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  合富置業首席市場分析師龍斌表示,廣州二手住宅租金漲速有所加快,租賃需求活躍、租金持續走高,既與通脹、樓價快速上漲有關,也反映廣州真實的居住需求仍然十分龐大。加上由於市中心交通生活配套完善,吸引眾多白領及工薪階層租住,"上下班交通時間是租客最為看重的,因此市中心成為他們最理想的居所。"

  合富置業儲備分區營業經理劉榮超表示,現時粵墾路一帶並沒有出現租客年前換租的情況,且租金漲幅在200元/月左右,而提價並非個別現象,租客對比周邊租盤後大多還是會選擇續租,部分和租客關系較好的業主抱著"做生不如做熟"的心態,都會以實惠的價格與租客續租。而11月放租量環比10月有所減少,部分處於租賃空檔期的物業業主,在月租上會有300~500元/月的讓價以求成租。

【長沙樓市12月開盤預告】

  合富置業芳村茶漖分行主管鄧卓鵬表示,按以往通常在12月份才會陸續有租客離場,11月放租量與10月相差無幾,少部分業主會願意讓價100~200元/月以求有租客承租。"由於客源不多,一些處於租賃空檔期的物業業主願意讓價以求租客承租,讓價幅度能去到300元/月。"合富置業恒寶廣場分行主管袁瑞珍則指出,上下九板塊暫未有密集的換租情況,周邊租盤放盤少,租賃群體比較固定。

  年底換租筍盤多

  眼下已踏入2013年最後一個月,為避免春節後房租行情看漲,不少有經驗的租客若考慮換租,都會在年底淡季時伺機出動。通過對多位中介人士的采訪,記者發現,市區如天河、越秀、荔灣、白雲等區域的房屋租賃成交量均有不同程度下滑,部分板塊在春節臨近和租金高企的雙重作用下,出現"退租潮"和"換租潮"的現象。也有部分板塊受到"穗六條"的影響,"棄買轉租"的傢庭租客數量驟增,帶旺瞭中大戶型的房屋租賃。

內容來自sina新聞

  時值"換租季",相對偏遠的市區板塊,年底租金可講價6%~8%。圖為天河東圃一帶。

  從現在中大戶型租盤供大於求的行程看,租客仍可以淡定"揀租"。至於普通的中小戶型,受到年底"退租潮"的影響,客盤比在1:0.95,盤源相較於春節後的1:1.7要充裕得多,"如無回傢過年計劃的租客,不妨趁著'退租潮',到市場裡淘一套筍租屋。"據瞭解,在年底房屋租賃淡季時分,地處市區相對偏遠的租屋,業主通常會較市場價下浮6%~8%用以吸引租客,而市區中心路段的租房也會有5%左右的租金下浮。

租約屆滿年前換租有著數 部分二手買傢棄買轉租

  為避免春節後房租行情看漲,不少有經驗的租客都會在年底淡季伺機出動

  在"穗六條"作用下,市區中大戶型租盤的交易趨於活躍。11月1日~27日,經滿堂紅促成的住宅租賃中,面積在90~120平方米的租房比例為19.0%,高於10月同期的13.9%。滿堂紅研究部高級經理周峰指出,按過往經驗,越靠近年尾,面積越大的租房越難放租。但今年因政策變化,部分擱置購房計劃的買傢開始轉入租房市場,從而帶旺中大戶型的租盤。

  天河白領租客外遷

  粵墾路年漲租20.4%



  據滿堂紅成交數據顯示,同比去年11月,租金漲幅較猛的有天河區粵墾路板塊、番禺區大石和洛溪板塊以及海珠區江南大道板塊,其中粵墾路板塊租金升幅高達20.4%。周峰指出,由於天河南、天河北一帶的租金高企,不少白領租客開始向天河北沿線路段轉移。以最受白領租客追捧60平方米兩房為例,天河南和天河北的同類型租房,月租介於3000~3500元,而選擇租在粵墾路附近,每月能節省600~1000元,即便算上地鐵換乘成本,租客在交通和時間成本上並不會有太大變化。在此帶動下,粵墾路板塊的業主也頻頻上調租金,據滿堂紅成交數據顯示,該板塊現時租值為40.88元/m2/月。

  "穗六條"旺租中大戶型

  荔灣部分租客選年底退租

  租盤業主讓價300元/月吸客

  據瞭解,10月迄今,芳村板塊二手房租賃成交量下滑10%~20%,租價則基本沒有變化。中原地產浣花西路分行營業經理陳鏡流表示,該板塊大部分租客選擇年底退租,現時租賃行情淡靜,租房供應量充足。在"穗六條"落地後,大戶型物業仍乏人問津,亦鮮有買傢因棄買轉租。現時該板塊電梯樓一房租金約1800元/月,兩房租金約2500元/月,三房則3300元/月。而樓梯樓單間租金約1100元/月,一房單位約1300元/月,兩房約2000元/月,三房則2800元/月。

  中山八路板塊同樣出現"退租潮",據中原地產中山八分行高級營業經理黃少梅介紹,10月至今,中山八路板塊因有較多租客退租,現時租盤充裕,樓梯樓單間租金約1100~1200元/月,一房租約2000元/月,兩房約2500~2800元/月,三房則3000~3300元/月。電梯樓單間租金約2500元/月,一房約 2800元/月,兩房約3500~3800元/月,三房則4000~4500元/月。

  部分白雲二手買傢"棄買轉租"

  "該片區內也有因'穗六條'的落地而轉買為租的客戶,約占一兩成,此類客戶會挑選兩房或者三房的單位,用以過渡居住。"合富置業黃石分行主管楊志雄表示,今年11月的二手房放租量比10月增加三四成,有少部分業主願意讓價200~300元/月出租物業,更多業主選擇不提價,等待節後租賃旺季。對於業主來說,是根據客戶的反應而調整物業租金價格,而租重劃區 炒作手法賃成交量與9、10月相比,相差不算大。一房和兩房單位最受歡迎,一般是以小傢庭和做生意的租客承租為主,各占一半比例。

  "臨近年底,很多租客會在年底返回老傢,而且仍不清楚年後會否回到原居住地,使得片區租賃行程不算活躍。而隨著'穗六條'的落地,片區內出現因新政導致買房門檻被提高的外地客戶棄買轉租的情況,大約占15%。"合富置業景泰分行主管胡貴兵表示,片區內11月比10月的放租量雖然增多近兩成,但很多物業業主都不願意在租金上讓價。現時樓梯樓兩房單位最受租客歡迎,租金約2000元/月,租客以附近批發市場做生意的人士和合租的打工一族為主。

  盤源充裕 海珠租賃量價齊漲

  "年底有不少租賃合同到期,租賃市場上有大量的盤源釋放出來,目前盤源非常充足,以兩房單位為主。"合富置業逸景翠園分行主管何少意表示,在廣州大道南板塊,部分業主為促進客人成功租盤,願意把月租下調100~200元/月。成交客人多是附近專業市場的檔主,一般是非本地人,他們一般都是一傢大小一起居住,所以對兩房或三房單位較為鐘情,占整體租賃成交的80%以上。合富置業金碧一 期分行主管何文傑表示,目前,樓盤內很多物業的租約還沒有到期,換租客較少見,預計需要到12月底才會陸續到期,屆時換租的情況會有所增加。此外,11月金碧花園的租賃市場比較平穩,業主寧可空置物業,都不願意讓價成交。

  據中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹,10月迄今,海珠西板塊二手房租賃成交價上升瞭10%左右,成交量則上升瞭15%~20%,該板塊二手租賃盤源供應較為緊缺。租房市場同樣出現量價齊升的還有南洲板塊,中原地產曉港灣分行高級營業經理范杏芬指出,10月至今南洲板塊的二手租賃成交價上升瞭5%,而成交量亦相應增加。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09203773295.shtml

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