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內容來自YAHOO新聞

壽險投資不動產 收益率門檻擬下修

工商時報【記者彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】

行政院的刺激景氣短期措施中,金管會昨(20)日新增貢獻「伺機檢討保險業投資不動產收益率2.875%的門檻」,金管會主委曾銘宗表示,會再觀察1~2個月或是近二季的不動產交易量及價格,若有必要就會下調2.875%的要求,估計可有逾千億元的資金可進入國內商用不動產市場。

曾銘宗表示,由於行政院希望各部會再多為台灣經濟多想些對策,因此金管會再丟出檢討2.875%的對策,主要是房地合一制度已確定,且利率短期間不可能大幅攀升,若壽險業者的確有投資需求,可考慮下調2.875%,但目前並沒有承諾一定會調整,最慢年底前檢討完成。他強調,檢討2.875%並不是為了救房市,且即便調整投報率要求,也是讓壽險業去投資商辦、商場,或是與中央政府、地方政府合作的不動產投資案、社會住宅等,投資素地、開發住宅的部分暫不考慮鬆綁。

金管會最早是在2011年2月訂出保險業投資不動產最低投報率門檻,當時只要求1.875%,但各家公司就「壓著」此報酬率出價,許多大樓及標的飆出天價,且一年新增不動產投資近千億元,因此2012年金管會8月及11月連續調高最低投報率要求,由1.875%拉到2.125%,11月直接拉到2.875%,到今年即將屆滿3年。

去年底曾銘宗承諾檢討2.875%,但最後保險局表示,台灣商辦租金低,大樓買價除以租金收益率,遠高於國際大城市平均水準的33~35倍,即樓價已高,認定2.875%無調整空間,今年7月曾銘宗也再度表示2.875%是其四項短期內不調整政策的其中一項。但由於國內經濟環境驟變,經濟成長率預期由3%多直接降為1.56%,曾銘宗重啟2.875%檢討,強調會再檢視國內不動產交易價及交易量,及視業者需求,決定是否調整。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/壽險投資不動產-收益率門檻擬下修-215008591--finance.html

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