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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京市人力社保局日前發佈2013年北京市17個行業的工資指導線,房地產開發經營業以人均年薪12.65萬元再次奪冠。市人力社保局表示,企業職工平均工資超過全市職工平均工資1.5倍以上時,其工資增速應適當降低。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/09533403168.shtml

內容來自sina新聞

  穩居榜首多年的房地產開發經營業的人均年薪為12.65萬元,再次拔得頭籌。同時公佈的還有這17個行業工資投入與銷售收入產出狀況比較表。其中,超市零售業的投入產出比最高,為1比17.91,這意味著企業發給職工1元錢工資,就能獲得17.91元的收入;而物業管理業行業則以1比2.73的投入產出比墊底,可謂最不賺錢的行業。

  據介紹,各行業的工資指導線為一條曲線,依據各行業中生產經營正常、盈利能力良好的企業年銷售收入、從業人員勞動報酬等數據加工整理而成。圖表中的最低工資保障線16800元是按現行本市最低工漁會信貸年息借貸增貸轉貸中壢汽車貸款資標準1400元/月計算的年度水平。警戒線按該行業虧損企業的銷售收入、從業人員勞動報酬等數據制訂。企業的從業人員勞動報酬占銷售收入比例越接近警戒線,企業就越接近虧損。市人力社保局表示,企業參考相關數據確定工資水平時,應當綜合考慮企業實現利潤等其他經濟指標的完成情況,在遵循全市工資指導線規定的企業工資增長原則的前提下,合理進行當年工資增長的決策。企業職工平均工資超過全市職工平均工資1.5倍以上時,其工資增速應適當降低。(記者 肖丹)

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