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  但是,記者在采訪中也發現,不是所有的樓盤都聞風而動。位於季華路上的海灣城,仍在推售現貨,價格區間9000~1.2萬/平方米。在南海核心區,樓價 也相對堅挺,目前萬達華府還有少量住宅尾貨正在銷售之中,均價達到瞭1.6萬~1.7萬元/平方米。大瀝板塊的首席大盤保利中央公館近期正在醞釀新貨, "我們是不可能降價的。"該樓盤銷售人員說。



  "佛山萬科廣場降價瞭,12000元/平方米瞭";"天豐國際,9字頭起";"曼克頓山,9字頭起瞭"......最近正在看樓的鄭小姐不斷收到樓盤銷售電話,大幅度的折扣令鄭小姐有點心動。

  記者也從開發商處瞭解到,3月份的確有一大批新貨入市,如中海錦城的江景樓王、一線商鋪以及星星凱旋國際等等,而開發商們均不敢輕言漲價。記者從中海錦城打探到,這批新貨的價格有可能與上一批產品基本持平,開盤還可能會有驚喜價。

  此外,記者調查佛山萬科公司幾個盤發現,大部分盤均有優惠。有業界人士透露,陳村的大戶型產品一般去化比較慢,開發商特價走貨是正常的銷售手段。

建融高雄燕巢建融  調查





  佛山庫存量正常樓盤多為促銷

  海灣城:在售72~154平方米二至四房單位,價格區間9000~1.2萬/平方米,與春節前持平。

  開發商賣力促銷個別樓盤降幅達千元

  樓市的不確定因素,以及利率的上調,加重瞭觀望情緒。市民小周本打算買房,但最近決定再緩緩。一是各地樓市降價的消息,讓他覺得佛山樓價還有可降的空間,二是貸款利率太高,讓他覺得買瞭還貸壓力會加重。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08493954361.shtml

 銀行提高首貸利率市民觀望氣氛加重

近期有不少樓盤有促銷。

  昨日,記者走訪禪桂多個品牌開發商開發的樓盤發現,確實有部分樓盤出現瞭大幅度優惠。記者從曼克頓山售樓部瞭解到,雖然曼克頓山之前一直未正式開售,但 是之前的吹風價達到瞭1.3萬~1.4萬元/平方米,而現在銷售人員給出的報價僅9800~11000元/平方米。位於季華路沿線的時代雲圖,雖然並沒有 采取時代地產在廣州執行的8.8折策略,但是其春節期間推出的"開年最高優惠38萬/套起"的優惠政策仍在執行中。



  禪桂中心區

  有業內人士分析杭州這波出現的降價潮,與杭州高企的商品房庫存量有直接關系。而記者查閱禪城區國土城建和稅務局的商品房信息專欄發現,目前禪城區商品房 可售套數為3.8萬套,可售面積約240萬平方米(含住宅、商業項目及車位等)。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩也告訴記者,根據該公司的統 計,南海和順德可售商品住房面積均約200萬/平方米,"跟往年的供應量差不多"。根據市住房和城鄉建設管理局統計數據顯示,去年佛山成交面積達到 807.92萬平方米,佛山現在商品住房庫存量壓力不算太大。



  合富輝煌佛山總經理李慰認為,佛山這次出現的個別樓盤降價行動,僅僅隻是加大瞭優惠力度而已,還沒有形成波及全面的降價潮。另外,從價格調整的幅度來看,一般不大,不到10%。

  從目前來看,有城市出現的樓盤大面積降價,並未在佛山出現,目前佛山隻是部分推一些特價促銷單位,而且不是覆蓋所有戶型,一般是針對特定的戶型。

  保利華南副總經理張亮在今年年初接受記者專訪時也談道,"購房者在馬年相對來說會更幸福一點,在選擇性、豐富度,包括性價比等方面,無論是想在老城區,還是想在新城中央、廣佛邊界、產業帶,選擇都很多。"也就是說,在張亮看來,今年商品房的供應量是非常充裕的。

 觀點



  後市復雜3月新貨要漲價有點難

  劉世恩認為,佛山樓價此番出現的下行壓力早在去年年底就已經出現瞭,"原因是產品的同質化現象嚴重,整體經濟形式不明朗造成的。"此番萬科、雅居樂等區 域性指標樓盤出現的促銷降價,劉世恩認為這會對3月的新貨、新項目造成不少壓力。"不過這些新項目拿地成本不高,他們會有降價的空間。"

  銀行利率方面,記者瞭解到,最近普 遍卡得很緊。去年底,建設銀行、工商行銀行兩大房貸大戶首套房貸都還能申請到基準利率,但現在好事不再,他們的首套房貸利率都在基準利率上上浮瞭5%。同 時,農業銀行也上浮瞭5%,不過農業銀行做房貸並不算多,中國銀行甚至上浮瞭10%。其他銀行也普遍調高瞭利率,其中興業銀行上浮瞭10%,招商銀行上浮 瞭5%。

  李慰分析,此次出現的大力度促銷與年後銀行資金緊張有關。"後市到底會怎麼樣,與金融政策息息相關。如果市場上的資金鏈繼續緊張,項目肯定會加大力度去庫存。"

  調查



 分析

內容來自sina新聞

  部分在售樓盤價格普查

  禪城綠地中心:項目在售5座單位,面積涵蓋87~142㎡三至四房,全南向花園N+1戶型,均價1.4萬元/㎡,成交享18.8萬愛巢基金特惠,部分戶型更有最低1.2萬元/平方米的低價。

  佛山萬科廣場:主打7、8座83、88、100、134平方米精裝洋房產品,新春優惠帶精裝均價1.3萬~1.4萬元/平方米,尾貨更有1.2萬元/平方米特惠。另外,項目預計5月將推3棟82~88平方米兩三房。

  時代雲圖:均價約1.15萬元/㎡。在售85~89㎡的三房、140㎡的四房。140平方米4房單位最高可享優惠38萬/套起。

  雅居樂曼克頓山:在售90~130平方米三房單位,90平方米的2+1戶型,9字頭起,目前還未正式開售。而此前的吹風價1.3萬~1.4萬元/平方米。

  佛山雅居樂花園君湖匯:在售130㎡土建融嘉義中埔土建融、150㎡、170㎡三個戶型段,節前報價1.3萬~1.4萬元/平方米,現1.2萬~1.3萬元/平方米,降幅約1000元。

低價促銷攪市 新貨漲價也難

  萬達華府:在售少量商鋪、住宅,住宅價格約1.6萬~1.7萬元/平方米,比前期略有上漲。



  近日,杭州樓盤大幅度降價、興業銀行暫停夾層融資、銀行首貸利率再度上浮等消息不斷傳來,令佛山的樓市前景也如這幾天的天氣一樣,變得有點撲朔迷 離。記者昨日走訪桂城、禪城兩大樓市指標區域發現,確實有部分樓盤正在進行較大幅度的打折促銷,個別樓盤的降幅達每平方米千元以上。業內人士分析,個別項 目的低價促銷目的是減少庫存量,搶占年後的首波客戶,這會對3月的新項目產生不少壓力。在這波降價潮中,有個別樓盤屬於指標性項目,這對後市的影響也會比 較大,"總之今年漲價的可能性不太大。"

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