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  佛山日報訊 記者賓水林報道:前日,健力寶兩地塊以9.35億元拍出,樓面地價約為1505元/平方米,溢價1.63%,或被開發成城市綜合體。

  "三水8月份樓市成交量達到千套的級別,首先與佛山限購松綁有很大關系。" 世聯地產佛山分公司總經理葛樸說,限購松綁後,整個佛山成交量都有較大幅度的增長,三水也不例外,限購下不具備購房資格的新佛山人以及部分改善型買傢都有瞭購房資格,松綁刺激瞭他們出手買房置業。

  後市展望

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09044442597.shtml

  7月份成交971套,8月份成交量繼續走高,成交超千套,月成交量與禪城區處於同一重量級。據悉,上月禪城區成交1305套,成交面積12.94萬平方米。而7月份三水成交量還超過禪城,7月份禪城隻成交849套。

限購松綁首月 三水一手房成交1008套

  目前三水樓市成交量不斷放大,後市走向如何?世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為,未來幾個月,三水市場成交量仍會保持在較高水平,而價格不會出現大幅上漲,反而可能出現新的一波折扣優惠。

  在葛樸看來,8月份三水樓市價格上漲屬於正常波動。"三水新建住宅均價一直在每平方米5500元至6500元之間波動。"葛樸說,10%的波動都屬於正常范圍,因為三水均價基數小,每平方米變動500元就達到瞭10%,同時整個市場的成交量不算大,價格很容易受到某個樓盤的影響,如一個定價較高的樓盤入市,就可能帶動均價上升。8月份成交均價的上升,並不意味著三水樓市價格有上升的趨勢。



  8月佛山樓市限購政策松綁,當月三水新建住宅成交套數超過1000套,成交面積10.29萬平方米,而成交均價上升11.47%,為6374元/平方米。



  同時,越來越多的品牌開發商進入三水,如保利、時代、雅居樂等入駐三水,品牌地產商帶來瞭更多更好的產品,這也刺激瞭消費,特別是保利的進駐,在平靜的三水市場掀起波瀾,形成瞭一波購房潮。而在放開限購的背景下,以品牌開發商為首的地產商們開始抓住契機,走"以價換量"的路子,加大購房折扣力度,加快出貨,促使成交量放大。

  業內人士:未來幾個月價格不會大漲

內容來自sina新聞

  葛樸認為,佛山樓市限購政策松綁還將繼續產生作用,預計政策影響將會持續到今年年底。之前因限購政策被抑制的市場需求會逐漸釋放,體現在市場上就是成交量上升。

  而未來價格走勢方面,"從我們瞭解到的情況來看,三水市場還沒有開發商表示要漲價。"葛樸說,未來幾個月三水的樓盤還將以平價出貨為主,而一些新開盤的樓盤在定價方面也不會太高。他還認為,臨近年底,部分開發商可能會為瞭沖業績,推出更多折扣優惠,加大以價換量的力度,不排除年底前還有一波價格優惠行情。

  相關新聞

  健力寶兩地塊9.35億元成交 或建成城市綜合體2胎土地缺錢急用哪裡借錢

  二手房方面,8月共成交136套,成交面積1.42萬平方米,較7月環比雙雙下降10個多點。三水二手房成交量一直不大,加之新樓盤以價換量折扣較大,吸引瞭更多購房者選擇一手房,故二手房方面景氣指數不高。

  兩地塊相距約800米,捆綁打包出讓。其中,位於三水區西南街道健力寶南路44號地塊,地塊范圍東面至健力寶南路,西面至同福路,南面至教育路,北面至廣海大道。宗地面積為119807.5平方米;起始價為81440.4萬元,起拍樓面地價約為1477.8元/平方米。而位於三水區西南街道廣海大道中9號地塊,地塊范圍東面至禦景華庭,西面至廣海大道,南面至濱海北路,北面至禦景華庭,宗地面積為15534.3平方米;起始價為10559.6萬元,起拍樓面地價約為1510.6元/平方米。

  佛山市三水區能潤置地房地產開發有限公司、佛山市三水富港房地產開發有限公司、佛山市海韻置業投資發展有限公司聯合以9.35億元奪得兩捆綁地塊,兩地塊總面積135341.8㎡,樓面地價約1505.59元/㎡。能潤置地開發瞭位於三水白坭的山水龍盤,而富港則是三水廣場的開發商。

  有消息稱,健力寶廠地塊將被開發成為城市綜合體。該地塊位於三水城市中心,地理位置優越,周邊配套成熟,有街坊預計,盡管樓面地價較便宜,但未來售價應該不會低。

  據市住建管理局數據顯示,8月三水新建住宅共成交1008套,成交面積10.29萬平方米,較上月環比略有上升,幅度在3%至4%。而成交均價突破6字頭,上漲11.47%,漲至每平方米6374元,較7月份環比每平方米漲瞭656元。



北江體育休閑公園旁的在建新樓盤。/佛山日報記者張弘弢攝

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