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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  部分高端房源賣房人"神秘"

  在記者采訪中發現,不少高端樓盤的賣房人都十分神秘,他們從在中介登記房源起,基本就不曾露面,始終由代理人代辦相關事宜。據瞭解,在釣魚臺7號院在售4套房源中,有兩套348平方米的戶型同屬一個房主。置業顧問介紹,房主一般不在北京,都是和房主的朋友接洽。除非要簽約,房主才會親自趕回來。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08532745554.shtml

  低價房源湧現,讓買房人也有點看不清市場。

  市場降價聲一片,二手豪宅市場也未能"獨善其身"。記者采訪中瞭解到,不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源,很多房子都是空置沒有人住過。

內容來自sina新聞

  "現在市場上賣房的有三分之一的是投資客,這輪房價下跌沒有任何調控政策出臺,他們不太看好後市,怕越往後房價一跌鹿野鄉民間二胎借款再跌,所以降價出售盡快獲利離場。"麥田房產奧體區域一門店經理向記者表示。

  從今年3月份開始,北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現下滑。

  21世紀不動產CBD區域經理崔代峰認為,高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響,出現降價拋售在所難免,但現在來看還未出現恐慌性拋售。

  成交萎縮影響信心

  偉業我愛我傢品牌經理孔丹告訴記者,北京最先降價的是遠郊區的房源和市中心的大戶型高總價房源,除限購限貸等原因外,也有政府反腐、不動產登記的因素,持有多套房源的房主的壓力增大,特別是不動產登記,意在摸清個人房產情況,為下一步征收房產稅做準備。在房價還處於高位時,不少官員、富商、大企業老板開始出清房產。

  崔代峰認為,眼下降價賣的房源,主要是有不太看好後市出售的投資客,和改善換房的房主,另外還有移民和著急用錢的房主。

  近期,一北京房產中介網站上掛出一套釣魚臺七號院的二手房源,"釣魚臺7號院,性價比最高,直降200萬"的宣傳語引人矚目。據釣魚臺7號院附近一中介門店置業顧問介紹,這套房源面積是318平米三室三廳的戶型,該置業顧問表示,價格方面還可以商量。

  記者跟隨中介置業顧問在幸福二村看到一套262平米的4居室,報價1280萬元,折合均價約48900元/平方米,而社區內同類房源的報價均沒有低於5萬元的。當記者問及房主是何工作,置業顧問表示不方便透露,他們平時都是跟代理人聯系。"一般這種情況,不是業主實在太忙分身乏術,就是身份特殊,不方便露面。"

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北京出現高端二手房拋售潮 賣房人 神秘

  近段時間,北京二手房市場遇冷,業主下調價格成為普遍現象。受大勢的影響,高端大戶型二手房的議價空間和降價幅度也明顯增大。記者走訪發現,多個區域都出現瞭一些低於市場價格的高端房源。

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