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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  本報於11月1日報道瞭《變味的精裝修》後,引起瞭購房者的共鳴,記者在采訪中發現,不少購房者對精裝修拆分出售持有異議,業內人士也告訴記者,這種銷售方式隱藏著眾多隱患,後期或將面臨著重重矛盾。不過,日前,記者從多位開發商處獲悉,精裝修拆分出售的方式正在被叫停,雖然該說法沒被北京市住建委證實,但已有項目被迫轉為毛坯房銷售。此外,據透露,北京市住建委正在采取多項措施嚴控房價漲幅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09212486608.shtml



  對於坊間流傳的精裝修被叫停一事,記者從一位業內人士處得到瞭確認,該業內人士透露,目前北京房山一個欲精裝修拆分的項目已經被叫停內埔鄉土地貸款期數。據其介紹,該項目本打算按照2萬元/平方米的毛坯房價格和4000元/平方米的精裝修價格捆綁出售,不過,該企業被約談被叫停這種出售方式,最終可能以2.2萬元/平方米的毛坯房價格出售。

  對於政策幹預精裝修拆分出售的情況,記者采訪瞭多位業內人士,無論是專傢還是開發商均表示,這種幹預是對的,也是有必要的,是對消費者權益的一種保護。

  一位開發商內部人士告訴記者,他們目前銷售的項目即是精裝修拆分出售,這種方式被叫停之後,企業將重新考慮如何在市場和政策限制之間尋找平衡,下一步將重點優化產品和提供增值服務來贏得市場。

  精裝修拆分出售埋隱患

北京住建委采取多項措施嚴控房價 叫停精裝修拆分

內容來自sina新聞

  上述資深業內人士稱,現在來看,沒什麼大問題,但是後面將有重重矛盾,如果不能順利解決,演變成群體事件都有可能。該業內人士說,開發商在施工過程中,出於趨利目的,會盡量控制成本,不可避免地出現一些瑕疵和問題,因此可能會造成在項目交房驗收時與購房者出現爭議和糾紛。

  事實上,目前來看精裝修拆分出售確實規避瞭政策限制,但長期來看,埋藏著眾多隱患。

  購房者劉先生告訴記者,精裝修拆分出售不僅增加瞭首付款,提高瞭購房門檻,同時也是對購房者利益的侵犯。

  劉先生抱怨稱:"精裝修拆分的合同是霸王條款,我們必須接受,並且精裝修的標準對於我們這種剛需來說太高,讓我自己裝修,簡單弄一下就行,沒必要花這麼多錢。萬一後期精裝修出現質量問題,還得去找開發商,到時候能不能解決還是未知數。"

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業告訴記者,捆綁銷售的精裝修價格虛高,一般而言,精裝修每平米的價格標準,與實際材料和人工成本不匹配,且差距很大,精裝修部分價格虛高,有損購房者的利益。同時,也存在著合同風險,商品房預售合同中,交房標準中主要涉及主體結構,基本不會涉及裝修部分,而實際交房過程中,裝修問題占9成以上,這部分質量問題也同樣影響購房者入住的時間。

  一位業內資深人士在接受記者采訪時表示,開發商拿不到預售證可以想辦法拿證,但不能用這種方式去變相的避開政策限制,精裝修拆分出售對購房者不利,也影響整個房地產市場的健康。新華聯副總李明也認為幹預是有必要的,"站在中立的位置,我覺得開發商可以不賣,但不能以這種方式賣,叫停是對的。"

 傳建委再念"緊箍咒"

  另據透露,除瞭叫停精裝修拆分以外,北京住建委在近日召開的"閉門會"上還提到瞭其他5點,包括:京年底前漲價項目一律不批;前期上市已很久的項目(今年未取過證的),控制漲幅不高於10%;高於4萬的項目今年不批瞭;現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批;通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。

  記者致電北京市住建委,其宣傳部門工作人員稱,不清楚此說法。但記者采訪中,多名業內人士均肯定地表示是真的。

  關於高於4萬的項目不批證對市場的影響,融科智地房地產股份有限公司北京公司副總經理索穎表示,這將直接影響今年高端項目的供應,加劇供需矛盾,或將使得今年在售的高端項目更熱。索穎預計明年北京市場上單價在4萬以上的項目會更多。

  北京科技園置地有限公司董事總經理王勇則告訴記者,行政幹預是一種短期行為,還會有更長效的機制來調整房地產市場,比如目前正在推的自住型商品住房,這類產品的大力供應會較大影響明年的房地產市場,從而抑制房價,緩解剛需的置業壓力。

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高雄旗山房貸 已有項目精裝拆分被叫停

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