201612181330和平區民間二胎房貸是什麼意思 宜蘭縣車貸計算 政府信用貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??但說實話,自房企進入千億、兩千億時代,規模世界第一的寶座落到中國房企頭上,就證明瞭企業本身發展的空間已經在慢慢縮小,整個行業的空間也在縮小,轉型,尋找新的增長點是遲早的事情。早一點轉型,也許就能占據下一個增長點的端口。

何時能告別高價拿地?


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??拿地、又是高價拿地,這和2013年沒有任何區別,和過去樓市紅火時的年份沒有任何區別。

??從實際上來說,一傢企業在整個行業遇到困境時確實可以轉型甚至退出,因為行業賺錢困難,不轉型可能面臨的局面就是死去,是迫不得已的結果。但如果整個行業還有希望,還有錢賺,並且比很多行業賺得都好,想要企業自斷其臂、鳳凰涅槃,是非常困難的事情。要不然,最近幾年也不會出現那麼多的大型企業的轟然倒下,例如諾基亞、摩托羅拉、柯達……

??今年開年半月不到,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出一年來的新高。

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至13日,一線城市新年成交土地合計14宗,這14宗土地平均樓面價達每平方米1.17萬元,溢價率升至30.46%,雙雙創下去年以來的新高。

??對於房地產行業來說,就算真的進入“白銀時代”,也隻是從彎腰就能撿到錢進入到要慢慢賺錢的地步,遠還沒到沒什麼前賺的地步。在這種情況下,所謂的轉型,隻是在堅持在開發的基礎上所做的一些嘗試而已。在市場不好的時候,步子邁得大一點,在市場好的時候,步子就會邁得很小甚至就卻步不前。

內容來自sina新和平區民間二胎房貸是什麼意思



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14465961745047463707401.shtml

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