201607071356土建融台北松山土建融 乙種建地怎麼貸款比較會過件 二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件

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  "記得幾年前參與海景花園的住宅拍賣,當時有幾十個人爭,那些人拍到腦袋發熱瞭,最後拍得的價格和市場價差不多。"陳博回憶,"但是如果你運氣二胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算好,恰好碰到沒人搶,或許能撿到漏"。



房子為何占大頭?

  記者在去年和今年前四個月五區法院拍賣標的發現,拍賣的不動產中,最多的是普通住宅,相比之下,大額抵押物被拍賣的並不多。胡先生分析:"這可能是因為佛山小企業比較多,接觸的拍賣所有權人不少是做小生意的,他們銀行按揭買房、參與民間借貸、拿住宅做抵押做小生意,一旦做生意虧瞭還不上錢,就拿普通房子拍賣。"

  多數房源低於市價10多萬元

多次流拍房可低市價百多萬解密本地房產拍賣

  還有部分小中介參加房產拍賣,再在門店放售,"他補充,"這類比較少,根據規定,中介是不可以自己賣房的,大中介不敢嘗試"。





  房子有多"筍"?

  "如廠房、機械建材等標的物,不少買來自用。但是類似商鋪、住宅,吸引的幾乎都是資金實力雄厚的投資客。本地的投資客遍及禪城、南海、順德,大多數是男性,專門盯著拍賣房產信息,找到合適的時機以便宜價買入,再放到中介處售賣。或是先出租,等到好價格再放賣。廣州等鄰近城市也會有投資客來佛山"撿漏"。在我看來,他們相當於小型的"溫州炒房團,"胡先生表示,"我們接觸的一個最闊綽的顧客,已經買過幾十套拍賣房"。



內容來自sina新聞

  與房地產火熱有關

  在胡先生看來,拍賣房價低於市場價並不意外,盡管房子是依市價估,但買房的條件也很苛刻,要求拍賣成功後需要在7天之內向法院付清全款,定價的時候,也將此條件算入瞭買傢的資金成本。

  與市場價相比,上述法院放出拍賣的多數房源要便宜至少十來萬元,一些多次流拍的房子再次放出,價格更低。以今年拍賣的港口路濱海禦庭277.08平方米的住宅為例,經歷瞭兩次流拍,拍賣底價從388萬元直降到248萬元。根據中錦置業曾先生表示,該小區同樣戶型的房子,均價最低1.3萬元/平方米,如此計算,此套房最終拍賣總價低於市場價近112萬元。

  都是誰來買?

  "這幾年經濟不景氣,拍賣的標的物數量也水漲船高。"佛山一傢拍賣行經理胡先生告訴記者,標的物所有權人多是做生意的,因為生意虧損,向銀行按揭買的房還不起房貸瞭,或公司與公司之間出現債務糾紛,將房子作為抵押物交給法院拍賣。



  胡先生透露,盡管在拍賣中,也會有溢價成交的,但成交價不會比市場價貴。買此類房子除瞭給稅費,還需要給拍賣行高額傭金,如果價格不夠"筍",投資成本反而更高,買傢也不會買賬。

  本地一傢不願具名的從業8年的拍賣行胡先生告訴記者,自打他入行開始,代法院拍賣的標的,不動產就是重頭戲。約在十多年前,法院開始將標的委托拍賣行拍賣,這恰和房地產業興起的時間吻合。"近10年來房地產價格瘋漲,不論是錢多的還是錢少的,抵押物也自然選中瞭房產。"胡先生說。

  男性投資客更青睞



制圖 駱嘉明

  因為買房子需要全款付清,剛需客很難達到要求。但胡先生表示,個別有經濟實力的業主,也可以考慮留意信息選房。

  誰更適合買?

  沒有專業知識最好不要摻和

  本地市民陳博前幾年曾經參與買拍賣房。他告訴記者,因為價格便宜,很多人競拍,並不好搶。他唯一的收獲是搶到一個車位。"車位目前在放租,達到年收益10%左右。"陳博透露。雖然他不願透露車位買價,但記者按照佛山較高的車位租金500元/月計算,陳博的車位當時買入價應該僅6萬元,這在前幾年也遠低於市場價。

  陳博還曾遇到花錢買"不舉牌"的。"有次我剛坐下,就有人過來說,給你500元,不要拍這輛車瞭。其實我並不是來拍汽車,就白賺瞭500元"。

  陳博建議,普通人如果沒有專業的拍賣知識,最好不要接觸這一行,風險非常大。有些"不交吉"(指買受人在一定期限內不能完全享有房屋的占有、使用等全部權利)的房子拍賣瞭,業主不願意搬走。因此詳細的前期調查至關重要:調查房子是否交吉,有無產權糾紛、有無欠費等。

  前四月超12億元資產放量拍賣

  不動產是拍賣主力,金額總數占近八成

  佛山日報訊 記者葉晨 實習生梁燕瑜報道:經濟環境遭遇下行壓力,拍賣市場卻出奇地火。佛山五區法院拍賣信息顯示,從2014年1月~4月,佛山五區一共參加拍賣的資產已經超過12億元。其中不動產拍賣金額約9.54億元,占總數的近八成。

  根據佛山禪城、南海、高明、順德法院網站和人民法院訴訟資產網公佈信息顯示,今年1~4月以來,五區一共拍賣資產459件,總金額約12.02億元;去年同期,五區一共拍賣標的513件,拍賣總金額高達17.31億元。

  從拍賣標的數量來看,五區中拍賣最多的是不動產(包括住宅、寫字樓、商鋪等):今年1~4月,不動產拍賣328件,較去年減少85件,占總量的71.46%,不動產總金額9.54億元,較去年下降0.24億元,占金額總數的79.34%。

  提到拍賣物品,不動產是繞不開的話題。今年前4月,不動產的數量都達到瞭拍賣總數七成以上,這些超"筍"價的房源是否讓您心動呢?不過若想買到他們,買傢除瞭要有雄厚的資金,還要警惕這類房產出現的各種糾紛。

  從統計數據看,今年的拍賣標的物金額相比去年開始下降,不過胡先生表示,這並不能說明今年的經濟面有好轉。"拍賣對於經濟面的反映有延遲性,如兩個公司之間出現經濟糾紛,從打官司,到確定結果,再到確定資產拍賣,至少需要半年的時間。"

  記者發現,拍賣的房產也呈現地域性分佈,不論是今年還是去年,發佈拍賣標的數量、金額最多的是南海區法院,其次是順德、禪城、三水、高明。胡先生表示,這也與經濟活躍度呈正比,經濟活躍度較高的地區,發生經濟糾紛的可能性越大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08254143807.shtml

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