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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國土資源部表示,該部近日下發《關於深入貫徹黨的群眾路線紮實做好國土資源信訪工作的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》認為,當前,我國已進入改革攻堅階段、發展關鍵時期,大量社會矛盾和問題在國土資源管理領域集中凸顯,國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重。

國土部存在重大信訪問題的土地暫緩審批

  針對國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分楊梅二胎房貸繁重的情況,國土資源部提出,從源頭上預防和減少信訪突出問題發生。在土地征收方面,國土資源部要求,嚴格履行征地報批前告知、確認、聽證程序和征地批後兩公告一登記程序,切實保障被征地農民的知情權、參與權和申述權,做到征地補償、安置、社保到位。

內容來自sina新聞

  《意見》要求,防止因行政行為不當引發各種信訪問題。在增減掛鉤工作方面,要堅持依法推進、規范運作、民主公開、量力而行,充分尊重群眾意願,嚴禁強拆強建;在項目用地方面,要嚴查嚴防"以租代征"、未批先征、少批多占等侵害農民權益的違法行為。

  "把社會穩定風險評估作為國土資源管理重大決策出臺的必經程序,凡關系群眾利益且涉及面廣、容易引發不穩定因素的重大事項,均納入社會風險評估范圍。"《意見》提出,落實建設用地預審、審批和礦業權審批信訪審查制度。對存在重大信訪問題沒有依法妥善化解或存在可能引發重大信訪隱患的,一律暫緩通過。

  《意見》透露,國土資源部將建立信訪重點管理制度,對群眾信訪突出的地區及其重點信訪事項,定期向各省(區、市)國土資源管理部門通報,並限期整改。對問題整改不力的地區,暫停辦理土地和礦業權審批手續;同時,堅持信訪工作的領導幹部考核和問責制度,調整績效考核中的簡單數量評價指標,增加解決信訪問題質量的評價指標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08382695305.shtml

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