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  9月22日,萬科蘇州公司推出瞭房產眾籌項目,據稱隻要投資1000元,就可以獲得不低於木柵房屋貸款40%的預期年化收益率。在這之前,萬科還曾與平安一起開發一款年化收益率在6.5%以上的金融產品-"平安萬科購房寶",投資者在獲得理財收益的同時,還可以同時認購房源。

  今年初,萬科董事會主席王石就透露公司分別在廣州、上海和深圳籌建3傢兒童醫院。恒大則繼去年推出恒大冰泉後,今年又在農業上發力,開始養奶牛,推出糧油、綠色大米等系列產品。8月份,萬達宣佈進軍兒童產業,對外發佈其首個自有品牌"萬達寶貝王",稱將整合親子樂園、原創動漫、親子在線三大板塊。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,目前房地產轉型更多的是一種企業經營的新常態思維。前兩年的轉型是一種無奈之舉,因為在限購限貸政策下,房企的盈利空間收窄。開始很多房企在商業地產、旅遊地產、養老地產等領域拓展,但後來會發現,此類業務並沒有預期的好。所以房企進而在一些高暴利行業涉足,比如白酒、礦業等。

  房地產一直牽動著人們最敏感的神經,此番房企的大跨度轉型也是引人遐想。當前,房地產形勢下行,單一的產業模式已經危及重重,需要進行深度調整。



  嚴躍進還認為,對於房企來說,應視規模大小來決定轉型的尺度。比如說,當企業本身業務規模不大的時候,不應該涉足非房產業,否則容易折耗資金。而對於整個供應鏈體系比較健全,客戶規模大的房企,那麼可以嘗試在多元化產業方面邁大步。

  "這些企業在白酒、礦產等產業上缺乏專業支持,盈利空間也不會如預期的大。"嚴躍進對《中國產經新聞》記者表示,今年開始,房企並不急於拋棄房 地產這樣一個產品線,關鍵是積極攝取新技術和手段。互聯網的趨勢是今年最流行的,很多房企擔心這個領域不先進入,可能缺乏優勢,所以積極搭建移動互聯網平臺。此類創新,利好房企尋找新的盈利模式。但是,也要防止隨波逐浪,進而發現依然難以尋找盈利點。

  在房地產市場的壓力下,房企主動求變已成為地產圈"時尚"。萬科不僅緊追潮流,打起瞭互聯網的主意,還與多傢房企一樣,玩起瞭深度跨界。

  據申銀萬國的研究報告顯示,申萬一級行業中142傢房企,其中涉及跨界轉型的至少有41傢,占行業總數量比29%。這些房企的跨界轉型主要涉及八大領域:大醫療、大互聯網、能源煤礦、金融、軍工/職能、材料、影視傳媒以及互聯網。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉在接受相關媒體采訪時則表示,大部分品牌房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度考慮,規模房子二胎增貸任何問題免費諮詢化達到一定階段勢必會向多元化邁進,當前品牌房企是通過"跨界"投資實現業務上逐步多元化。另外,新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會,房企試圖通過"跨界"投資實現"地產+X產業"的發展戰略。同時,房地產行業融資成本攀升,通過"地產+X產業"方式可以獲得更低的融資成本,降低企業運營風險。

房企跨界經營勝算幾何

  各大房企紛紛跨界轉型,但都尚處於佈局階段,前景並不十分明朗。分析人士也指出,多元化發展模式在各傢企業中目前還處於探索的階段,轉型到一個與原有行業有較大差距的領域對任何企業來說都存在風險,轉型要獲得成功,還有很長的路要走。

  對於房企來說,要想在"不務正業"的道路上走得更遠,如何實現投資資金與多元化產業中資金版塊的互動,並讓兩者形成良性的互補關系,讓資金鏈健康發展是關鍵問題。此外,房企自身如何創新,尋找新的盈利模式也是需要其思考的重要問題。

  在與百度、淘寶合作之後,走上互聯網營銷之路的萬科,又試圖通過跨入當下最火暴的互聯網金融領域來增加樓盤銷售量。

  本報見習記者 馬秋爽報道



  對於房企來說,要想在"不務正業"的道路上走得更遠,如何實現投資資金與多元化產業中資金版塊的互動,並讓兩者形成良性的互補關系,讓資金鏈健康發展是關鍵問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14034485714.shtml

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