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創造財富

黃劍雄贊同這個觀點,他表示:"由於香港仍然是世界金融中心之一,無論是我還是我的超高資產凈值客戶都認為目前香港是全球最重要的城市。"

大量入境資金從亞洲湧入海外房地產發展市場

物業占超高資產凈值人士投資組合的24%。超過40%的私人銀行和財富顧問受訪者表示他們的客戶去年增加瞭物業的投資比重,47%的受訪者預期有關比重在2014年會進一步增加。

亞洲有45%的超高資產凈值人士計劃在2014年加大物業投資,此比例與47%的全球平均數頗為接近。俄羅斯/獨聯體(CIS)市場對物業市場最為樂觀,計劃增加物業投資的超高資產凈值人士有71%,其次是中東市場,有59%。

香港摩天大樓價格全球最高

其他投資

在"十億富豪"這個最高級別,未來十年亞洲將錄得66%增長,超越歐洲成為全球十億富豪人數最多的地區。

2023年,亞洲超高資產凈值人士數目將達到58,588人,超越北美的總數。其中,中國的高凈值人士的數目將增加80%至14,213人,全球排名第13名。

國際豪宅指數

內容來自sina新聞

根據未來十年超高資產凈值人士數目的增長預測,在二十大城市當中,亞洲城市占19個席位。胡志明市位居榜首,雅加達居亞,15個城市來自中國。內羅畢是榜上唯一一個非亞洲城市,排名17。

教育一直是購置豪宅甚至商業物業的一大驅動因素。接近一半(46%)的亞洲超高資產凈值人士傾向把子女送往海外升讀大學,馬來西亞尤甚(60%受訪者表示有此打算)。美國、英國和澳洲是亞洲超高資產凈值人士把子女送往海外升讀大學的三大熱門地點。

亞洲城市主導環球物業價格增長

全球城市研究

萊坊預計2023年,倫敦將繼續成為超高資產凈值人士數目最多的城市。屆時新加坡和紐約將超越東京和香港,分別占據第二和第三位。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示:"中國持續令市場期望落空,加上政府實施多輪樓市降溫措施,令中國市場一向難以預測。事實是在如此由股本主導的市場,中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續走高。"

展望未來,他預計日益看重國外市場的發展商將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、悉尼和溫哥華豪宅物業時,將會更加認同本土品牌。

環球重點:

富豪重拾對股票的熱情,令股票成為最受歡迎的資產類別,70%的受訪者預料客戶在2014年增加持股金額。黃劍雄表示認同,他指出他的銀行客戶正在加大股票的投資比重,但他們傾向選擇業績優秀的大型企業,務求把風險降至最低。

盡管經濟不穩,去年全球超級富豪人數仍錄得3%增長。

《財富報告》與頂尖的財富情報公司財富內望(WealthInsight)攜手合作,編制涵蓋約九十個不同國傢和城市的全面財富分佈數據。

就2014年的風險而言,他特別提到香港和新加坡:"這兩個市場在過去12個月達到頂峰,現時豪宅價格跌幅加快,而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預期提早加息,將令這兩個處於調整期的市場重創。

物業投資種類:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/16202643561.shtml

撇開倫敦和紐約,排名較高的城市以亞洲居多,前十名當中就有四個,預計2024年更會增至五個。亞洲和歐洲、北美之間有一個明顯的差異,就是亞洲缺乏單一主導城市。這解釋瞭為何現在亞洲城市之間存在權力鬥爭,新加坡、香港、上海甚至北京都在爭奪未來亞洲第一城市之位。

萊坊《財富報告》研究顯示,雅加達領跑"國際豪宅指數",當地豪宅價格年升38%,升幅與2012年幾乎一樣。加上巴厘島憑著22%的升幅在"國際豪宅指數"排行第三,印度尼西亞主要市場的表現繼續跑贏其他城市。

在2012年的短暫停滯後,中國主要城市房地產市場在2013年進入瞭一個顯著恢復期。北京的物業價格上漲瞭17%, 大大高於2012年2.3%的漲幅,而廣州也有14%的上漲幅度。北京達到每平方米17,100美元,這代表100萬美元在北京隻能買到52.6平方米的豪宅物業。

未來十年,中國和印度超高資產凈值人士數目將分別增加80%和99%,加上印度尼西亞大增144%以及越南激增166%的出色表現,將把亞洲超高資產凈值人士總數推高43%。

至於亞洲其他市場,由於低息率和海外(特別是東南亞和中國)需求穩定支持,他預料悉尼豪宅市場增長將在2014年延續。

未來十年,非洲超高資產凈值人士增幅最大。預計2023年,非洲擁有三千萬美元的千萬富豪人數將大增53%。

萊坊財富報告:未來十年中國超高資產凈值人士增80%

亞洲跨境房地產發展日益普遍,Nicholas Holt指出:"全球人口和資金流動性增加,主導著豪宅市場,由亞洲牽頭的全球化豪宅發展活動便突顯瞭這一點。2013年,超過76%湧入英國、美國和澳洲房地產發展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。建立品牌、多樣化、增長以及把物業售予本地買傢是主要的驅動因素。"

中銀國際有限公司副行政總裁兼業務(私人銀行)主管黃劍雄表示,取得新興市場信息和機會是全球創造財富最大的機遇。

市場踏上復蘇之路

《財富報告》指雷曼倒閉引發的危機之大加快瞭豪宅市場復蘇的進程。雷曼事件引起市場恐慌,驅使大幅減息和量化寬松政策(QE)出臺,令融資成本降低,鼓勵富裕買傢投資豪宅物業市場。

與此同時,政府收購資產,降低另類投資的收益,結果投資者把目光轉移至避險市場的有形資產。由於全球住宅市場復蘇所需的條件俱備,故此自2009年3月以來,北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲瞭83%、71%、65%和52%。

新增的"摩天大樓指數"

萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示,到瞭2023年,中國十億富豪人數預計增至322人,多於英國、俄羅斯、法國和瑞士十億富豪人數的總和。此增長得到中國創造財富前景向好支持,預計中國由2013年至2023年每年將為全球國內生產總值額外貢獻一萬億美元。

萊坊新推出的"摩天大樓指數"(Skyscraper Index)所指的商業價值,是透過分析高層物業樓面的資本價值得出。該指數審視全球各洲18個城市最昂貴的摩天大樓價值。

亞洲摩天大樓主導瞭萊坊的"摩天大樓指數",其中香港成為全球摩天大樓最昂房貸2胎 房貸2胎利率試算表貴的城市。北京則排第7位。曼哈頓是北美摩天大樓價值最高的城市,倫敦則在歐洲稱冠。

萊坊商業研究部主管James Roberts解釋道:"摩天大樓繼續俘虜著我們的想象力。新建築物紛紛登上報紙頭條,那些設有觀光走廊的大樓成瞭旅客爭相到訪的景點。"

林浩文表示:"島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間,此乃意料之內的事。萊坊《財富報告》的數據顯示,本港的摩天大樓數量全球最多,其次是紐約。倫敦核心商業區大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈,故此倫敦的"摩天大樓指數"得分甚低,僅位列第45位。"

自2003年起,全球超高資產凈值人士(即扣除自住房屋後資產凈值達三千萬美元或以上的人士)數目增加59%,中東、拉丁美洲、澳大拉西亞和非洲更錄得逾一倍增長。億元富豪(即資產凈值達到一億美元的人士)人數增加62%,十億富豪人數則大升80%至1,682人。

  2014年3月10日,全球領先的國際房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際有限公司在北京舉行新聞發佈會,發表2014年《財富報告》。今年, 第八版《財富報告》深入探討財富趨勢、豪宅和商業物業市場,以及超級富豪對於物業和其他投資的取態。

林浩文指出,接近一半的中國、香港和新加坡超高資產凈值人士對水岸物業興趣增加,高於18%的全球平均數。

黃劍雄指出商業物業仍然是超高資產凈值人士的首選之一。對於亞洲超高資產凈值人士而言,在11種商業物業類型當中,他們對商鋪物業最感興趣。他們有42%的人表示對商業物業較感興趣,去年則隻有30%,此比例遠高於24%的全球平均數。寫字樓物業是他們第二感興趣的物業類型,其次是發展用地。

購買第二居所

在亞洲,考慮在未來12個月購買另一居所的超高資產凈值人士占四分之一,中國在這方面最感興趣,有31%的超高資產凈值人士有此打算,全球平均數則是22%。

對於超高資產凈值人士而言,英國為購置第二居所最熱門的地點,其次是新加坡、美國和澳洲。

亞洲重點:

雖然目前新加坡仍處於領跑位置,但預計到瞭2024年,香港將會超越新加坡成為亞洲最重要的城市。林浩文解釋道: "中國強勢是不爭的事實,而香港乃中國和全球各地之間的非官方門戶,這肯定瞭香港未來十年的優勢。"

《財富報告》的"全球城市研究"評估全球超高資產凈值人士認為最重要的城市。該項研究顯示,財富分佈轉變令財富格局產生瞭變化。 2014年,倫敦依然獨占鰲頭,成為全球最重要的城市,但紐約有望在2024年超前。

全球超高資產凈值人士均預期歐洲是2014年回報最低的市場,他們預計北美的回報最高。

亞洲市場蓬勃發展,主導瞭今年的"國際豪宅指數"(PIRI)的高位,但萊坊指出某些受2008年經濟衰退打擊最大的城市已經踏上復蘇之路。

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