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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2015年4月16日佛山市政府常務會議,初步研究《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》,提出全面取消住房限購政策。

??《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》從投資、消費、進出口、產業結構、科技創新、金融創新、大眾創業、營商環境8個方面著手,提出深化企業投資管理改革、穩定住房消費、鼓勵企業“走出去”、加快建設裝備制造業萬億產業基地、鼓勵企業加大創新投入等35條政策措施。

??2011年10月11日在中央政策未放松的大環境下,佛山曾發公文公然“松綁”限購,當日就被連夜叫停。

佛山擬全面取消住房限購 將報送市委常委會審議

??昨日,佛山市長魯毅主持市政淡水區民間二胎房屋銀行府常務會議,初步研究《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》(簡稱《意見》)等三份文件。其中,《意見》提出佛山擬全面取消住房限購政策。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07195994609969088217270.shtml

??2014年5月9日網傳全佛山將放開限購,5月10日起以高明先行試點。網傳放寬限購到有樓盤暗度陳倉,再到佛山住建局不蓋公章的回應,佛山限購松綁傳聞越傳越烈,媒體苦苦求證。直到5月28日,佛山住建局最終回應暫無放松限購計劃。

??2014年8月7日佛山開始大幅度調整限購政策,新政後佛山本地身份證每張可購買兩套房,外地身份證可購買一套房而無需提供社保證明,政策大幅寬松化。


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??目前,《意見》具體執行尺度如何尚不明朗,將由佛山市住建管理局牽頭提出具體政策措施。而包括《意見》在內,三份文件還將進一步征求意見,報送市委常委會審議。

??佛山限購與松綁時間表

??2011年3月19日佛山開始執行住房限購政策,為廣東省內第三個出臺限購政策的城市。

??這份《意見》提出,為瞭激活消費潛力,佛山可參考成都等城市的做法,全面取消住房限購政策。去年8月,佛山已經對2011年3月開始實施的限購政策進行全面松綁,外地人可不提供社保證明購買一套房,而持本地身份證的市民一個人可買兩套房。

??《意見》指出,為落實居民購房稅收、金融支持政策,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,並提出金融機構對二套房認定實行“認貸不認房”的政策。不過,南都記者對比發現,這兩項政策在佛山已先後落地實行。

??《意見》提出研究擴大公積金異地貸款范圍,放寬居民購房入戶條件。南都記者瞭解到,其實佛山關於“異地互貸”早有動作。2009年,珠三角8市(深圳除外)簽訂住房公積金異地互貸協議,在廣州、東莞、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州這8個城市繳存公積金的職工,隻要符合相關申請條件就可以在8個城市中任何一個城市使用公積金貸款,購買自住住房。但目前,佛山、東莞已退出互貸行列。退出八城互貸之後,佛山要求異地繳存職工,須借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍,或借款人配偶在佛山繳存住房公積金。

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內容來自sina新聞

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