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  樓市成交唱衰 郊縣區域成交量逆襲

  6月青島開發商推盤量放緩,仍以消化已有產品為主。上月市場總計11個項目加推,1644套房源,開盤日認購804套,平均認購率49%,加推及認購均大幅下降,整體認購情況仍舊不太樂觀,低於50%。

  (數據來源:青島網上房地產、房價點評網、青島銳理數據)

  對此有業內人士表示,盡管多方數據表明市場持續下滑。但是下半年下滑的速度,會隨著大量開發商以價換量的策略實施和推進,會逐步減緩,成交會逐步放大。市場會逐步的趨穩。更有人大膽預測,青島西海岸的區域重要性的改變,使西海岸區域內房價在未來數年內將會迎來較大漲幅,甚至有人預計未來20年將會上漲10倍左右。





內容來自sina新聞



  二手房方面,根據青島網上房地產網簽數據統計,6月份青島原市內七區二手房共成交1742套,環比上月下跌24.1%,雖然上月青島網上房地產網簽數據多次出現故障,一定程度上影響瞭二手房成交數據統計。

  市場的整體轉冷也導致部分郊縣區市的樓盤出現以價換量的策略。膠州市、原膠南市等區域包攬前兩位,成交量均過千,成績顯著。一方面可以看出剛需仍然是購房主力;另一方面由於3月10日起公積金新政落地,公積金貸款政策自此逐步收緊,多種因素導致購房者觀望情緒濃厚,從而促使膠州市和原膠南市等郊縣區樓盤低價促銷,以價換量的促銷手段直接推高瞭成交量。也正郊縣區市成交量集中上漲,一定程度上拉低瞭房價,因而出現島城新建商品住宅成交均價驚現"8"字頭,青島上半年樓市就此慘淡收尾。

青島6月新房成交7672套 郊縣區市以價換量效果顯著

  6月新房成交量未能迎來逆轉,隻是勉強守住瞭7000套的"防線",島城樓市成交量連續數月走低成為今年最顯著的特點。上月新房成交7060套,成交面積70.36萬平方米,同比下降7.9%%;新建商品住宅成交5977套,僅是去年6月新建商品住宅的三分之二。 

  從6月各市區新房成交量的比例分佈來看,膠州市和原膠南市上月新房成交量所占比重最大,占到18%,其中膠州市連續兩個月占比超過15%,上個月占比上浮2%,成交量達到1260套,成交面積12.86萬平方米;原膠南市僅次於膠州市,成交1250套,成交面積10.33萬平方米。區域排名第三位的是城陽區,占比13%,所占比重擴大3%,新房成交量為895套,成交面積7.79㎡,成交量環比有所下滑。從上圖可以看出,上個月青島市郊縣區域成交量逆襲,占到青島市新房成交量的67%。

  土地貸款雲林斗南土地貸款房價突降 上半年慘淡收尾





  青島西海岸新區設立 島城樓市下半年有望"龍抬頭"

  上半年整個房地產市場進入調整期,島城樓市相繼出現的房貸緊縮,公積金新政落地等政策及市場變化,也造成瞭不小的波瀾。但6月9日國務院發文批復《山東省人民政府關於申請設立青島西海岸新區的請示》,同意設立青島西海岸新區,青島西海岸新區的建設,對於全面實施海洋戰略、創新軍民融合機制、深化海洋管理體制改革、推進深遠海開發與陸海統籌發展和建設海洋強國具有重要意義。成為中國第9個國傢級新區等政策性利好,或引發青島樓市的重新定位。

  一直以來在青島的房地產市場版圖中,以膠州灣為界,被劃分為東、西海岸,相比"寸土寸金"的東海岸,成本相對較低的西海岸區域曾讓房地產開發商垂涎欲滴。隨著政策規劃的出臺,都為青島下半年房地產市場穩健回暖帶來瞭信心和動力。交通方面,膠州灣隧道的投入使用與正在規劃的地鐵6號線,都將為西海岸房地產市場帶來更多的優勢;另外,實力房地產開發企業開始大舉開拓西海岸。萬達集團在去年就開始大舉開拓青島西海岸新區,投資500億元搶占西海岸發展先機,打造全球規模最大的影視產業園。銀盛泰集團也已經率先在西海岸紮根,建成銀盛泰書香泮城、銀盛泰星海城、銀盛泰星河城等樓盤。

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 截至6月30日,房價點評網公佈瞭6月份青島市房地產銷售情況。根據統計,青島市6月份新建商品房共成交7060套,總成交面積70.36萬平方米,環比5月下跌7.9%,同比去年下降瞭10.9%;其中上月新建商品住宅共成交5977套,總成交面積59.46萬平方米。

  青島房地產投融資中心秘書長龍江也表示,任何一個行業在發展過程當中都有一個波折周期,但上半年市場出現的波動,並不能驗證整個房地產行業進入一個下行通道,它還在上行通道之中波動,並且波動幅度仍處於合理范圍之內,總體市場還是健康,前景樂觀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/12052805803.shtml

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