就上述熱點話題,《中國經營報》記者近日對帝海集團總裁李小明進行瞭專訪。

  李小明:雖然當前商業地產受到電商模式的沖擊,但是雙方並不是處於對立地位。當年萬達的王健林和馬雲打賭,電商和傳統商業誰生命力長,馬雲說最 後商業地產要消亡,但是我不這麼看。傳統的商業地產和電商之間,實際上是相輔相成的關系,電商再發達,再時尚,買衣服還得到店裡試一下,你在網上買的鞋不 試一下穿不瞭還得退換,你到店裡就可以試試鞋合不合腳,古話說鞋子合不合適隻有腳知道。城市綜合體能夠為消費者提供真實、真切的服務和休閑放松體驗,這對 老百姓的日常生活是非常必要的。因此,傳統商業地產的體驗是電商代替不瞭的。

  "商業地產還要再火30年"

  《中國經營報》:近期,《國傢新型城鎮化規劃》出臺,這對商業地產帶來瞭哪些機遇與挑戰?有報道認為目前商業地產存在同質化和過剩的問題。

  李小明:新型城鎮化對於商業地產來說是個機會,雖然現在社會上對局部地區的商業地產泡沫爭論很多,但是任何一個處在上升勢頭的行業,都有可能遭 遇這種情況。未來隨著新型城鎮化的推進,更多的人進城安居落戶,百姓生活水平提高,二線大城市甚至是三線、四線城市,對於城市綜合體的需求是非常大的。作 為商業地產來講,在北上廣這樣的一線城市,或者說省會的二線城市,不是飽和,而是遠遠不夠。

  比如,公主墳商圈3公裡范圍內有26萬常駐人口,5公裡有80萬常駐人口,10公裡有260萬常駐人口,但是最主要的商業設施,就你看到的這幾座樓,面對城市白領的集高檔餐飲、高端購物、高端休閑等功能於一體的城市綜合體卻一個都沒有,完全還是一塊待開墾的處女地。

  "房價跌8%可能性都不大"

  別說跌80%,就是跌個8%可能性都不大。政府既然可以調控打壓房價,也一樣有手段讓房價漲起來。現在的主要矛盾是大中型城市房價漲得太快,一旦房價跌得太快,政府還是有手段有方法讓房價掉頭。而且從當前的宏觀經濟形勢來看,房地產也不存在崩盤的條件。

房企高管中國房地產崩盤論調不可信

  《中國經營報》:和萬達廣場相比,國海廣場的開發數量與節奏明顯慢瞭許多。在商業地產發展模式上,帝海集團和萬達集團(廊坊萬達廣場) 有何不同之處?

  李小明:我們和萬達最大的不同是,萬達廣場的開發類似於工業化的流水線生產,快速復制,但是可能比較粗糙,檔次不高。而我們帝海集團打造出來的 都是城市綜合體,都是寫字樓,有公寓,有酒店,我們采用的是手工打造,單個地精雕細琢,每一個產品都是精雕細琢的,而不是快速復制。這樣保證瞭我們的品質 比較高端,比如北京國海廣場,進駐的都是一些大的央企,比如中國電子、中國建材。

  同樣,我們的商業也是這樣,我們引進的都是國外的一些著名的大品牌,以此維持高端的品質,這是我們跟萬達最大的區別。

  當然我們也有些共同點,比如說都是城市綜合體,都有商場、公寓、寫字樓、酒店,甚至一些開發的模式也有點類似,比如說把住宅、寫字樓賣掉,把商業的酒店留下來。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08162685422.shtml

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