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  晨報訊 "姐,我們的房子沒剩下多少瞭,這周還一平米漲瞭500元,快來看看吧。"在電話另一頭,宋莊一小產權項目的銷售人員向北京晨報記者隔空喊話。每周至少一個電話,該銷售員已經堅持瞭一個半月瞭。關於漲價的話,這還是第一次提到。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則更為直接地公開表示,農村集體建設用地又分為經營性和非經營性。其中經營性用地,主要是指村組織將集體建設用地租賃、轉讓給企業和個人使用,多數已經成為廠房、倉庫、商業市場等。但是,宅基地並不屬於經營性用地。按《土地管理法》,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地屬於農民的基本保障范疇。"可預見的未來幾年,在這類土地上違規建設的小產權房,中短期內也不可能全國性地進行轉正。而宅基地入市問題,明顯比集體經營性建設用地復雜,改革的難度也更大。"

內容來自sina新聞

  不過,常年從事土地政策研究的偉業我愛我傢市場研究部經理程浩業認為,小產權的合法化並不等同於商品房化。"目前,小產權房一種是存在於農民的宅基地上,另一種是在農村集體建設經營用地上。即便確權,最新放開的也就是幾十年的出租權,未來能否出售,文件中提出'慎重穩妥',因此不會像國有土地上的商品房那樣流通。"

  中農辦解讀《決定》--

 ■權威說法

  陳錫文說,農村土地更重要的是從事農業生產,提供農產品,但為瞭滿足農民生產生活的需求,農村也需要搞點建設,而農村的建築主要是農民自用的。

 小產權房違法 "根源"在於違反土地用途

  小產權房有望轉正嗎?《決定》中提出:"建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"這裡非常明確地提出,與國有用地享受同等待遇。同時,還強調"保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。"這讓很多人對小產權房有瞭更多的憧憬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08102502526.shtml

第二順位房貸小產權房吆喝要漲價 專傢稱中短期內不可能轉正

  晨報訊 十八屆三中全會《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在解讀《決定》時指出,小產權房不合法,更主要的原因在於它不符合土地利用規劃,違反瞭土地的用途管制。

  "有人說小產權房不合法是對農民集體土地所有權的一種歧視,其實根源不在這裡,根源在於農村集體土地在規劃上不是用來建商品住宅的。小產權房不合法,更主要的原因在於它不符合土地利用規劃,違反瞭土地的用途管制。"

  陳錫文表示,我國嚴格保護耕地作為基本國策不會改變,按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則也不能突破。這是全世界通行的做法。土地不能擅自改變用途,要按規劃分類管理。建立城鄉統一的建設用地市場不應當理解為"不用規劃,隻要有地想幹什麼都行"。

 ■相關新聞

  7塊自住商品房將帶"設計方案"上市

  晨報訊 記者昨天從市國土局獲悉,市國土局會同市住建委多次調度各區縣,要求加大此類地塊的供應規模,特別是房價漲幅高、需求量大的區縣。近期應該還會有7塊自住型商品房地塊在條件成熟後盡快供應。

  市國土局相關負責人表示,北京將進一步轉變住房用地供應方式,繼續加大自住型商品房類的地塊的供應,計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%至50%。記者瞭解到,為瞭減少審批時間,7個待上市地塊項目的設計方案已經做好。國土局相關負責人表示,這種"帶著設計方案上市"的地塊在北京的土地招拍掛歷史上並不是首次,這樣將更便於後期各種手續的辦理。

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  提及漲價原因,該銷售人員以剛公佈的十八屆三中全會《決定》說事兒,稱:"宋莊已經成瞭成型的'小產權村',開發商還有大產權證,借著農村集體建設用地上市的'暖風',轉正機會很大。"雖然剩下的戶型和朝向都不太好瞭,但銷售員說正是更多買傢想"賭"一把都去看房,促使開發商有瞭漲價的動力。
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