201703260705日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟22戶 ) 7.43%滿租

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日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟22戶 ) 7.43%滿租

投報率 7.43%
總 價 16200萬日元
每坪單價 123.75萬日元/約34.5萬台幣
滿租時
年收租金
1203萬日元
所在地
大阪市東淀川区上新庄2
交 通
上新庄 駛 步行3分
建物面積 130.9坪 土地權利 所有權 構 造 鐵筋造
土地面積 89.11坪 屋 齡 21年 規 模 4階建 整棟22戶 滿租

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日本房地產套房市場競爭激烈,保值性不佳?

       

      在整個日本房地產市場中,套房的數量是最大的,在東京不動產大阪不動產房市中蓋套房的收益最大,建商為了賺的多,幾乎有7成的比例的建案規畫成套房出售,造成日本房屋市場上一堆套房物件,市中心沒土地蓋,建商就往衛星城市去獵地蓋套房,就像台北淡水一樣,晚上像空城,日本套房的市場競爭性最大,往往一棟大樓裡就有好幾戶套房在出售,變成賣家在互相降價求售,加上日本人口老化,若購買投資的日本城市人口負成長,更是要千萬要小心,不然一買就套又租不掉,賣房還要降價,日本房地產購屋投資買套房,真的很不划算。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載


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