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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "北京人對房價的熱情以及對孩子學區的興趣已經到瞭敏感的地步。日前,原本平常的一套1.3億的景山四合院被人"莫名其妙"掛上學區房概念後,居然吸引瞭大量關註,並引發瞭集體吐槽。"

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,該套四合院約400平方米,報價1.3億,約32.5萬元/平方米。這一報價明顯偏高,比周邊正常四合院10萬/平方米要高出不少。但據代理四合院的房產中介介紹,四合院和普通住宅不同,位置、文化、完整與否都會影響價格,同等面積四合院可能因為完整度不同,價格相差一倍。

  本報此前報道瞭金融街[簡介 最新動態]18萬元/平方米豪宅,堪稱"宇宙中心房產",秒殺海淀區10萬元/平方米的學區房。網友隨即找出多套億元豪宅,包括一套在鏈傢上線的1.3億四合院,並將這套鄰近故宮和景山公園的四合院貼上瞭學區房的概念,瞬間引發大量關註和吐槽。

  今年3月,海淀出現10萬/平方米的學區房,引發社會關註。自此之後,不少高價房都被人為貼羅東鎮農地貸款率利最低銀行上學區房概念,以此來博取點擊率,吸引社會眼球。但仔細甄別可以發現,北京學區房一般是單價略高,但總價不會超過1000萬,屬於高收入階層"夠"一下還能觸及的范圍。而動輒過億的豪宅本身就是樓市成交的塔尖,每年成交不過幾百套,將這類房子和老百姓關註的學區掛鉤實屬炒作。

  "因為四合院大多在核心城區,這一區域知名小學、幼兒園也較多,但這些房子和海淀學區房的定價體系完全不同,不可能有傢長會花1.3汽車貸款台中大雅汽車貸款億買個四合院給孩子上學用。"代理四合院的中介告訴記者。目前,這套1.3億元四合院因為問津者甚少,又引起瞭過多社會關註,已經下線管理。

  據記者瞭解,目前城六區億元的豪宅基本分成三類,第一是別墅級豪宅,主要集中在三環至四環或是著名園林周邊,這些獨棟別墅面積一般超過500平米,鬧中取靜,如龍湖[簡介 最新動態]原著緊挨著圓明園,1500平米的別墅售價2億,東三環富力城[最新消息 價格 戶型 點評]獨棟別墅售價1.8億,帶私人花園和遊泳池。

  第三類億元豪宅是超級公寓,這類物業大多位於寫字樓林立的區域,如CBD、燕莎、金融街、長安街沿線等。以西長安街的國悅府[最新消息 價格 戶型 點評]為例,1080平米售價達1.8億元,釣魚臺7號院500平米的豪宅售價也要約8000萬,單價超過15萬/平方米。

1.3億豪宅賣點竟是學區房 問津者甚少已下線

 三類豪宅總價過億



  第二類是稀缺四合院,這一類房產大多集中在三環以內,數量不多,且大多被劃入瞭胡同文化保護范疇,如上文提到的景山附近1.3億元的四合院。此外,在地安門附近的雨兒胡同,建築面積650平米的院子,售價高達1.7億元。

  單價每平方米高達32.5萬元

  北京學區房總價一般不過千萬

長沙產業地產方興未艾

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08473282856.shtml

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