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  6月21日,黃女士向梁小姐郵寄瞭《關於履行存量房買賣合同的敦促函》,要求她提供具有購房資格的證明。梁小姐23日收函後郵寄《敦促履約函》告知黃女士無需擔心其購房資格和資金問題,她會履行合同義務。

  賣傢提前解約變"違約"

  去年4月中下旬,黃女士夫婦(女方為國企人員,男方為機關幹部)為瞭籌集錢款,購買中心區一套價值約千萬元的望江豪宅,準備賣掉中心區一套100多平方米的省級學位房,與買傢梁小姐(公務員)通過中介簽訂購房合同,以330萬元成交。雙方約定,簽訂合同70日內(即7月2日前)辦理網簽。任何一方違約就向守約方支付房屋成交價10%的違約金和中介費。

  南都訊 記者邱永芬 實習生龐琳 賣傢拋掉省級學位房以換望江豪宅,買傢拋掉兩套房以換學位房。截至最後期限的網簽前5天,買傢名下還有兩套房而不具購房資格,賣傢要解約。未料買傢在網簽前夕騰出瞭購房名額,糾紛拉鋸近一年,賣傢被仲裁判決退回買傢定金及部分違約金。

  黃女士對此仲裁不滿,向廣州市中院申請撤銷該裁決。而在今年初,梁小姐又向市中院申請強制執行該裁決。今年5月17日,市中院經審理後駁回賣方要求撤銷仲裁決定的申請。對此,黃女士無法接受,今年7月再向廣州市檢察院申訴,要求檢察院就該裁決提出抗訴。



網簽前夕買傢才獲購房資格 賣傢提前解約要賠錢

  6月上旬,黃女士設法籌錢購買瞭其意向中的望江豪宅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08472331568.shtml

  去年6月28日、29日,梁小姐多次口頭要求黃女士配合辦理網簽手續,並同意一次性支付330萬房款給黃女士,但黃女士認為合同已經解除,未同意。

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  事實上,梁小姐的兩套房已急速在5月上旬和下旬成交,一套在6月中旬出瞭新證,另一套後來在6月30日出瞭新證。

  "賣一買一"遭遇"賣二買一"

  7月2日,梁小姐查冊發現,其中一套房產已歸檔註銷,名下隻有一套房產,具備買房資格,遂於7月4日向廣州市仲裁委員會申請仲裁,認為黃女士提前解約構成先期違約,應退還30萬元定金,並按照合同約定支付成交價10%的違約金(即33萬元)和賠償2萬元中介費。

  黃女士收到仲裁書後答辯稱,買方梁小姐違反限購政策,無購房資格,且導致其籌集流動資金購房的目的屏東高樹農地貸款不能實現,並違反約定的"五一後一周內辦理按揭"的規定。

  去年底,仲裁庭審理認為,雙方簽訂的房屋買賣合同有效。買方在網簽截止日即2012年7月2日前已經取得購房資格,賣方在2012年6月27日即提出解除合同,並不符合解除合同的規定,構成違約,但買方隱瞞有2套房產的事實,對造成該結果有一定責任,故裁決定金30萬元該退還,賣方承擔一定的違約金,由33萬元調低至8萬元,中介費雙方各承擔一半。

  買傢梁小姐名下有兩套房,屬於被限購對象。在簽署買房合同當日,她就支付瞭黃女士30萬元定金,並向中介支付瞭2萬元的中介費,並馬上將其兩套房放盤。

  據該案代理律師介紹,此購房糾紛在法律之外又演變成生活糾紛,買賣雙方在庭上無法達成一致,互揭雙方工作隱私等。截至發稿前,梁小姐仍未拿到賠償及定金。

  律師提醒

  去年6月27日下午,黃女士到房管局查冊發現,梁小姐名下仍然有兩套房產,查冊表備註其中一套房產已經過戶至他人名下(但未歸檔註銷),另一套已經遞件,但尚未過戶。當日,黃女士據此向梁小姐郵寄《解除合同通知書》,稱解除合同,沒收購房定金。

  房屋買賣情況應盡量告知對方

  廣東廣之洲律師事務所王美舟律師提醒,二手房買賣合同出現不按合同履行的情況,應當三方簽訂書面的三方協議,且咨詢律師。遇到不願意簽訂書面協議的,盡量將當面談話或手機談話錄音,包括與買方或賣方及中介方的談話。註意在買賣合同上註明買賣雙方的通訊地址和聯系方式,一旦一方違約,守約方立即以EM S特快專遞郵寄書面函件催告違約方和中介公司履約,草擬催告函,可以咨詢律師。此外,有關房屋買賣的重要情況應盡量告知對方,可以寫進合同,以免被認定為隱瞞事實。

內容來自sina新聞

  同年4月底,黃女士提出和梁小姐去辦理按揭貸款手續,但此時梁小姐還在忙於賣房騰購房名額。5月10日,中介和黃女士先行前往工行辦理瞭按揭貸款手續。

  5月中旬,黃女士已得知梁小姐名下有兩套房產。
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